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离婚如何分割房产?

离婚如何分割房产?

 

房产关系着人们的生活,但是如今社会中房产的价格居高不下,且存在不断增值的趋势,也就导致了很多离婚夫妻在离婚时因房产分割问题上互不退让而闹上法庭。

 

夫妻双方离婚,法律上又是怎样分割房产的呢?

 

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

 

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

3、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

4、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

 

扩展阅读:2020婚姻法房产分割标准

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“当当”案分析报告

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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“当当”案分析报告

 

 

俞渝,李国庆,这两个名字几乎霸占了2019年10月24日这天所有新闻板块的头条,但是从律师的角度来看,这一尚未落幕整场的闹剧核心只有两件事,一是离婚,二是利益。

 

一、为何要将离婚放在第一位?

 

可能更多观众的看点放在利益以及香艳的八卦上,更认为导致今天这种局面的是利益分配不均,换个角度,如果俞渝与李国庆现在感情甜蜜胜似新婚夫妻,还会有这些问题吗?就如一般的离婚案件一样,争夺抚养权也好,分财产也罢,其实都是夫妻感情破裂之后所有问题的具现化。

 

说回案件本身,我们可以从李国庆的描述中得知,俞渝在这一次的诉讼当中表示不愿意离婚,那么因为是第一次诉讼,法院判决双方不离婚的可能性非常大,李国庆需要六个月之后再起诉,而这期间俞渝方能做的事情太多李国庆已经等不起了。所以李国庆方通过微博引发了大规模的舆论战。

 

为何要搞舆论战?因为这种情况下俞渝为了争取舆论自会反击,而反击的内容至少能证明两人感情已经破裂,一对夫妇已经撕到这种地步,法官还认为双方感情没有破裂,只怕于法于情于理都说不过去,法官也承受不住舆论的压力。至此,李国庆方至少可以达到“离婚”的目的。

 

二、利益

 

说完离婚,我们再来细谈整出戏的重点:“财产”。

  

第一,俞渝方指出李国庆方拿走了现金一亿三。这里的现金指的应该是存款、基金等等。按照《婚姻法》的规定,存款、基金属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割,分割起来也比较简单。俞渝很聪明的明确了李国庆名下依然有需要分割的夫妻共同财产,双方下一步也就是要求查彼此的银行流水,是否经得起查,就只有双方自己心里清楚了。

   

第二、股权问题。北京当当网信息技术有限公司,注册资本27000万元人民币,实缴资本27000万元人民币,目前,俞渝持股64.21%,为第一大股东,李国庆持股27.5%,为第二大股东,可2010年李国庆持股还是38.9%,俞渝仅仅持股为4.9%,从数字就能看出这几年当当内部股权争夺有多激烈,但也从侧面印证,到目前为止,俞渝作为掌握话语权的人,没有让当当因为他们夫妻的事情垮下去,要知道,多少公司都是死于股东内部争权。

 

说回股权分割因为股权是一种特殊的“权利”,除了收益,更直接影响股东对公司的话语权和控制权,所以股权的转让比起一般财产要更为复杂,因为一旦股权持有人换了,整个公司的老板可能就也换了,可能会影响到公司的运作,股权转让需要对其他股东负责,对员工负责,对企业本身负责。

 

根据《婚姻法司法解释二》第十六条的规定,股权的转让,需要过半数股东同意并且其他股东明确表示放弃优先购买权;过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割;过半数股东不同意转让,也不行使优先购买权,视为其同意转让。

 

所以说,俞渝最聪明的就是,在知道自己有可能要离婚之前,将当当网的股份争取过来,实际掌控住了当当,当当网的微博几次发声也都是站在俞渝这边,至少说明这么多年她的努力、能力大家也看在眼里,当当内部的选择俞渝的可能性远比李国庆要大,李国庆最终可能只能拿到相应的股权折价,如果其确实已经拿走了一亿三千万,那么甚至有可能俞渝连折价都不需要支付过多。

 

第三、转移财产,给小三买房等。

 

