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离婚协议过户房产要交税吗

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　　我们都知道离婚的时候最容易产生纠纷的就是关于财产和孩子的抚养权纠纷，在协议离婚时如果双方就房屋进行了协议分配，同意将房产过户给另一方的，就要面临房产过户的问题。那么离婚协议过户房产要交税吗？以下将由信金国律师为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚协议过户房产要交税吗

　　根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。

　　二、离婚房产过户需要什么手续

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

　　2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

　　3、关于析产。

　　析产基本步骤:

　　(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

　　(2)到交易办理转绘；

　　(3)到房管局办理免征契税申请；

　　(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

　　(5)取证

　　三、夫妻离婚房贷没有还完怎么办

　　夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

　　根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：

　　1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

　　2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

　　以上就是由信金国律师为您收集整理的关于离婚协议过户房产要交税吗的相关知识。综上所述，离婚协议过户房产的并不属于民法上的房屋买卖行为，因此不需要交税。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询信金国律师。

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离婚双方都不想要孩子怎么办？

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离婚房产分割

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离婚双方都不想要孩子怎么办？

 

离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行判决。

 

如果双方在离婚时都不愿意抚养自己的子女，法院通常有两种做法：

 

一、直接判决不准予离婚，待双方妥善解决好子女抚养问题之后，可以再启动离婚诉讼的程序。

 

二、法院可以先行判决暂由一方抚养，即判决有能力、有条件的一方抚养子女，那么另一方支付子女的抚养费。

 

即使离婚，父母双方也需要抚养孩子，抚养孩子是父母应尽义务。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

 

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

 

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变更孩子抚养权需要什么条件？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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变更孩子抚养权需要什么条件？

 

离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，夫妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民法院判决。

 

夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。

 

变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：

 

1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；

2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；

3、八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；

4、有其他正当理由需要变更的。

 

只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。

 

为了使变更抚养权的诉讼请求得到最大的支持，建议您提前准备好相应的证据。

 

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