北京离婚律师：离婚房产分割，知道了这六点绝不会吃亏。

在离婚时，房产分割难免会成为双方争夺的一大焦点。有些人会为了离婚时多分房产而不择手段。今天律师告诉大家六点在房产分割时的重要因素，了解这些可以让你在房产分割时不会吃亏。

1、房产登记在谁的名下

根据我国相关法律规定：房产登记在谁名下，房屋所有权就归谁。就是我们一般所说的：房子写谁名。只要房产证上写的是夫妻二人的名字，该房产就能被认定是夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

2、房产的购买时间

《民法典》中规定了婚前个人财产在离婚时归个人所有。房产是一方在婚前购买，婚后并未加上另一方名字，那么是属于个人财产的。在分割房产时一定要确定结婚时间和购房时间，是判断是个人财产还是共同财产的重要因素。

3、谁出资与夫妻还贷情况

夫妻双方对该房产的出资比例是确定房产分割份额的重要依据，法院也会基于公平公正原则，考虑双方对房产的贡献来确定能够分得的份额。如果是父母首付，夫妻共同还款的话房产大概率是被认定为夫妻共同财产的。父母的首付可能被认定为是赠与或者是借款，具体还要看当时的意思表示来决定。当然，婚后购房不在考虑范围内，因为婚后购房，不论是哪一方出资均视为夫妻共同出资购买，离婚分割时都平均分割。

4、房产是否存在被转移，隐匿的情况

如果一方婚后背着配偶偷偷买了房产，对方并不知情，在离婚后也不提供完整的财产信息，法院是会在分割夫妻共同财产时判定该方存在隐匿，转移夫妻共同财产行为，会根据具体情况对该方少分或不分共同财产。

5、无过错方，妇女儿童照顾原则。

在离婚时，法院都是会优先照顾无过错方和妇女儿童，先保证他们的诉求和权益。简单来说就是如果一方获得了抚养权或另一方存在出轨，家暴等重大过错的，在房产分割时会更加有利。

6、如果一方在婚前付款购房，婚后才拿到了房产证该如何认定呢？

（1）婚前签订合同并全款支付，房产证无对方名字，属于婚前个人财产。

（2）婚前买房婚后发证，证上登记两人名字的，属于共同财产。

（3）婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。

（4）婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产。

（5）婚前签订合同并出首付婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

离婚所涉及到的不仅仅是财产的分割，而更多的是情感分割，夫妻双方从相爱走到分离，不论是谁都会感到悲伤，痛心。婚姻是需要两个人共同经营的，夫妻双方还是要相互包容，相互理解，才能维持婚姻的长久。如果最终无奈走到离婚，双方也应保持诚实的态度去面对，不要在财产分割时为多分财产而不择手段，这样只会得不偿失。

 

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