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2020婚姻法房产分割标准

2020婚姻法房产分割标准

 


离婚房产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定,以下是信金国律师团队为您整理的不同类型房产分割标准和案例,供您参考,未尽情形欢迎致电信金国律师免费咨询电话:13717501050 我们整理编辑了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,欢迎关注文章末尾公众号免费领取高清版。 普通商品房针对作为夫妻共同财产的普通商品房,通常有两种分割方法,一是变价分割,二是作价赔偿。点击查看,普通商品房具体分割标准)

经济适用房在实际离婚案件中,经济适用房的分割在夫妻双方房产分割中争议是比较大的,因其有别于普通商品房的分割。点击查看,经济适用房具体分割标准)

共有产权房指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价售卖给符合相关条件的保障对象家庭所建造的房屋,房屋的产权可以由政府和购买人按照一定的比例共同持有。(点击查看,共有产权房具体分割标准)

两限房一般情况下,在夫妻双方婚姻关系存续期间所购买的两限房,是属于夫妻双方的共同财产点击查看,两限房具体分割标准)

回迁房离婚时能否对回迁房进行分割,是需要看该回迁房是否是属于夫妻双方的共同财产。点击查看,回迁房具体分割标准)

军产房一般情况下,由相关房屋管理部分决定是否可以对房屋所有权进行分割。点击查看,军产房具体分割标准)

央产房除具有财产价值外还存在一定的附加价值,所以在离婚案件中央产房的处理方式和普通住房有所区别。点击查看,央产房具体分割标准)

单位福利房:一般是因为当事人具备一些特定情形,单位才会分配。点击查看,单位福利房具体分割标准)

房改房一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房。点击查看,房改房具体分割标准)

小产权房一般情况下,法院不会将其划分为商品房,但可以分割房屋本身的使用权。点击查看,小产权房具体分割标准)

公租房是夫妻只有承租权的房子。离婚分割时,房子归属无法判决所有权归属,只能判决该房子由谁居住、继续承租。点击查看,公租房具体分割标准)

廉租房廉租房只是供人租住的,并没有买卖关系,夫妻双方对廉租房是没有处分权的,只有居住使用权。点击查看,廉租房具体分割标准)

宅基地自建房:农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。点击查看,宅基地自建房具体分割标准) 夫妻双方在离婚时,主张房产的一方具有举证的义务,且提供的证据必须具有真实性、关联性、合法性并形成一个完整的证据链。 如果您错过了举证最好的时机,对方很有可能存在转移财产隐匿财产等情况存在。

很多当事人因为没有及时委托律师,导致自己只能眼睁睁的看着房产被转移掉。 如果您在准备离婚,想获得一个对自己更有利的结果,建议尽早联系律师(点击此处,立即联系)来帮助您最大化保护自身权益。 信金国律师在处理案件时,会根据不同的情况,围绕您的主张进行搜集证据,并合法的争取当事人应有的权利,给予您更加专业的分析及判断。

我们根据现行法律规定和司法实践,编辑制作了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,您可以搜索添加微信公众号“北京信金国律师”或保存图片后在微信中扫描二维码,回复“房产分割”即可免费获取高清完整版《离婚房产分割归属一览表(2019)》 您可以随时点击页面上的联系方式与律师沟通,我们将为每位线下约见客户免费一对一定制《案件法律分析报告》并赠送最新版《中华人民共和国婚姻法》单行本。

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1、离婚协议怎么写,有哪些注意事项?

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小产权房,离婚时如何分割

小产权房,离婚时如何分割?

 

小产权房离婚时如何分割?

 

什么是“小产权房”

 

小产权房又称“乡镇产权房”,一般是指在农村集体土地上建造的房屋,未被国有化和征收。

房屋所有权证书一般由乡政府或村民委员会出具。乡政府出具的房屋所有权证不具有法律效力。因此,小产权房的所有权在法律上并不明确。

 

由于没有缴纳土地出让金等费用,所以价格远低于市场价。

 

很多夫妻由于没有不动产证明,在离婚时对小产权的分割是相对的,甚至有些夫妻直接放弃。

 

那么,夫妻离婚时,如何分割小产权房呢?

 

离婚时,根据《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》的有关解释,对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。


对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用做出处理。在处理使用时,人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时,能分割的进行分割,不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

 

在涉小产权房分割案件中,应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定,不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

 

【律师提醒】

 

小产权房不是法律意义上的商品房产权。依据在我国土地管理法和相关现行政策要求,小产权房是不可以买卖,针对夫妇相互购买的小产权房屋不能决定所有权归属,但能够对房子的资产利益给予切分,切分后的资产利益仅限夫妻相另一方,不具备绝对权。

 

一般情况下,法院不会将其划分为商品房,而是可以分割房屋本身的使用权。因为购房不是以拥有商业产权为依据,所以分割不能按照拥有商业产权的房屋价格进行处理。

 

在离婚的情况下,夫妻双方可以协商有争议的小产权房的市场价格,在议价价格不可用的情况下,可以对替代价格进行评估。使用房屋的当事人应当给予对方适当的赔偿。

 

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扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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