房屋租金,离婚时如何分割

房屋租金,离婚时如何分割?

房屋租金离婚时如何分割?

 

日常生活在所难免一些磕磕绊绊的,许多的夫妇要在离异的那时候,会因为婚前出租的房子租金问题产生很多纠纷。那么,出租婚前房屋租金是夫妻共有财产吗?离异必须分割吗?

  • 出租婚前房屋租金是夫妻共有财产吗?

根据具体情况而定,婚前个人住房婚后由夫妻双方共同维修、维护和经营的,婚后所得租金为夫妻共同财产。 婚前个人住房如婚后由房地产所有人维护和经营,仍为个人财产一方婚前购买的房屋,租金收入是否可以分割,取决于租金是否属于“赚取的收入”,更具体地说,就是看租金的取得是否源于租赁行为。 因为租赁是一种经营活动,也是一种旨在获取收入的商业活动,并且是以获得收益为目的的经营活动。 因此,房屋租赁是一种行为,所以租金收入应该属于夫妻共同财产,另一方可以得到其应得的收入份额。

  • 出租婚前房屋租金离婚时必须分割吗?

一方的房屋婚后用于出租,其租金收入属于营业收入,应确认为夫妻共同财产。 虽然房子是一方婚前购买的,但另一方也在婚后管理和维护房子,并承担出租义务。租金收入应被确认为营业收入,可在离婚期间作为夫妻共同财产分割 针对结婚前购房,结婚后得到的房屋租金,理解为孳息還是营业性盈利,法律法规沒有确立的要求。 孳息指的是以原物中所出的盈利,一般分为自然孳息与法定孳息两种。根据物体的自然性质产生的收益被称为自然孳息。 例如存款利率、有价证券收益、股息等收入。 经营收益是指投入管理和劳务进行经营所获得的利益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。

因此,在离婚的那时候,出租婚前房屋的租金能够做为夫妻共同财产要求对方分割。

离婚财产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定,以下是信金国律师团队为您整理的不同类型财产分割标准和案例,供您参考。 扩展阅读:2019婚姻法财产分割标准

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