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离婚案件中的损害赔偿适用的条件

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一、离婚案件中的损害赔偿适用的条件

1、一是行为人有过错。所谓过错并非是离婚行为本身，而是导致离婚的过错行为。《民法典》第一千零七十九条规定，过错行为包括重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员等等。

2、二是有损害事实。即因上述过错行为给配偶方造成财产损害、人身损害和精神损害。

3、三是过错行为与损害事实之间有因果关系。即过错行为导致了损害事实的发生。这种因果关系是过错方承担赔偿责任的前提和基础。

4、四是离婚的发生且损害赔偿请求权人无过错。离婚无过错损害赔偿的请求主体是无过错方。因为无过错方是受害人，他(她)对分割人即过错方因过错给自己造成的经济损失和精神损失当然有权主张权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第八十七条规定，承担民法典第一千零九十一条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。显然，第三者不能成为损害赔偿责任的主体，这是因为，第三者不是离婚诉讼当事人。如果无过错方诉讼第三者，那就是另外一种法律关系，而非离婚之诉。这是离婚损害赔偿侵权责任的特殊要求。只有离婚的发生，无过错方始得行使损害赔偿请求权。无离婚事实的发生，离婚损害赔偿就无从开始，同时要求损害赔偿的请求权人必须无过错，本人如有相同的过错行为，则过失相抵，不得要求损害赔偿。

二、离婚时过错方赔偿标准怎么认定

1)过错程度

过错程度可以通过过错方侵权的手段、场合、次数和持续时间等反映。这些具体情节反映着其主观恶性的不同，不同情节所造成的受害人的精神损害程度也是不同的，因此所应受到惩罚的程度也不同。例如，过错方肆无忌惮的重婚、与他人同居或经常通奸，屡次劝诫却不思悔改，甚至因婚外恋情采用更加直接、暴力的方式虐待、遗弃受害人，给受害人精神和感情上造成的伤害要远远大于过错方采取隐秘的方式、存有愧疚心理给受害人造成的伤害。

2)认错态度

过错方的事后态度直接影响到受害人的精神状态，如果过错方于事后积极承认错误并积极抚慰受害人，努力取得受害人的理解，受害人的精神痛苦必将减少并易于克服。相反，如果侵害行为发生后过错方仍然态度蛮横，无认错之意，甚至恶语相向，暴力遗弃，则必将加重受害人的精神痛苦。因此，在确定精神损害赔偿金时，要考虑到过错方态度的因素。除了金钱等物质补偿，还可要求过错方采取赔礼道歉的方式，以期更好的达到抚慰受害方的目的。通过这种方式，也可从一个方面反应过错方的态度。

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一、离婚现在还需要冷静期吗 协议离婚需要冷静期，法院诉讼离婚不适用冷静期。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲…

浙江离婚需要冷静期吗？

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一、浙江离婚需要冷静期吗?

浙江离婚需要冷静期，《民法典》已经正式实施，其中关于离婚冷静期的规定也就生效了。《民法典》第一千零七十七条：  自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期间届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

(一)重婚或有配偶者与他人同居的

(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的

(四)因感情不和分居满二年的

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

二、离婚的流程：

(一)、当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。

(二)、申请。

当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明：

1、双方户口证明;

2、双方居民身份证;

3、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信;

4、结婚证或者夫妻关系证明书;

5、当事人一寸免冠近照各二张;

6、离婚协议书。协议书应当写明双方当事人的离婚意思，表示子女抚养教育、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务等作出妥善安排的，协议内容应有利于保护妇女和未成年子女的合法权益。

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一、离婚冷静期可不可以不要? 1、离婚冷静期不一定可以不要，协议离婚就必须要经历一个冷静期，但是除了协议离婚之外，男女双方还可以采取起诉的方式结束婚姻关系。 根据《民法典》 第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方…

离婚房产分割协议书怎么写的

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　　夫妻离婚时，如果能够协商一致，是可以自行对夫妻名下的房产进行分割的，但是为了保障分割的法律效力，夫妻往往都会签订房产分割的协议书，以便事后一方反悔时作为证据。具体离婚房产分割协议书怎么写的？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、离婚房产分割协议书怎么写的

