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北京离婚律师：离婚房产分割，知道了这六点绝不会吃亏。

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在离婚时，房产分割难免会成为双方争夺的一大焦点。有些人会为了离婚时多分房产而不择手段。今天律师告诉大家六点在房产分割时的重要因素，了解这些可以让你在房产分割时不会吃亏。

1、房产登记在谁的名下

根据我国相关法律规定：房产登记在谁名下，房屋所有权就归谁。就是我们一般所说的：房子写谁名。只要房产证上写的是夫妻二人的名字，该房产就能被认定是夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

2、房产的购买时间

《民法典》中规定了婚前个人财产在离婚时归个人所有。房产是一方在婚前购买，婚后并未加上另一方名字，那么是属于个人财产的。在分割房产时一定要确定结婚时间和购房时间，是判断是个人财产还是共同财产的重要因素。

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3、谁出资与夫妻还贷情况

夫妻双方对该房产的出资比例是确定房产分割份额的重要依据，法院也会基于公平公正原则，考虑双方对房产的贡献来确定能够分得的份额。如果是父母首付，夫妻共同还款的话房产大概率是被认定为夫妻共同财产的。父母的首付可能被认定为是赠与或者是借款，具体还要看当时的意思表示来决定。当然，婚后购房不在考虑范围内，因为婚后购房，不论是哪一方出资均视为夫妻共同出资购买，离婚分割时都平均分割。

4、房产是否存在被转移，隐匿的情况

如果一方婚后背着配偶偷偷买了房产，对方并不知情，在离婚后也不提供完整的财产信息，法院是会在分割夫妻共同财产时判定该方存在隐匿，转移夫妻共同财产行为，会根据具体情况对该方少分或不分共同财产。

5、无过错方，妇女儿童照顾原则。

在离婚时，法院都是会优先照顾无过错方和妇女儿童，先保证他们的诉求和权益。简单来说就是如果一方获得了抚养权或另一方存在出轨，家暴等重大过错的，在房产分割时会更加有利。

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6、如果一方在婚前付款购房，婚后才拿到了房产证该如何认定呢？

（1）婚前签订合同并全款支付，房产证无对方名字，属于婚前个人财产。

（2）婚前买房婚后发证，证上登记两人名字的，属于共同财产。

（3）婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。

（4）婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产。

（5）婚前签订合同并出首付婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

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离婚所涉及到的不仅仅是财产的分割，而更多的是情感分割，夫妻双方从相爱走到分离，不论是谁都会感到悲伤，痛心。婚姻是需要两个人共同经营的，夫妻双方还是要相互包容，相互理解，才能维持婚姻的长久。如果最终无奈走到离婚，双方也应保持诚实的态度去面对，不要在财产分割时为多分财产而不择手段，这样只会得不偿失。

 

如果您在婚姻中遇到对方有不忠不诚的行为，一定要注意收集好证据，例如聊天记录，录音录像，银行流水等，如果您有婚姻问题不知道如何解决，欢迎您私信咨询北京家问律师事务所，我们会有专业的律师为您答疑解惑。

 

 

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离婚了婚后买的房子如何分

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　　婚姻是两个人共同生活的一种状态，需要建立在相互信任和相爱的基础之上。而当代，在恋爱自由婚姻自主的口号下，离婚已经是司空见惯的现象。离婚，就会涉及财产的分割，一般占比重较大的是房产的处理，那离婚了婚后买的房子如何分？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、离婚了婚后买的房子如何分

　　１、结婚后，夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产，并且由其个人付清全部房款，该房产不属于夫妻共同财产，离婚不参与房产分割。

　　２、结婚后，由夫妻双方共同付款购得的房产，根据我国《婚姻法》第十七条的规定，该房产为夫妻共同财产。如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定，约定该房产归属于其中一方时，这时该房产不为夫妻共同财产，否则，不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名，在购房时夫妻双方出资所占份额的大小，该房产皆为夫妻共同财产，在夫妻离婚时，该房产参与房产分割。

　　该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单，一般时均等分割，夫妻双方各占一半，当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

　　３、在结婚后，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时，在我国法律上认为该房产为父母对夫妻双方的赠与，因此该房产属于夫妻共同财产，离婚时参与房产分割，如若明确表示赠与夫妻其中一方时，该房产为个人财产，离婚时不参与房产分割。

　　在夫妻婚前购房时，在资金不足的情况下，父母出资，并且明确表示该出资是借款，不是赠与时，该笔借款为个人借款；而在夫妻婚后购房资金不足，父母出资时，该笔借款就变为夫妻共同借款。

    

　　二、离婚后房产过户手续

　　１、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　２、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

　　三、离婚财产分割原则规定

　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：

　　１、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；

　　２、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；

　　３、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；

　　４、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

　　５、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　以上就是信金国律师对离婚了婚后买的房子如何分的相关介绍，小编提醒您，婚前婚后买房的实际情况不同，离婚后财产分割的情况也是不一样的。当然，房产分割是夫妻离婚财产分割重要的一部分，处理好房产分割，才能更好地处理好离婚手续。

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婚后能否以个人名义购房？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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婚后能否以个人名义购房？

 

通常情况下，在结婚之后可以以个人名义买房，但这个时候的房子属于夫妻共同财产，如双方没有明确约定，则被认定为夫妻共同财产。

 

如需以个人名义购房，双方可以签订协议，确认房产为一方个人所有。

 

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

 

扩展阅读：多份遗嘱，应以哪份为准？

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