离婚时婚前房产怎么分割
1、婚前一方出资(包括父母出资)，登记在自己名下：
此种情形下，房产的所有权比较清晰，不论全款购买，还是贷款购买，房产属于个人财产。值得注意的是，贷款购买的房产，对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产所有人需要给对方相应的补偿。
2、婚前一方出资(或双方出资)，登记在双方名下：
此种情形下，房产属于夫妻共同财产。现实中常见的情形，一方婚前全款购买房产，婚前或婚后在不动产登记簿上加上对方名字，该行为视为赠与行为，婚前财产转换成夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，在银行贷款结清前，银行作为抵押权人一般不同意抵押加名，可以通过婚前财产协议实现目的。
3、婚前一方出资，登记在对方名下：
此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在对方名下的原因。
(1)如果是一方没有购房资格，或因非首套房，无法享受贷款优惠，借对方名买房，双方签署了完备的代持协议，该房产属于被代持一方的个人财产。
(2)如果是一方买房作为彩礼，因彩礼的性质是附条件的赠与，一旦双方结婚，所附条件成就，房子属于对方的个人财产。
(3)如果以结婚为目的，在没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
4、婚前未同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：
此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在一方名下的原因，没有统一结论。
5、婚前同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：
此种情形下，房产所有权按照夫妻共同财产处理。此时，婚前同居具有特殊的法律意义。同居之后，双方登记结婚，双方的婚姻关系追溯到同居之日起算。通俗地讲，双方从同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便于理解，更准确地说，双方的婚姻关系从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。
二、怎样是属于婚前财产
婚前财产指的是结婚前夫妻一方就已经取得的财产。依照法律的规定，婚前财产主要包括以下四类：
1、一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益;
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等;
-
老公婚前买的房子离婚后怎么分一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易… -
婚前父母出资买房赠与公证可以吗…可以公证，根据自己的意愿；如果一方父母出… - 婚前买房应依据实际情况进行署名，婚前买房…
-
婚前财产买房离婚怎么办？这要分情况来进行的。不同的情况下是有不同… -
婚前房产加上女方名字有效吗婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房… -
婚前按揭买房离婚后怎么分配？婚前按揭买房离婚后不能分配，夫妻一方婚前…
北京离婚律师信金国专注婚姻家事案件近20年，您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询
一、登记离婚需符合哪些条件 1.申请离婚登记的当事人必须是在登记结婚的夫妇。也就是说，登记离婚只接受合法婚姻的双方，不包括非法同居者，甚至事实婚姻的双方。婚姻登记机关在办理离婚登记时，应当首先核实双方的婚姻状况。没有结婚证或者婚姻关系证明，婚姻状况无法确认的，…
