经济适用房分割 - 北京离婚律师

经济适用房，是指政府提供政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

经济适用房购买后，购买人所持有的房屋产权证的产权是属于有限产权，并且经济适用房的流转也有诸多的限制，比如：购买未满5年，不能上市等。

因此，离婚率高发的现在，在实际的离婚案件中，经济适用房的分割在夫妻双方房产分割中争议是比较大的，因其有别于普通商品房的分割。

那么对于婚内以夫妻双方名义购买的经济经适房，离婚的时候经济适用房属于夫妻共同财产吗？应该如何分割？

一、是否属于夫妻双方共同财产？

在夫妻双方婚姻关系存续期间购买并取得的经济适用房，应认定为夫妻双方的共同财产。

虽然此时的经济适用房尚未办理产权证，但是只要是夫妻双方已经支付了全部的购房款项的，购买后的经济适用房就会是属于夫妻双方的共同财产；

二、经济适用房离婚的时候如何分割？

经济适用房是否可以分割，关键是在于夫妻双方购买房屋的时间是否已经满了5年。

三、购买的经济适用房不满5年的，离婚时不予分割

根据我国相关的法律规定，夫妻双方购买经济适用房不满5年的，如果夫妻双方有协议约定好归属问题的，首先要先遵照夫妻双方协议的约定处理。

夫妻双方如果对经济适用房没有达成协议约定的，由于无法估计房产的价值是多少，因此也就无法确定具体补偿的金额。

所以，对于夫妻双方购买的经济适用房不满5年的，离婚时不予分割，需要等到完全取得房屋的产权时，再进行具体的分割。

四、购买的经济适应房已满5年的，离婚时可评估相应价值折算后进行分割

夫妻双方购买的经济适用已满5年的，同样，首先夫妻双方对财产有做出约定的，按照约定处理。

夫妻双方没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款以后，再完全取得该房屋的全部产权。

再由评估机构按照市场价格评估该房屋的具体价值是多少，按照夫妻双头共同财产分割的原则进行分割。

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