离婚婚后房产怎么处理？

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离婚婚后房产怎么处理？

 

 

Q1:离婚婚后房产怎么处理？

A1:离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有，夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

 

Q2:对订婚礼物，珠宝怎么分割？

A2:一般认定为女方个人财产，订婚礼物会认定为赠予，不能要求返还。

 

Q3:外遇离婚如何进行财产分割？

A3:无论男方还是女方，在婚姻里出轨后引起的离婚，在财产分割上，法律会倾向于保护无过错方。

 

Q4:配偶死亡后的财产怎么继承？

A4:夫妻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有的财产，除有约定的以外。如果一方死亡，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承的遗产。当配偶一方死亡时，首先应确定出遗产的范围，然后由死者的配偶、父母、子女等第一顺序继承人对遗产进行继承。

 

Q5:一方婚前买下公房能分割吗？

A5:一方婚前买下公房是能分割的。分为以下几种情况：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。

2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。

3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

 

房改房离婚时怎么分？

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房改房离婚时怎么分？

 

 

夫妻双方离婚时，就现有房产不能达成一致的情况下，可以向法院提起诉讼。

 

在涉及房产分割时，并不是根据法律按部就班的分割，还需要结合实际情况来进行分割，首先要确定的就是房产是什么类型的房子。

 

今天我们来看一下房改房在离婚时应该怎样分割。

 

房改房即已售公房，是指享受国家住房改革优惠政策的房屋。即住户将现居公房以标准价或成本价扣减折算后(旧住房也要扣除房子折算)选购的公房。

 

房改房有两种类型:一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房；二是以标准价格购买，获得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

 

公房售卖是在原来住宅基本上的政策性住房买卖，如买房的是己婚员工，不管以谁的名字备案，也不管原产权年限企业是男方企业、女方企业，或是其中一方父母的企业，该房改房应归夫妻共同所有。

 

在以房改房方式取得公房“小产权”并以标准价格购买房屋的情况下，无论比例如何，购买者只能取得部分产权，并与售房单位存在产权共有的关系。

 

在离婚时，房改房分割有四个原则：

 

1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给员工个人的、不属员工个人的财产，同样也不是其他家庭成员的家庭共同共有财产，而是夫妻共有财产。

 

2、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长，应该照顾抚养孩子的一方。当条件基本相同时，应该照顾这女方。

 

3、考虑售房单位利益的原则。尤其是部分产权的房改房，单位是房屋的共同所有人，优先回购。

 

4、房产分割的主要方式：一种是出售分割，可以按市场价出售住宅来分割售款，二种是竞争价格分割，当事人在人民法院的主办下，通过公开彼此的竞争价格，确定住宅所有权属于最高投标人，未中标者获得相应补偿价格的住宅分割方式。

 

如果离婚双方不能就房改房的价值和所有权达成一致的，最高人民法院颁布的婚姻法司法解释(二)明确规定房改按市场价格分割。

 

一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照房屋的实际市场价值进行评估，而不是按照购房时支付的价款确定房屋价值，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方。

 

双方不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

 

同时该解释第19条规定：一方婚前租赁的、婚后以共同财产购买的房屋，如果房屋所有权证以一方的名义登记，应视为夫妻共同财产。

 

第二十条规定：双方不能就夫妻共有财产的房屋价值和所有权达成协议时，可以根据案件情况，考虑当事人的意愿，通过招标、评估、拍卖等形式进行分割。

 

以上就是房改房离婚时分割的原则。

 

信金国律师从业近20年间，使他深深知道，在夫妻双方面对离婚时，不仅是两个人的事情，更是两个家庭的事情。所以，信金国律师会尽力让双方和平离婚，把对双方家人的伤害降到最小。

 

我们根据现行法律规定和司法实践，编辑制作了《离婚房产分割归属一览表（2019）》，您可以搜索添加微信公众号“北京信金国律师”或保存图片后在微信中扫描二维码，回复“房产分割”即可免费获取高清完整版《离婚房产分割归属一览表（2019）》

