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离婚时婚前房产怎么分割

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一、离婚时婚前房产怎么分割

1、婚前一方出资(包括父母出资)，登记在自己名下：

此种情形下，房产的所有权比较清晰，不论全款购买，还是贷款购买，房产属于个人财产。值得注意的是，贷款购买的房产，对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产所有人需要给对方相应的补偿。

2、婚前一方出资(或双方出资)，登记在双方名下：

此种情形下，房产属于夫妻共同财产。现实中常见的情形，一方婚前全款购买房产，婚前或婚后在不动产登记簿上加上对方名字，该行为视为赠与行为，婚前财产转换成夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，在银行贷款结清前，银行作为抵押权人一般不同意抵押加名，可以通过婚前财产协议实现目的。

3、婚前一方出资，登记在对方名下：

此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在对方名下的原因。

(1)如果是一方没有购房资格，或因非首套房，无法享受贷款优惠，借对方名买房，双方签署了完备的代持协议，该房产属于被代持一方的个人财产。

(2)如果是一方买房作为彩礼，因彩礼的性质是附条件的赠与，一旦双方结婚，所附条件成就，房子属于对方的个人财产。

(3)如果以结婚为目的，在没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

4、婚前未同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：

此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在一方名下的原因，没有统一结论。

5、婚前同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：

此种情形下，房产所有权按照夫妻共同财产处理。此时，婚前同居具有特殊的法律意义。同居之后，双方登记结婚，双方的婚姻关系追溯到同居之日起算。通俗地讲，双方从同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便于理解，更准确地说，双方的婚姻关系从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。

二、怎样是属于婚前财产

婚前财产指的是结婚前夫妻一方就已经取得的财产。依照法律的规定，婚前财产主要包括以下四类：

1、一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益;

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等;

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离婚后房产纠纷立案标准

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　　没有了感情夫妻继续生活在一起，也只会让双方都感觉到不开心。但是一旦离婚也不是简简单单直接分开，最直接一个问题就是财产分配。当然一般在分割财产的时候往往就容易发生纠纷，那么对于离婚后财产纠纷收费标准是如何？接下来信金国律师将跟您详细介绍关于离婚后房产纠纷立案标准的问题。

　　一、离婚后房产纠纷立案标准

　　原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费。

　　人民法院确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50%。

　　离婚案件按最高人民法院的规定，每件10-50元；

　　如果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元，不另收费用，超过一万元，超过部分增收1%作为诉讼费；该离婚诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民法院确定。

　　家庭财产离婚案件征收的费用，按双方争议财产的价值计算离婚诉讼费：

　　价值在1000元以下，每件50元，1000元至5万元，按4%征收，即标的×4% 10元；

　　5万元至10万元的，按3%征收，即标的×3% 510元；

　　10万元至30万元部分，按2%征收，即标的×2% 1510元；

　　20万元至50万元的，按1.5征收，即标的×1.5% 2510元；

　　50万元至100万元的，按1%征收，即标的×1% 5010元；

　　100万元以上的，按0.5征收，即标的×0.5% 10010元。

　　二、 离婚财产怎么分割

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

　　第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

　　第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

　　第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

　　三、法律咨询

　　网友：离婚财产分割诉讼时效是怎么规定的呢？

　　律师：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定，离婚时一方隐瞒转移变卖毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或部分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　根据此条规定，夫妻双方在离婚之后，仍有财产未进行分割的，这一部分财产法律上仍属于双方的共同财产，双方对此应该是共同共有，则另一方可以从发现上述行为起向人民法院提起诉讼，依法要求分割财产。此时要求分割财产的时效应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外。

　　以上就是信金国律师将跟您详细介绍的关于离婚后房产纠纷立案标准的内容。离婚永远逃不开经济条件的分割，因此了解其具体的数值在比赛中具有重要的作业。谢谢您的观看，如果后续还想了解更多有关离婚房产纠纷罪的内容，欢迎继续浏览信金国律师网。

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夫妻一方擅自卖房有效吗？

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夫妻一方擅自卖房有效吗？

 

通常情况下，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效，那么另一方不能追回房屋。

 

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。

 

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：

 

如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。

 

如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。

 

夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。如第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

 

扩展阅读：以夫妻名义同居，财产怎么分割？[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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共同购房，还贷期间离婚房子怎么分？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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共同购房，还贷期间离婚房子怎么分？

 

如果是婚后支付的首付并进行还款，那么是属于夫妻共同财产的。

 

离婚时原则上说对夫妻共同财产进行平等分割，房产尚未还完贷款的部分可作为夫妻共同债务，由夫妻共同财产优先受偿，或者也可以对房产的归属和贷款未来的还款情况进行约定，能达成一致的可以协议离婚，不能的可以诉讼离婚。

