北京共有产权房分割律师

共有产权房，离婚的时候如何分割？

在现实生活中，房屋的价格越来越高，很多人很想购买一套属于自己的房屋，但奈何囊中羞涩。

这个时候很多人就会考虑购买共有产权的房屋。

共有产权房，就是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价售卖给符合相关条件的保障对象家庭所建造的房屋，房屋的产权可以由政府和购买人按照一定的比例共同持有。

相信很多的购房者还是比较愿意购买这类房屋的，因为这一类的房屋，在质量上是和市面上的售卖的商品房是一样的，但是在价格上却要比市面上的商品房要便宜很多的，这样的话就能够缓解一些家庭经济上困难的购房人群，可以让更多的家庭有房可住。

既然是和政府共同拥有该套房屋的产权，很多人在离婚的时候，对于其能否售卖或者是分割其实是不清楚的。

那么对于共同产权房，如果夫妻双方在离婚的时候，是否可以进行分割呢？

一般情况下，共有产权房是可以进行分割的。

共有产权房的房屋共有人请求要求分割其按份共有的不动产时，法院一般是会依照我《物权法》第100条所规定的相应原则，来具体处理双方实际分割的问题。

分割的时候，首先要考虑共有房屋是否具有构造上、使用上和登记上的独立性问题

根据我国一物一权的原则，对于不符合产权分割标准的不动产，应当对其进行折价或者拍卖、变卖，其所取得的价款是可以进行分割的。

不能在保持按份共有的前提下，对不动产各部位的使用权进行分割。

1、实物的分割

经济适用房的房屋共有人可以通过协议来确定分割方式。

对于双方协议没有达成一致的，共有房产也是可以进行分割的，而且不会因为分割减损其房屋该有的价值，这时应当对其实物进行分割。

2、变价分割

经济适用房的房屋共有人可以协商确定分割方式。

对于双方协议没有达成一致的，共有的房产不能分割的或者因为分割会减损其房屋价值的，这时可以对其共有房屋所拍卖、变卖取得的钱款进行分割。

3、折价分割

经济适用房的房屋共有人可以协商确定分割方式。

此时，对于双方协议没有达成一致的，共有的房产不能分割或者因为分割会减损其房屋实际价值的，可以对其进行折价后再进行分割。

这里所规定的折价分割，是指由共有房的共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物的补偿。

一般如果要采取折价的方式进行分割双方共有房产的，首先要评估双方共有房产的价值是多少，最好可以由相应的中介机构进行，然后才可以进行折价分割双方是共有房产。

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