扩展阅读：2019婚姻法房产分割标准

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什么是房改房？

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什么是房改房？

 

 

Q1：什么是房改房？

A1：房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

 

Q2：房改房有几种形式？

A2：房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

 

Q3：房改房属于夫妻共同所有吗？

A3：公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。

 

Q4：房产分割的主要方式是什么？

A4：房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

 

Q5：房改房按市场价怎样分割？

A5：一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

分割共同财产的依据是什么？

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分割共同财产的依据是什么？

 

 

Q1：分割共同财产的依据是什么？

A1：在分割夫妻共同财产时，原则上是主张夫妻平等分割。但根据生产、生活的实际需求和财产的来源等，具体的处理有所不同。这也体现了男女平等、有利生产生活等公平原则。

 

Q2：分居期间的财产，离婚需要分割吗？

A2：夫妻因感情破裂分居，分居期间丈夫或妻子的收入财产根据现行法律的规定和一般理解，此时婚姻关系仍然处于存续期间，因此夫妻双方没有约定就成为夫妻共同财产。

 

Q3：离婚时欠下的债务怎样分割？

A3：同时在离婚时，夫妻双方因共同生活所负的债，应当由夫妻双方共同偿还。如果共同财产不足以清偿，或财产归双方各自所有，由双方协议清偿，协议不成的由法院判决。同时债权人在婚姻存续期间以自己的名义对配偶一方的债务主张权利的，应视为配偶双方的共同债务。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人知道夫妻之间的个人债务协议。

 

Q4：分居两年会自动离婚吗？

A4：并不是分居两年就会自动离婚，这一点是很多人的盲区，以为两个人分居两年就算自动离婚，分居两年仅仅是感情破裂的因素之一。

 

Q5：怎样自动离婚？

A5：根据我国的法律，离婚是不可能自动完成的，离婚只有两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。千万不要拿已经分居两年去对外说已经离婚，或是再婚，这样很有可能涉嫌重婚。

 

分居期间的财产，离婚需要分割吗？

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分居期间的财产，离婚需要分割吗？

 

 

生活中的许多夫妇会选择离婚前分居。如果夫妻因感情不和而分居两年或两年以上，就能够到人民法院诉讼离婚。

 

在这种情况下也要分割夫妻的财产，但夫妻分居期间得到的财产，离婚时应该怎样分割呢？

 

夫妻因感情破裂分居，分居期间丈夫或妻子的收入财产根据现行法律的规定和一般理解，此时婚姻关系仍然处于存续期间，因此夫妻双方没有约定就成为夫妻共同财产。

 

所以在没有特定的约定下，应视为共同财产。在分割时可由双方共同协商，协商不成由法院依法分割。

 

在分割夫妻共同财产时，原则上是主张夫妻平等分割。但根据生产、生活的实际需求和财产的来源等，具体的处理有所不同。这也体现了男女平等、有利生产生活等公平原则。

 

夫妻双方分居期间感情已经破裂，考虑到当时财产的来源状况，夫妻间的收入和支出不会混合。

 

根据公平合理原则以及权利义务对等原则，人民法院在具体处理时，必须区分当时的一方财产收入进行区分。

 

同时在离婚时，夫妻双方因共同生活所负的债，应当由夫妻双方共同偿还。

 

如果共同财产不足以清偿，或财产归双方各自所有，由双方协议清偿，协议不成的由法院判决。

 

同时债权人在婚姻存续期间以自己的名义对配偶一方的债务主张权利的，应视为配偶双方的共同债务。

 

但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人知道夫妻之间的个人债务协议。

 

对分居期间的债务从分居的实质看，夫妻俩没有共同生活的经济基础，不能据此推定一方的借款用于家庭共同支出。

 

从夫妻财产所有权的立法精神来看，约定财产制和共同财产制的前提都是夫妻共同生活，所以在分居的情况下，夫妻分居的主要特征是人、财产和事物的独立性、行为的单一性(包括债务的确立)。

 

并且双方都没有借款的约定，也无通知的可能，因此在分居期间一方借钱作为共同债务不符合权利和义务的原则。

 