李国庆方主张俞渝转移财产,但俞渝作为当当网的第一大股东,其名下的公司也不计其数,想要在这负责的公司账务往来下说明俞渝转移财产,难度可想而知。

 

俞渝方指责李国庆给男小三、小四买房,这一点也很难证明,因为必须有证据证明李国庆与他人有不正当关系,并且证明在这种关系下李国庆无偿赠与了小三房子,成功了那么俞渝可以要回房子或者要求李国庆赔偿损失。

 

结合以上的分析,就知道这次离婚案件中的财产分割十分复杂,需要双方向法官说明的内容过多,所以舆论也就成为了双方的工具之一。最新消息,李国庆方要求当当25%的股份,但目前来看俞渝方同意的可能性比较小。


扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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婚前买的房离婚要分吗?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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婚前买的房离婚要分吗?

 

 

很多人在离婚时,总是处理不好房产分割。每个人都想为自己争取更多的利益,更有人把对方婚前购买的房子也列举出来,进行分割。

 

那婚前买的房,在离婚时是否要作为共同财产进行分割呢?

 

①:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权以子女的名义登记。离婚时,房子是如何划分的?

 

若父母补贴子女买房,父母一方婚前出资,产权以子女的名义登记。该房产属于婚前个人财产离婚房产分割时,另一方无权要求分割该房产。

 

②:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权登记在另一方名上,离婚时,房子是如何划分的?

 

结婚前一方爸爸妈妈支助儿女购房,即便产权年限备案在另一方户下,离婚时会被认定为共同财产,进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。

 

③:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权以双方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

结婚前一方爸爸妈妈支助儿女购房,产权年限备案在双方名下,离婚时会被认定为共同财产,进行分割。如双方对房产份额有约定,按约定享有房屋产权。

 

④:父母补贴子女买房,双方父母婚前出资,产权以双方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

婚前父母支持购买子女,双方父母出资的,应当认定赠与各自的子女。 离婚房产分割的,按出资比例享有房产份额。

 

⑤:父母补贴子女买房,双方父母婚前出资,产权以一方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

 

如果您在处理离婚官司时,想仅凭一己之力来争夺财产,很有可能错过最好的时间,导致自己错失掉在婚姻的应得的利益。

 

北京婚姻继承律师信金国认为在处理婚姻继承的官司时,一定要用法律的武器来保护当事人的真实意愿,不仅是满足当事人的诉讼请求,还有心理诉求,使其利益不受侵犯。


扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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2020婚姻法房产分割标准

2020婚姻法房产分割标准

 


离婚房产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定,以下是信金国律师团队为您整理的不同类型房产分割标准和案例,供您参考,未尽情形欢迎致电信金国律师免费咨询电话:13717501050 我们整理编辑了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,欢迎关注文章末尾公众号免费领取高清版。 普通商品房针对作为夫妻共同财产的普通商品房,通常有两种分割方法,一是变价分割,二是作价赔偿。点击查看,普通商品房具体分割标准)

经济适用房在实际离婚案件中,经济适用房的分割在夫妻双方房产分割中争议是比较大的,因其有别于普通商品房的分割。点击查看,经济适用房具体分割标准)

共有产权房指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价售卖给符合相关条件的保障对象家庭所建造的房屋,房屋的产权可以由政府和购买人按照一定的比例共同持有。(点击查看,共有产权房具体分割标准)

两限房一般情况下,在夫妻双方婚姻关系存续期间所购买的两限房,是属于夫妻双方的共同财产点击查看,两限房具体分割标准)

回迁房离婚时能否对回迁房进行分割,是需要看该回迁房是否是属于夫妻双方的共同财产。点击查看,回迁房具体分割标准)

军产房一般情况下,由相关房屋管理部分决定是否可以对房屋所有权进行分割。点击查看,军产房具体分割标准)

央产房除具有财产价值外还存在一定的附加价值,所以在离婚案件中央产房的处理方式和普通住房有所区别。点击查看,央产房具体分割标准)

单位福利房:一般是因为当事人具备一些特定情形,单位才会分配。点击查看,单位福利房具体分割标准)

房改房一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房。点击查看,房改房具体分割标准)

