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借名买房变成遗产能否要回

案例回放:借母亲的名买房遗嘱却是被继承遗产

季先生与张女士育有四个子女,分别为季-大、季二、季三、季四。季先生去世后,张女士改嫁刘先生,并与刘先生育有三子女,分别为刘一、刘二、刘三。

张女士改嫁后,季氏兄弟姐妹4人便与他们的大伯一同生活,后来大伯去世,季二继续承租了大伯的公房。几年后,季二承租的公房遇到拆迁,根据拆迁政策,季二能获得两套拆迁安置房和近50万的拆迁补偿费用,季二念及兄弟姐妹情分,提出将其中一套给季-大,将拆迁补偿款分给自家兄弟们。

又因为拆迁政策规定,该拆迁安置房只能让渡给被拆迁安置人的直系亲属,季二便将此事告知母亲张女士,张女士听后表示愿意提供自己的姓名帮季-大购房,季二又将此事告知其兄弟姐妹,其他人也欣然同意,随后大家签署了书面协议并按此协议内容执行。

2015年张女士去世,其女儿刘三一纸诉状将季-大告到法院,称季-大一家居住的房屋是她母亲张女士的,张女士生前留下遗嘱称待其去世后房屋由刘三继承。刘三认为,张女士为涉诉房屋的所有权人,而且季-大并不享有购买此套房屋的资格,之前的协议内容违法所以无效。

律师解读:基于回迁安置的借名买房能要回来

上述案例中的借名买房关系是成立,协议也是有效的,具体而言,可由以下三点支持。

首先,季-大兄弟姐妹与张女士有约在先,该协议经过季-大兄弟姐妹及刘三签字、张女士按手印确认;

其次,涉诉房屋的购房款及相关费用全部由季-大缴纳,购房发票、房屋专项维修基金房产证、代收产权登记费等发票原件全由季-大持有;

第三,涉诉房屋的房屋产权证书亦由季-大持有并保管。

上述三点符合借名买房的基本特征,因此律师认为季-大与张女士之间存在借名买房关系,季-大为涉诉房屋的实际所有权人,张女士所立遗嘱应属无效。

同时,律师认为,基于回迁安置而来的房子,其性质属于“按经济适用房管理”住房,并不属于政策性保障住房,借名买房的协议也属合法有效。

提醒:借名买房一定要牢记三点

首先,买之前一定要先查清房屋性质,确保不属于政策性保障住房;

其次,要与被借名人达成书面协议;

最后,保存好购房款发票、税费发票、物业费发票及房产证原件。

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借名买房离婚了怎么分?

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借名买房离婚了怎么分?

 

“借名买房”是一种基于我国的限购政策、贷款政策等产生的现象,指的是为了规避政策等无法使用自己的名义或者不愿以自己的名义购买房产的,借用他人名义但仍然由自己实际出资进行买房的行为。

 

“借名买房”的行为是存在一定法律风险的,同时也可能会产生所有权移转、对抗效力、财产分割等法律问题,例如“借名买房”的房产在离婚时如何进行分割?

 

“借名买房”往往都会通过协议进行约定,因此其实在协议当中就可以对房产的所有权以及份额进行约定,如果没有明确约定的,可以根据夫妻共同财产个人财产判断的基本原则来进行判定。

 

如果用于房产的费用是用夫妻共同财产缴纳的,且并未约定只归一方的继承或受赠的财产等,房产就属于夫妻共同财产进行分割。如果是使用个人财产支付价款的,则该套借名房产也在实际上属于个人财产,不参与分割。

 

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