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房产遗产税税率如何计算

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一、房产遗产税税率如何计算

1、目前我国还没有遗产税，房屋继承只缴纳房产税；房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%；房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；

(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

2、法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定；没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

二、遗产税如何征收

1、公证继承：按照规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;

2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税；房管部门缴费。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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一、婚内老公坚持要离婚应该怎么做? 丈夫坚持离婚的，女方应该积极应诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条 送达起诉状和提出答辩状 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、…

老人过世后的房产要交遗产税吗

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一、老人过世后的房产要交遗产税吗

1、老人过世后的房产不论如何过户，都不用交遗产税。目前我们国家不存在遗产税征收。但是房屋继承是有其他费用规定。父母死亡房产的继承方式是按照遗嘱或者是法定继承。之后进行房屋评估，收取一定的费用之后，按照房屋评估价格的2%收取公证费用。之后所进行的登记过户手续需要有一些工本费用。

2、遗产按照下列顺序继承：

(1)第一顺序：配偶、子女、父母;

(2)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

其中这里面的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。;父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条

二、房产继承条件是怎样的

1、如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

3、综上所述，依照法律规定，房产是归父母共同所有的，各占一半产权，当一方去世后，其所占的50%房产权由其配偶和子女平均分配，另外50%仍然归配偶独自占有。

我国法律规定，老人过世以后房产不论如何过户都是不需要交遗产税，目前我们国家不存在遗产税征收。但是房屋继承是有其他费用规定。父母死亡房产的继承方式是按照遗嘱或者是法定继承。以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，信金国律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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一、配偶死了遗产分配比例是怎样的 1、法定继承中，配偶、子女、父母份额相同，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母相同，且配偶、子女、父母继承顺序，优先于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母; 2、遗嘱继承中，原则上按照遗嘱指定的比例继承，但没有指定的，则全体继承人均等。 3、法律…

丈夫死了遗产怎么分

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一、丈夫死了遗产怎么分

1、丈夫死了遗产分割方式：有遗赠扶养协议的，受赠人继承;没有协议的，有遗嘱的，由遗嘱继承人继承;既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定

继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定

遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、一方丧偶房产怎么继承

一方丧偶房产继承方式是，只能继承属于死者部分的房产，有遗赠扶养协议的，房屋归受遗赠人;没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承，房屋归遗嘱继承人;既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，房屋归法定继承人。

有遗赠扶养协议的，受赠人继承;没有协议的，有遗嘱的，由遗嘱继承人继承;既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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一、分居12年之后可不可以离婚 1、分居12年可以离婚，双方可以选择协议离婚或者诉讼离婚，协议离婚的双方去婚姻登记机关办理离婚手续;或者是向人民法院起诉离婚，人民法院判决准予离婚的，判决生效就解除了婚姻关系。 2、法律依据：《中华人民共和民法典》 第一千零七十…

遗产配偶与子女比例

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一、遗产配偶与子女比例

1、遗产，配偶与子女比例：一般配偶与子女比例应当均等。但若被继承人另有指定，或继承人之间协商分配比例的除外。法定继承人中的配偶、子女、父母为第一顺序继承人，且继承开始后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（2）《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

二、一方丧偶房产如何继承

1、一方丧偶房产继承方式是，只能继承属于死者部分的房产，有遗赠扶养协议的，房屋归受遗赠人；没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承，房屋归遗嘱继承人；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，房屋归法定继承人。

2、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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死亡赔偿金是不是遗产

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一、死亡赔偿金是不是遗产

1、死后的赔偿金不算遗产，一般是给死者家人的补偿。

2、遗产主要是指公民死亡时遗留的个人合法财产，主要包括：公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品、公民的林木、牲畜和家禽、公民的文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料等。

3、法律依据：《民法典》

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、私有房产继承公证如何办理

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

根据上述内容可以知道，死亡赔偿金不属于死者的遗产范围，无法进行遗产分割，这部分赔偿是只能留给死者的家人作为补偿，正常的遗产只包括死者生前留下的房产存款等物品。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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父母的房子母亲过世遗产应该如何分配

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一、父母的房子母亲过世遗产应该如何分配

1、父母的房子母亲过世遗产的分配：首先由父亲作为夫妻共同财产的所有权人，取得房屋的一半产权，剩下的一半，母亲生前立有遗嘱的，则按照遗嘱继承。没有遗嘱的按照法定继承方式分配，即母亲的配偶、父母，孩子共同继承剩余的一半。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2、法律依据：

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

二、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.

关于继承的问题，对于每一个家庭来说都是很重要的，因为生老病死是人类的法则，所以对于继承的问题，大家都应该多做了解，如果父母死了，生前有订立遗嘱的，那么遗嘱是有优先效力的，应该以遗嘱继承为准，如果没有就按照顺位继承。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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遗产管理人的职责是什么

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一、遗产管理人的职责是什么

1、遗产管理人的职责包括清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况、采取必要措施防止遗产毁损、灭失等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百四十六条 【遗产管理人的指定】对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

第一千一百四十七条 【遗产管理人的职责】遗产管理人应当履行下列职责：

(1)清理遗产并制作遗产清单;

(2)向继承人报告遗产情况;

(3)采取必要措施防止遗产毁损、灭失;

(4)处理被继承人的债权债务;

(4)按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产;

(5)实施与管理遗产有关的其他必要行为。

第一千一百四十八条
【遗产管理人未尽职责的民事责任】遗产管理人应当依法履行职责，因故意或者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，应当承担民事责任。

二、没有遗嘱的房子应该如何继承

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

遗产管理人的职责包括清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况、采取必要措施防止遗产毁损、灭失等。遗产管理人不履行职责的，应当承担民事责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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遗产能不能平分

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一、遗产能不能平分

1、依据我国相关法律的规定，如果通过法定继承的方式分配遗产的，遗产一般是平均分配的，但继承人协商一致或者继承人中有生活特殊困难的，可以不平均分配。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十一条
对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

二、房产继承的注意事项

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国法律确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，如果通过法定继承的方式分配遗产的，遗产一般是平均分配的，但继承人协商一致或者继承人中有生活特殊困难的，可以不平均分配。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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拆迁房屋遗产继承纠纷怎么解决

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一、拆迁房屋遗产继承纠纷怎么解决

1、继承的房屋被拆迁，产生继承纠纷的，可以通过以下途径解决纠纷：

(1)协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

(2)调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

(3)诉讼解决。当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

《中华人民共和国人民调解法》第十七条

二、房产继承过户一般程序

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

依据《民事诉讼法》的规定，继承的房屋被拆迁后，产生继承纠纷的，当事人可以自行协商解决纠纷，如果协商不成的，可以申请调解，或者向法院起诉。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到信金国律师网咨询专业律师。

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按揭房产应该如何继承

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按揭房产可以继承吗?

1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。

2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

按揭房产怎样继承?

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

以上就是对按揭房产是否可以继承以及按揭房产怎样继承的相关内容的介绍。房产继承是需要办理公证继承书，继承公证书、如果贷款的房屋是需要偿还银行的贷款，取消抵押登记。这都手续都办完之后，就是可以进行办理更改房产证了。

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