从分居制度来看，大都也是这样规定的，这种名义之债不需要对方分担。

 

夫妻分居期间得到的财产和新追加的债务经常会有争议，必须特别注意。

 

为了避免争议，建议在决定分居时，最好就分居期间的财产、债务、子女抚养和其他问题达成谈判协议。否则，日后的纠纷必然会对当事人的利益造成损害。

 

在这里还要提醒一下大家，并不是分居两年就会自动离婚，这一点是很多人的盲区，以为两个人分居两年就算自动离婚，分居两年仅仅是感情破裂的因素之一。

 

根据我国的法律，离婚是不可能自动完成的，离婚只有两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。

 

千万不要拿已经分居两年去对外说已经离婚，或是再婚，这样很有可能涉嫌重婚。

 

信金国律师从业多年，一直坚信离婚时一定要保护好妇女和儿童的权益，不能让已经破碎的婚姻对他们造成二次伤害。

 

离婚时可以要求对方净身出户吗？

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离婚时可以要求对方净身出户吗？

 

 

在老一辈人的眼里，婚姻是一生的大事，根本没有离婚这两个字的字眼。但是，现在的时代变了，人们的思想也变了。

 

在他们眼中，婚姻不是一辈子的事情，因为每当两个人吵架或有争执时，总是把离婚挂在嘴边。

 

现在，不仅城市的离婚率不断上升，农村地区的离婚率也高的可怕。

 

夫妻离婚的最大原因是婚姻中的不忠，一方背叛了另一方，许多被叛变的人都感觉背叛者离婚时应当净身出户，不可以带走家中的一切财产。

 

但在我国现行的《婚姻法》中并没有对出轨做出明确的判定。仅仅涉及到道德层面的问题，且对于离婚时分割财产并不挂钩。

 

一般男女双方离婚，财产都是双方平均分割，双方各占一半，但还有一种情况除外，就是净身出户。

 

所谓的净身出户不是法律概念，就是指夫妻离婚时，其中一方没有拿到任何财产，所有财产都归对方所有，自己什么都带不走。

但在司法实践中，一般是不会让对方一分钱都拿不到，只能说是尽可能多分财产到80%、90%的比例。

 

与出轨不同，只要夫妻双方任何一方有以下这三种现象，离婚时对方可以让对方尽可能少分财产。

 

一、家庭暴力

 

现在人们的素质普遍提高，但是家庭暴力正在城市中逐渐蔓延。对此法律上也有规定，只要双方其中一方有家庭暴力，虐待家庭成员的，双方离婚时可以向法院申请，要求家暴者净身出户。

 

特别注意的是家庭暴力必须要搜集直接证据，如录音、医院伤害证明等。应该妥善保管，这对离婚会起到很大的作用。

 

如果你在婚姻中遭到了家暴，一定要第一时间向外发起求救，如报警、联系妇联、联系居委会等，并及时离婚，千万不要选择容忍。

 

二、与他人同居

 

婚姻中如果夫妻一方长期与第三人同居或重婚者，那么另一方在向法院提起离婚诉讼时，可以要求进行补偿。

 

与别人同居生活和外遇是有差别的，外遇只能算社会道德问题，但一方长时间与他人同居并且不听他人劝告依旧坚持与他人同居，这种现象和出轨在法律上的定义可大不一样。

 

三、重婚

 

婚姻中，一方对另一方故意隐瞒自己结婚的事实，并与另一方结婚，就会犯重婚罪，对于重婚者来说，离婚时不仅会净身出户，还要受到相应的法律处罚。

 

根据《刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”

 

两个人相爱并不容易，结婚更加不容易。婚姻需要两个人精心经营，不能只由一方长时间的单方付出。

 

如果出了问题，应该冷静地坐下来解决问题。 发生问题时不要考虑离婚。 离婚对双方家庭都是伤害，对孩子也是很大的影响，所以在离婚这个问题上一定要慎重。

 

