已购公房、房改房，离婚时如何分割

 

房改房，即已售公房。不管是直管公房还是自管公房。在夫妻双方离婚后，女方都是有权利分割的。也就是说，女方拥有该房产的使用权、居住权和部分产权。

 

为什么这么说呢？

 

一：从历史上实行实物分房的政策来看

 

双方夫妻结婚时单位分配下来的公房虽然是男方单位分的，但其实这不只是分给男方的，而是分给夫妻双方的，换句话说，这其实是夫妻共同财产。

 

我国历史上实行实物分房的政策就曾规定:夫妻双方解决住房以一方分房或者以男方单位分房为主。

 

所以，这也就是说，结婚时男女单位分配下来的公房，也是女方应该获得的住房权益，只不过是在男方单位实现罢了。

 

• 从公房出售政策来看

 

房改政策有相关规定，对于公房，夫妻双方只有购买一次的权利，而且房价的优惠政策是以夫妻双方的工龄来计算的。

 

因此，公房不仅仅是卖给夫妻任何一方的，而是作为一种国家住房补贴政策卖给夫妻双方的。

 

三、从夫妻婚姻财产关系来看

我国《婚姻法》规定:”夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”我国《妇女权益保障法》规定:”妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。”

 

由此不难看出，已售的公房无论是单位的自管公房还是国家的直管公房，在夫妻双方购买行为完成后，此房屋就属于夫妻共同财产了。

 

而且在夫妻婚姻关系存续期间购买公房，不管是男方出钱还是女方出钱，或者是夫妻共同出，都是属于夫妻共同财产的。