房改房离婚时怎么分?

 

房改房离婚时怎么分?

 

 

夫妻双方离婚时,就现有房产不能达成一致的情况下,可以向法院提起诉讼。

 

在涉及房产分割时,并不是根据法律按部就班的分割,还需要结合实际情况来进行分割,首先要确定的就是房产是什么类型的房子。

 

今天我们来看一下房改房在离婚时应该怎样分割。

 

房改房即已售公房,是指享受国家住房改革优惠政策的房屋。即住户将现居公房以标准价或成本价扣减折算后(旧住房也要扣除房子折算)选购的公房。

 

房改房有两种类型:一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

 

公房售卖是在原来住宅基本上的政策性住房买卖,如买房的是己婚员工,不管以谁的名字备案,也不管原产权年限企业是男方企业、女方企业,或是其中一方父母的企业,该房改房应归夫妻共同所有。

 

在以房改房方式取得公房“小产权”并以标准价格购买房屋的情况下,无论比例如何,购买者只能取得部分产权,并与售房单位存在产权共有的关系。

 

在离婚时,房改房分割有四个原则:

 

1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给员工个人的、不属员工个人的财产,同样也不是其他家庭成员的家庭共同共有财产,而是夫妻共有财产。

 

2、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长,应该照顾抚养孩子的一方。当条件基本相同时,应该照顾这女方。

 

3、考虑售房单位利益的原则。尤其是部分产权的房改房,单位是房屋的共同所有人,优先回购。

 

4、房产分割的主要方式:一种是出售分割,可以按市场价出售住宅来分割售款,二种是竞争价格分割,当事人在人民法院的主办下,通过公开彼此的竞争价格,确定住宅所有权属于最高投标人,未中标者获得相应补偿价格的住宅分割方式。

 

如果离婚双方不能就房改房的价值和所有权达成一致的,最高人民法院颁布的婚姻法司法解释(二)明确规定房改按市场价格分割。

 

一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照房屋的实际市场价值进行评估,而不是按照购房时支付的价款确定房屋价值,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方。

 

双方不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

同时该解释第19条规定:一方婚前租赁的、婚后以共同财产购买的房屋,如果房屋所有权证以一方的名义登记,应视为夫妻共同财产

 

第二十条规定:双方不能就夫妻共有财产的房屋价值和所有权达成协议时,可以根据案件情况,考虑当事人的意愿,通过招标、评估、拍卖等形式进行分割。

 

以上就是房改房离婚时分割的原则。

 

信金国律师从业近20年间,使他深深知道,在夫妻双方面对离婚时,不仅是两个人的事情,更是两个家庭的事情。所以,信金国律师会尽力让双方和平离婚,把对双方家人的伤害降到最小。

 

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扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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已购公房、房改房,离婚时如何分割

已购公房、房改房,离婚时如何分割

已购公房房改房离婚时如何分割

 

房改房,即已售公房。不管是直管公房还是自管公房。在夫妻双方离婚后,女方都是有权利分割的。也就是说,女方拥有该房产的使用权、居住权和部分产权。

 

为什么这么说呢?

 

一:从历史上实行实物分房的政策来看

 

双方夫妻结婚时单位分配下来的公房虽然是男方单位分的,但其实这不只是分给男方的,而是分给夫妻双方的,换句话说,这其实是夫妻共同财产

 

我国历史上实行实物分房的政策就曾规定:夫妻双方解决住房以一方分房或者以男方单位分房为主。

 

所以,这也就是说,结婚时男女单位分配下来的公房,也是女方应该获得的住房权益,只不过是在男方单位实现罢了。

 

  • 从公房出售政策来看

 

房改政策有相关规定,对于公房,夫妻双方只有购买一次的权利,而且房价的优惠政策是以夫妻双方的工龄来计算的。

 

因此,公房不仅仅是卖给夫妻任何一方的,而是作为一种国家住房补贴政策卖给夫妻双方的。

 

三、从夫妻婚姻财产关系来看

我国《婚姻法》规定:”夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”我国《妇女权益保障法》规定:”妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利,不受双方收入状况的影响。”

 

由此不难看出,已售的公房无论是单位的自管公房还是国家的直管公房,在夫妻双方购买行为完成后,此房屋就属于夫妻共同财产了。

 

而且在夫妻婚姻关系存续期间购买公房,不管是男方出钱还是女方出钱,或者是夫妻共同出,都是属于夫妻共同财产的。

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