信金国律师一直坚信，在夫妻双方离婚时，一定要顾及孩子的感受，不要让父母不幸的婚姻带给孩子心理上的阴影。

法律快问快答—我先提离婚会净身出户吗？

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法律快问快答—我先提离婚会净身出户吗？

 

 

Q1：我先提离婚会净身出户吗？

A1： 法律上没有明确规定净身出户，法院也不会判决一方净身出户，除非当事人双方之间自主协商同意。

 

Q2：既然女方出轨，离婚时女方属于过错方，但夫妻共同财产一般平均分割，女方出轨不属于可以要求损害赔偿的法定情形。那我想问:男方是否可以向女方申请精神赔偿呢？

A2：因重婚；有配偶者与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员这四种情况而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。对于精神损害赔偿目前法律上并无明确规定，您的主张并无法律依据。

 

Q3：跟老公结婚十年，目前打算离婚。他不同意协议离婚，我只能选择起诉离婚。但在我起诉离婚的时候，他竟然背着我卖了夫妻共有的价值两百多万的股票，而且把钱偷偷地转移到他一个朋友名下。请问这样的情形，我能否要求赔偿？

A3：你好，依据《婚姻法》第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。因此，在离婚时，你可以要求多分财产。

 

Q4：支持离婚损害赔偿的情形有哪些？

A4：根据《婚姻法》第四十六条的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿
（一）重婚的
（二）有配偶者与他人同居的
（三）实施家庭暴力的
（四）虐待、遗弃家庭成员的。

 

Q5：如果离婚，女方要求补偿，想问一下这个补偿金有没有限定标准？

A5：法律规定，以下几种情况无过错方有权要求离婚损害赔偿：重婚，有配偶者与他人同居，实施家庭暴力的，虐待、遗弃家庭成员的。

 

住房公积金，离婚时如何分割

住房公积金，离婚时如何分割?

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住房公积金，离婚时如何分割？

 

住房公积金，是指国家机关、国有企业等单位及其在职职工分别按一定比例缴存的长期住房储金，住房公积金属于职工工资收入的一部分，是国家以住房公积金的形式给职工增加的住房工资，属于职工个人所有。

我国婚姻法中有规定到，在婚姻关系存续期间，夫妻双方其中一方实际取得的或应当取得的住房公积金，应当归夫妻双方共同所有的财产。 也就是说，在婚后，夫妻双方个人或者共同所存的住房公积金，是属于夫妻双方的共同财产的，如果有发生离婚的情况，是可以作为夫妻双方的共同财产予以分割的。

  • 住房公积金应该怎么分割？

离婚案件中，在具体分割住房公积金时，首先应该先严格区分公积金是取得于婚前还是婚后，离婚时分割时事分割的夫妻双方婚姻关系存续期间的住房公积金。 当事人离婚是不能作为提取住房公积金的法定事由的，所以对于离婚后公积金的分割问题，应该是在先计算出其总额后，经过折抵，由其中的一方对另一方给予补偿。 刚才说到，在处理公积金夫妻财产分割时，一般是会采取折价补偿的方式进行。 具体的折价补偿法有几点：

  • 如果双方都有公积金的

需要先计算出夫妻双方婚姻关系存续期间，各自的公积金账户里所剩余的资金总额，然后通过折抵的方法，由金额较高的一方向金额较低的一方给予差价的补偿，使双方所分得的公积金额度可以相当。

  • 一方拥有公积金的

如果只有一方有公积金的情况下，可以直接进行对半分割。 但是一般也是会通过折抵的方式由拥有公积金的一方向另一方进行补偿。 综上所述，如果是在夫妻双方婚姻关系存续期期间所获得的的公积金，是属于夫妻双方的共同财产的。 在分割公积金时，并非一定要采取折价补偿的方式，只是因为其是目前最普遍，也是最方便的一种分割方式，实践中，折抵也有过在能够提取公积金的情况下，进行支付这样的案例。

离婚财产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定，以下是信金国律师团队为您整理的不同类型财产分割标准和案例，供您参考。

 