　　离婚房产分割协议书范本

　　协议人：方ｘｘ，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号：ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ

　　协议人：王ｘｘ，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号：ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ

　　协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

　　１、方某与王某自愿离婚。

　　２、儿子方××由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。

　　３、双方有夫妻共同财产坐落在××路××小区××室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱归女方所有。

　　４、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

　　５、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。

　　本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

　　协议人：ｘｘｘ

　　ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日

　　协议人：ｘｘｘ

　　ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日

  

　　二、离婚房产分割应注意的问题有哪些

　　１、离婚后房产证过户手续

　　（１）离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

　　（２）需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

　　２、领证前购房、办理产证的

　　（１）领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割．

　　（２）领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割．

　　（３）领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

　　３、领证后购房，办理产证的

　　（１）领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的财产分割，和上述是截然不同的。

　　（２）共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产。

　　《民法典》（2021．1．1生效）第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

　　三、离婚财产分割原则是什么

　　１、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产。

　　２、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

　　３、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。

　　４：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

　　５、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

　　以上就是信金国律师对离婚房产分割协议书怎么写的相关介绍，我们可以了解到，离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。离婚财产分割一般是平均分配，但要适当照顾子女、女方和无过错方的利益。

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　　由于房屋的价格是非常贵的，所以很多家庭购买房屋都是通过按揭的方式购买的，如果夫妻没有离婚，贷款偿还就自然不会产生问题，但夫妻离婚的情况下怎么还贷就成了问题，大家是否了解按揭房子夫妻离婚后怎么办？下面信金国律师为您详细介绍。 　　一、按揭房子夫妻离婚后怎么办…

父母买的房离婚后房子怎么分配

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　　在当今社会，男女双方结婚要买婚房是不成文的规定，而有的人是夫妻共同买的房，有的人是父母给买的房，那么在双方结束婚姻的时候，房产该怎么分配就成为一个值得关心的问题，那父母买的房离婚后房子怎么分配？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、父母买的房离婚后房子怎么分配

　　这个要具体情况具分析和处理：

　　１、父母出钱买房，如果是全款，无论是婚前还是婚后，只要房本写在自己一个名下，那就是个人财产，离婚时不参与分配；

　　２、婚前一方父母出钱贷款买房，写在自己女子名下，那要看婚后谁来还款，如果在婚后还是由父母继续出资还贷，那离婚时这处房仍属于个人财产；如果婚后是小夫妻用一方或双方的收入还贷，那离婚时房子还判归产权持有人一方，但对于婚后共同还贷的本金和对应的增值这部分，要做为共同财产，向对方支付补偿款。

　　３、如果在婚后，一方父母提供了部分购房款，通常是提供了全部或者部分首付款，无论房本在哪一方名下，房屋都是小夫妻的共同财产，父母的出资，则依法视为对双方的赠与，不能要求返还，子女一方也不能要求根据出资比例多分。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》

　　婚姻法解释二

　　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  

　　二、离婚财产分割的方法有哪些

　　１、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

　　２、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

　　３、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

　　４、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

　　５、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

　　三、夫妻共同财产包括哪些

　　《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　１、工资、奖金。

　　工资、奖金指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。

　　２、生产、经营的收益。

　　生产、经营的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。

　　３、知识产权的收益。

　　知识产权的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。

　　４、继承或赠与所得的财产。

　　继承或赠与所得的财产是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

　　５、其他应当归共同所有的财产。

　　６、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

　　７、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　８、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

　　以上就是信金国律师对父母买的房离婚后房子怎么分配的相关介绍，离婚房产分配还是要看房子是什么时候买的，并且还要依照房子是由谁买的，如果是协议离婚就按照协议执行相关规定，如果协议不成则由法律依据以上规定进行判决，希望以上的内容能对大家有帮助。

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夫妻离婚房贷可以变更还款人吗

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　　夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。那么夫妻离婚房贷可以变更还款人吗？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、夫妻离婚房贷可以变更还款人吗

　　离婚后可以更换房贷还款人的。

　　只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

　　但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

　　除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

  