 

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

 

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

 

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

 

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借名买房离婚了怎么分？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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借名买房离婚了怎么分？

 

“借名买房”是一种基于我国的限购政策、贷款政策等产生的现象，指的是为了规避政策等无法使用自己的名义或者不愿以自己的名义购买房产的，借用他人名义但仍然由自己实际出资进行买房的行为。

 

“借名买房”的行为是存在一定法律风险的，同时也可能会产生所有权移转、对抗效力、财产分割等法律问题，例如“借名买房”的房产在离婚时如何进行分割？

 

“借名买房”往往都会通过协议进行约定，因此其实在协议当中就可以对房产的所有权以及份额进行约定，如果没有明确约定的，可以根据夫妻共同财产和个人财产判断的基本原则来进行判定。

 

如果用于房产的费用是用夫妻共同财产缴纳的，且并未约定只归一方的继承或受赠的财产等，房产就属于夫妻共同财产进行分割。如果是使用个人财产支付价款的，则该套借名房产也在实际上属于个人财产，不参与分割。

 

扩展阅读： 假离婚和被骗离婚有什么区别？ [/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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夫妻一方擅自处分房产怎么办？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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夫妻一方擅自处分房产怎么办？

 

夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方或双方，该房产均应视为夫妻共有财产。如夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同是无效的。

 

《合同法》第五十一条规定 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

 

购买或者出售房屋等对夫妻共同财产做重要处理决定的，则需要由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。因不动产的处分价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益。

 

购房者购买房产时，不知道房产出售人无处分权，且无重大过失的，属于善意购房。买受人构成善意取得，夫妻另一方无法追回房产，只能在离婚时请求擅自出卖人对无权处分行为造成的损失进行赔偿。

 

如一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

 

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哪些房产属于夫妻共有？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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哪些房产属于夫妻共有？

 

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以分割房产时，首先要明确哪些房产是夫妻共同财产的范围。

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

 

扩展阅读：离婚时如何确定房产归属？[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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拆迁后分得的房子是夫妻共同财产吗？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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拆迁后分得的房子是夫妻共同财产吗？

 

Q1：拆迁后分得的房子是夫妻共同财产吗？

A1：依据我国相关法律的规定，如果是在夫妻关系存续期间对共有房屋进行拆迁，并且取得拆迁分得的房屋，是属于夫妻共同财产。

 

Q2：住房补贴是夫妻共同财产吗？

A2：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。由于住房补贴也具有工资性，故夫妻一方在夫妻关系存续期间所得的住房补贴，也属于夫妻共同财产。

 

Q3：夫妻共同财产能不能给老人用？

A3：依据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产由夫妻双方共同处理，如果双方共同协商同意的，是可以给老人用的。

 

Q4：两人共有房产如何买卖？

A4：依据物权法的规定，对共有房屋进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房屋不会因分割减损价值的的，应该进行分割。

 

Q5：夫妻一方能出卖共有房吗？

A5：一般情况下是不可以出卖共有房产的，要对方同意才可以。

 

扩展阅读：2020婚姻法财产分割标准[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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离婚时如何确定房产归属？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚时如何确定房产归属？

 

夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。

 

所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。

 

主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。

 

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。

 

主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后法定继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

 

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

 

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

 

2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

 

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

 

4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

 

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借名买房离婚怎么处理？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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借名买房离婚怎么处理？

 

Q1：借名买房离婚怎么处理？

A1：在夫妻离婚时发生“借名买房”纠纷时，要分实际情况考虑，一般是无法分割房产本身的，需要就房屋先行确权，或者直接以债权的方式进行分割。

 

Q2：离婚孩子名下的财产能分吗？

A2：依据我国婚姻法的规定，夫妻离婚的时候只能对夫妻共同的财产进行分割，孩子名下的财产是归孩子所有的，所以不能分割子女财产。

 

Q3：离婚时双方拿不出财产证明怎么办？

A3：依据我国相关法律的规定，离婚时对财产进行分割的，如果不能证明财产是双方所有的，法院就无法做出处理。

 

Q4：财产分割涉及家庭共有财产怎么处理？

A4：具体分割时，夫妻只能分割家庭共有财产中夫妻所有的份额，或者因为涉及案外人法院直接不予处理。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

 

Q5：离婚时财产应分几份？

A5：2份。按照我国法律的规定，婚姻关系存续期间的财产时你们的共同财产，由你们平均分配，如果是婚前财产，除非你们由特别的约定，则属于你们个人财产。

 

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