小产权房一般情况下,法院不会将其划分为商品房,但可以分割房屋本身的使用权。点击查看,小产权房具体分割标准)

公租房是夫妻只有承租权的房子。离婚分割时,房子归属无法判决所有权归属,只能判决该房子由谁居住、继续承租。点击查看,公租房具体分割标准)

廉租房廉租房只是供人租住的,并没有买卖关系,夫妻双方对廉租房是没有处分权的,只有居住使用权。点击查看,廉租房具体分割标准)

宅基地自建房:农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。点击查看,宅基地自建房具体分割标准) 夫妻双方在离婚时,主张房产的一方具有举证的义务,且提供的证据必须具有真实性、关联性、合法性并形成一个完整的证据链。 如果您错过了举证最好的时机,对方很有可能存在转移财产隐匿财产等情况存在。

很多当事人因为没有及时委托律师,导致自己只能眼睁睁的看着房产被转移掉。 如果您在准备离婚,想获得一个对自己更有利的结果,建议尽早联系律师(点击此处,立即联系)来帮助您最大化保护自身权益。 信金国律师在处理案件时,会根据不同的情况,围绕您的主张进行搜集证据,并合法的争取当事人应有的权利,给予您更加专业的分析及判断。

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扩展阅读:

1、离婚协议怎么写,有哪些注意事项?

2、起诉离婚的流程和费用

 

房改房离婚时怎么分?

 

房改房离婚时怎么分?

 

 

夫妻双方离婚时,就现有房产不能达成一致的情况下,可以向法院提起诉讼。

 

在涉及房产分割时,并不是根据法律按部就班的分割,还需要结合实际情况来进行分割,首先要确定的就是房产是什么类型的房子。

 

今天我们来看一下房改房在离婚时应该怎样分割。

 

房改房即已售公房,是指享受国家住房改革优惠政策的房屋。即住户将现居公房以标准价或成本价扣减折算后(旧住房也要扣除房子折算)选购的公房。

 

房改房有两种类型:一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

 

公房售卖是在原来住宅基本上的政策性住房买卖,如买房的是己婚员工,不管以谁的名字备案,也不管原产权年限企业是男方企业、女方企业,或是其中一方父母的企业,该房改房应归夫妻共同所有。

 

在以房改房方式取得公房“小产权”并以标准价格购买房屋的情况下,无论比例如何,购买者只能取得部分产权,并与售房单位存在产权共有的关系。

 

在离婚时,房改房分割有四个原则:

 

1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给员工个人的、不属员工个人的财产,同样也不是其他家庭成员的家庭共同共有财产,而是夫妻共有财产。

 

2、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长,应该照顾抚养孩子的一方。当条件基本相同时,应该照顾这女方。

 

3、考虑售房单位利益的原则。尤其是部分产权的房改房,单位是房屋的共同所有人,优先回购。

 

4、房产分割的主要方式:一种是出售分割,可以按市场价出售住宅来分割售款,二种是竞争价格分割,当事人在人民法院的主办下,通过公开彼此的竞争价格,确定住宅所有权属于最高投标人,未中标者获得相应补偿价格的住宅分割方式。

 

如果离婚双方不能就房改房的价值和所有权达成一致的,最高人民法院颁布的婚姻法司法解释(二)明确规定房改按市场价格分割。

 

一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照房屋的实际市场价值进行评估,而不是按照购房时支付的价款确定房屋价值,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方。

 

双方不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

同时该解释第19条规定:一方婚前租赁的、婚后以共同财产购买的房屋,如果房屋所有权证以一方的名义登记,应视为夫妻共同财产

 

第二十条规定:双方不能就夫妻共有财产的房屋价值和所有权达成协议时,可以根据案件情况,考虑当事人的意愿,通过招标、评估、拍卖等形式进行分割。

 

以上就是房改房离婚时分割的原则。

 

信金国律师从业近20年间,使他深深知道,在夫妻双方面对离婚时,不仅是两个人的事情,更是两个家庭的事情。所以,信金国律师会尽力让双方和平离婚,把对双方家人的伤害降到最小。

 

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