　　二、离婚房贷变更手续

　　１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

　　２、《离婚证》；

　　３、双方《身份证》；

　　４、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　三、离婚房贷变更规定

　　１、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

　　２、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

　　离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

　　（１）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

　　（２）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

　　于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

　　于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

　　以上就是信金国律师对夫妻离婚房贷可以变更还款人吗的相关介绍，房贷变更的时候，需要携带协议或离婚证书，双方身份证，房子的产权等相关有效证件，到有关部门办理房贷变更。同时小编在这里要提醒大家，贷款买的房子，在办理过户的时候，是不需要交纳契税的。

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离婚房产可以过户给子女吗

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　　相信夫妻的结合原本都是美好的缘分，然而月有阴晴圆缺，离婚的时候两个当事人反目成仇的情况也是有的，通常都是对离婚财产分割等有异议，只能通过法院解决，有人问，离婚房产可以过户给子女吗？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚房产可以过户给子女吗

　　孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。孩子未成年，父母离异析产给孩子会按赠与处理。如果可以过户，如果房产证已经超过5年，看父母名下是否还有其他房产，没有其他房产的话离婚房产过户给孩子的费用只需担负3元平米的转让手续费。孩子作为买方，名下没有其他房产，按房屋评估价的1%缴纳契税，另担负3元平米的交易手续费、80元的产权登记费以及房产测绘费等数十元。

　　二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。

　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。

　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　三、离婚房产分割协议书是怎样

　　离婚房产分割协议

　　男方：×××（简称ａ），男，　族，　年　月　日出生，住址　，身份证号码：

　　女方：×××（简称ｂ），女，　族，　年　月　日出生，住址　，身份证号码：

　　男方与女方于　×　年　×月认识，于×　年　×月　×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一（女儿，儿子）名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：

　　男女双方自愿离婚。

　　位于×××的房地产所有权为双方婚后财产，作价×元，产权归（男、女）方，（男、女）方补偿对方差价×元，房产分割后剩余贷款由（男、女）方自行承担；

　　离婚协议书生效后，双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续，（男、女）方应在ｘ日内向对方支付房款ｘ元。

　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按不支付部分10%支付违约金。

　　本协议一式三份，男、女双方各执一份，公证机关存档一份。

　　男方：（签名）

　　女方：（签名）

　　年　月　日

　　年　月　日

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚房产可以过户给子女吗”等相关法律知识。综上所述，子女如果已成年，可以直接过户给子女，如果还未成年，可以析产给孩子会按赠与处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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离婚协议按揭买的房产要怎么分割

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　　选择协议离婚的人有很多，这是建立在一定基础之上的，比如说双方对于财产等事宜没有异议，这其中突出的问题就是房产的分割，虽说夫妻双方的权利是平等的，而房产也可能只能分给一方，那么具体来说，离婚协议按揭买的房产要怎么分割？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚协议按揭买的房产要怎么分割

　　1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

　　夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

　　要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

　　2、婚前一方首付婚后共同还贷

　　最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。

　　但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

　　3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

　　虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

　　夫妻双方离婚时处理共同财产额方式是按照平等原则进行分割，但是如果是一方主动表明放弃共同财产的，则就由另一方全部享有，并且需要注意的是，夫妻双方离婚分割的只能是共同财产而不能是个人财产，无论是婚前个人财产还是婚后个人财产。

　　二、协议离婚财产分割后反悔怎么办

　　1、男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　2、当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

　　3、当事人在登记离婚后，以婚姻法第四十六条（重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的）为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。

　　4、双方可以协商确定，如协议不成，可通过另行起诉请求人民法院判决变更。

　　三、协议离婚去哪儿办理

　　协议离婚需要双方带上各自的身份证、户口本，结婚证（两本结婚证必须要全，如果丢了，还要先补办结婚证再办离婚）到其中一方户口所在地办理离婚手续。

　　离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：

　　（1）双方当事人自愿离婚的意思表示；

　　（2）子女抚养，即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的负担与给付方式；

　　（3）共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚协议按揭买的房产要怎么分割”等相关法律知识。房产如果是夫妻双方共同出资购买的，根据平等的原则，离婚时是要平均分割的，所以房产的分割要视具体情况来确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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离婚后卖房有哪些手续