扩展阅读：2019婚姻法财产分割标准 

住房补贴，离婚时如何分割

住房补贴，离婚时如何分割？

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住房补贴，离婚时如何分割？

 

住房公积金本质上是对住房的长期储蓄。 国家设立统一的住房公积金管理机构，员工可以向住房公积金管理机构申请使用。

职工在家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理时，可向公积金监督机构申请办理应用。 作为储蓄，住房公积金是员工工资收入的一部分，是国家以住房公积金的形式向员工增加的住房工资，由员工个人所有。

住房补贴也是如此，它只扩大了工资的范围，改变了工资的形式。他们付款的目的是解决雇员及其家庭成员的共同居住问题。

由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间获得的工资收入和福利住房分配等财产属于夫妻共同财产，因此，在婚姻存续期间获得或应得的住房公积金和住房补贴也应被确认为夫妻共同财产。 在离婚诉讼案件处理中，做为夫妻共有财产给予切分的住房公积金与住房补贴，只能是夫妻关系续存期内个人所得的和应该的房补和公积金，夫妻关系续存期内以外的，则属于个人财产。

在实践中，住房补贴和公积金的处理主要采用以下方法: 如果双方有住房补贴或公积金，则计算双方婚姻关系中剩余的资金总额，一方将通过抵销来补偿另一方的差价，使双方获得的资金相等。针对仅有另一方拥有房补与公积金的，则应均等分割。

由于住房补贴和住房公积金的提取需要满足一定条件，法院通常会判决当事人直接承担现金折扣支付的义务。 在实践的离婚诉讼中，首先要区分婚前和婚后获得的住房，以及婚姻存续期间获得的住房公积金和住房补贴总额。

离婚不是住房公积金提取的原因，因此扣除后，一方应根据公积金与另一方拥有的住房补贴之间的差额对另一方进行补偿。

因此，离婚时，如果你们就各自的住房补助金归属另有约定则按约定执行;若没约定的话，婚姻关系存在期间的住房补助金应当由夫妻双方共享，离婚的时候应当按照法律的规定进行分割。

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扩展阅读：2019婚姻法财产分割标准

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有价证券，离婚时如何分割

有价证券，离婚时如何分割?

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有价证券，离婚时如何分割？

  

有价证券是指金融投资或与金融投资有直接联系活动产生的证券，它已经成为许多家庭理财的首选。 但大家对离婚时有价证券怎样分割却不是很了解，接下来我们看一下有价证券离婚时到底应该怎么分。

  • 有价证券归属

夫妻有平等的权利处置共同拥有的财产。但证券属于夫妻共同财产既可以是合法的共同财产，也可以是合法的个人财产。夫妻共同购买的证券属于一种投资管理，属于夫妻共同财产。 对于婚姻期间购买的证券，如果是夫妻共同购买的，当然是夫妻共同拥有的。如果难以确定是夫妻的个人财产还是共同财产，离婚时，主张权利的一方应承担举证责任。 当事人有证据证明有价证券是其个人财产，应以个人财产处理，但未列举出有力证据，无法验证的，应以夫妻共同财产处理。

股票、基金等有价证券和未上市股份有限公司的股票，通常价值不稳定，因而针对夫妻共有财产的股票、债券、项目投资基金认购等商业票据及其未上市有限责任公司股权，在双方没有事先约定的前提下，离婚应首先由双方协商。如果协商失败，可以根据证券的市场价格进行分割。难以按市场价格分配的，人民法院可以按数量比例分配。

证券的价格取决于两个因素:证券的预期收入和银行存款利率，这两个因素与前者成正比，与后者成反比。因此，它的性质是不稳定和有风险的。证券供求关系的变化、政治稳定、政策变化、国家金融形势和市场银根松紧程度等因素都会引起有价证券价格波动。

以上是“离婚时有价证券归谁”和“离婚时如何分割证券”问题的答案。 由于证券通常涉及大量金钱和预期价值，因此建议夫妻离婚时要谨慎，并积极寻求专业律师的帮助，以避免因失去大量财产而造成不必要的损失。

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