离婚后，双方当事人无论是通过协商离婚还是诉讼离婚都要对夫妻共同财产进行分割，而当夫妻双方在分割房产时，是否为夫妻共同财产是很难进行界定的，而我国最高人民法院对此作出了充分的司法解释，那么离婚后夫妻的房产是怎样，由信金国律师为您介绍。
一、离婚后夫妻的房产是怎样
房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。
然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：
１、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
２、尽最大可能不损害房屋现有的价值
３、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿
４、采取大家共有的方式
５、大家竞买的方式
６、出卖该房，大家分得价款的方式
二、离婚析产的基本步骤有哪些
１、到公证处办理析产公证?（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
２、到交易中心办理转绘；
３、到房管局办理免征契税申请；
４、办理析产登记手续并缴交登记费；
５、取证。
三、析产协议书怎样写
目的：分家析产使用；
例文：分家单（分家析产协议书）
分家析产协议书
今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。
１、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；
２、老家三间瓦正房一处，分予***所有；
３、因两处房产价值不同，差价￥XX万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得ＸＸ万元差价款；
４、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。
５、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。
６、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。
７、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；
当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。
综上所述，离婚后夫妻的房产分割，要么就按照双方协商的划分比例确定，要么就由法院进行判决，分割房屋财产时可以根据上述方式进行划分。以上就是信金国律师为您整理的离婚后夫妻的房产是怎样内容。希望对您有所帮助。
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