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　　我们都知道，夫妻双方在离婚的时候，需要对共同财产进行分割，其中房产属于非常重要的一项财产，很多人都会选择在离婚之后把房子卖掉，然后对卖房款进行分割，由于夫妻双方的房屋归属权问题，在卖房的时候手续也会比较复杂，那么离婚后卖房有哪些手续？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚后卖房有哪些手续

　　如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。

　　房产证过户办理流程：

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续；

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续；

　　7、房产证过户办理所需材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二、家暴离婚房子怎么判定

　　根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定，过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐待遗弃家庭成员的。所谓离婚过错损害赔偿制度，是指在离婚诉讼中，因过错方的行为导致夫妻离婚时，过错方应对无过错方给予民事赔偿的法律制度。

　　新《婚姻法》和最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（以下简称司法解释）对离婚过错损害赔偿都作了明确规定。

　　《婚姻法》第四十六条规定，有四种情况可以请求损害赔偿：

　　（一）重婚的；

　　（二）有配偶者与他人同居的；

　　（三）实施家庭暴力的；

　　（四）虐待、遗弃家庭成员的。

　　综合可知，对于家暴离婚房子怎么判定该问题来说需要参考实际的离婚案件。一般来说，家暴属于离婚案件当中的过错方，按照规定，另一方有权提出相关赔偿要求。对于房产的分配问题上，也需要参考婚前的房产状况，对于当事人作出补偿。

　　三、离婚房产如何分割

　　根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

　　以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚后卖房有哪些手续等知识，由此可见，夫妻离婚之后卖房子的话，需要看房屋是属于一方个人所有还是双方共同所有，不同的归属在卖房的时候流程也是不一样的，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方才可以销售。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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父母首付房子离婚的时候怎么分割

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　　离婚时发生财产纠纷是常见的情况，很多时候，双方会起诉到法院，法院要了解房产的实际情况，每一个家庭的房产情况都不同，比如房子是不是婚后购买的，有没有取得房产证，分割时都会不同，那么父母首付房子离婚的时候怎么分割呢？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、父母首付房子离婚的时候怎么分割

　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　因此，当事人结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、怎样分割离婚财产

　　1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；

　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的＂照顾＂，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

　　4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　三、离婚财产纠纷诉讼时效为多久

　　1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

　　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。

　　请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

　　2、漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

　　离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。

　　3、请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

　　离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“父母首付房子离婚的时候怎么分割”等相关法律知识。综上所述，婚姻不仅是两个人的事，更是两个家庭的事，离婚时房产的分割如果比较复杂，可以向专业律师咨询。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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按揭房起诉离婚怎么分割

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　　我们都知道，夫妻双方如果感情不和的话，可以选择协议离婚或者起诉离婚，不管是哪种离婚方式，都需要对于双方的共同财产进行分割，有孩子的情况下还要确定好孩子的抚养权问题，很多人在分割财产的时候面对有贷款的房子不知道怎么处理，那么按揭房起诉离婚怎么分割？接下来信金国律师就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

　　一、按揭房起诉离婚怎么分割

　　1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：

　　夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。

　　2、婚前一方首付婚后共同还贷：

　　如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。

　　3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：

　　虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

　　二、夫妻按揭房产如何过户

　　只有通过和银行协商来解决。

　　1、从婚姻法的角度上讲，如房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使名字没有出现产权证上，仍对房屋享有权利。即使原贷款人是先生，银行仍需要签字同意将该房屋进行抵押，因为房屋的共有人。

　　2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，是不可能办理过户的。

　　3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在贷款合同中会有所反映。可以先查看一下。

　　三、起诉离婚财产分配

　　离婚诉讼财产分配时，法官根据以下原则进行分配财产：

　　1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。

　　3、有利生活，方便生活原则。在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。

　　4、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　以上就是信金国律师为您介绍的关于按揭房起诉离婚怎么分割等知识，通过文中可知，夫妻双方在离婚的时候，对于办理了按揭贷款的房子，要看是否属于共同财产，如果是共同财产的话，法院在分配的是会遵循男女平等、有利生活和方便生活的原则。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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