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离婚房产过户流程

  当夫妻在离婚的时候,如果在夫妻共同财产的内容中包含房产的,那么在分割的时候由于不得将房屋实体进行分割,所以只能按照房屋市值进行分割,那么取得房产所有权的一方取得房屋,下面就由信金国律师为您介绍离婚房产过户流程。

  一、离婚房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  二、离婚析产需要准备哪些材料

  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

  2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

  3、申请人的身份证明;

  4、房地产登记申请书;

  5、委托书。

  三、离婚析产的基本步骤是怎样的

  1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  四、离婚析产的所得税是怎样的

  1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

  2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

  3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

  综上所述,离婚的房产过户流程大致如上述所示,但是只有房屋是属于夫妻共同财产的范畴才可以进行分割,房屋既可以出卖给第三方,还可以直接过户给夫妻一方。以上就是信金国律师为您整理的离婚房产过户流程内容。希望对您有所帮助。

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离婚房产过户费用怎么计算

  在离婚的过程中,离婚的一个房产的分割是比较重要的,因为离婚房产它是属于财产分割的一个过程,那么对于房产过户来说,它是需要一定的过户的费用的,那么这个费用怎么计算呢?接下来由信金国律师为大家带来离婚房产过户费用怎么计算的详细知识,希望帮助到大家。

  一、离婚房产过户费用怎么计算

  (一)税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  (二)费类:

  1、登记费80.00元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20.00元

  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

  二、离婚后房产怎么过户

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  以上是信金国律师为大家整理的关于离婚房产过户费用怎么计算的相关知识,在计算离婚房产过户费用的时候,需要根据相关的一个费用计算标准来计算。大家还有相关的问题欢迎咨询信金国律师相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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离婚时双方争房产怎么办

  在离婚案件当中,双方最容易产生纠纷的就是财产的分割问题,尤其是在有房产的情况下,由于房屋的价值较高,大部分都希望自己能够分得房子的所有权,因此闹上法庭也是很常见的,法院在遇到这类纠纷,会按照法律规定来进行判决,那么离婚时双方争房产怎么办?接下来信金国律师就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。

  一、离婚时双方争房产怎么办

  (一)孩子归谁抚养。一般情况下,孩子归谁抚养,房子判归谁的可能性会较大;

  (二)照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习,即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形,考虑无过错方的利益,法院会酌情考虑无过错方的权益。

  (三)如果双方条件相同,又没有孩子,法院还可能采用竞价方式解决房屋归属,即把房屋判给出价最高的一方,另一方拿取折价款。

  二、离婚房产分割要注意什么

  1、夫妻双方对财产归属有书面约定,或者有口头约定,双方没有争议的,离婚时应当按照相关约定处理,但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

  2、夫妻分居后,分别管理、使用和获得的财产,仍然属于夫妻共同财产,离婚时可以各自所有,但差额悬殊的,分得财产多的一方应当补足。

  3、主张为一方个人财产的,负有举证责任,不能证明的,只能作为夫妻共同财产处理。

  4、夫妻共同财产原则上应当均分,但可能因为一方有过错等原因分配不等。

  5、夫妻双方对财产分割的协议,在离婚后正式生效,且只对夫妻双方有约束力,不能以协议对抗第三人,如不能对抗第三人的债权。

  6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的,人民法院在判决时可以少分或者不分,但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的,不影响夫妻共同财产的分割。

  7、离婚时,夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求分家析产的,可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理,对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理,不影响离婚案件的审理。

  8、属于事实婚姻的,财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的,其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

  三、如何进行离婚房产析产

  办理离婚析产,需要带齐以下资料:

  1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

  2、房地产证(如有共有证的,需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

  以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚时双方争房产怎么办等知识,通过文中可知,一般情况下谁取得了孩子的抚养权,房子就可能会判给谁,同时法院还会照顾无过错的一方,如果双方没有孩子且婚姻中没有过错方的话,还可能采用竞价方式解决房屋归属。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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离婚之后房产过户手续

  在实际生活中,夫妻双方到法院起诉离婚的很大一部分原因就是对财产分割有分歧,难以达成一致意见,尤其是现在房屋的价值比较高,双方都想要得到房产,法院在审理离婚案件的时候,会对房产进行分割,如果在判决之后需要过户的话,则是到房管局办理,那么离婚之后房产过户手续怎么办?下面信金国律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚之后房产过户手续

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

  离婚后房产过户手续费用

  离婚房屋过户费用需要咨询当地房管局,各地规定有所不同。

  《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  二、婚后买房离婚房产怎么分

  1、新婚姻法,婚内房屋赠与:《新婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。

  2、新婚姻法,一方父母出资买房:《新婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

  3、新婚姻法,双方父母出资买房:《新婚姻法司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  4、新婚姻法,婚前一方购买房屋,婚后共同还贷:依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

  三、一方出轨离婚财产怎么分割

  无论男方还是女方,在婚姻里出轨后引起的离婚,在财产分割上,法律会倾向于保护无过错方。具体分析如下:

  主张离婚损害赔偿必须以离婚(诉讼离婚或协议离婚)为前提。如果当事人不起诉离婚,仅提起损害赔偿请求的,那么人民法院不予受理。如果当事人起诉离婚,法院判决不准离婚,那么对离婚损害赔偿请求权也会不予支持。

  起诉离婚:

  1、无过错方作为离婚诉讼的原告时,须在离婚诉讼中提出;

  2、如果被告不同意离婚亦未提起损害赔偿请求的,可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼;

  3、一审时被告未提出损害赔偿请求,二审期间提出的,法院应当进行调解,调解不成的,告知当事人在离婚后一年内另行起诉。

  协议离婚:

  1、若已放弃损害赔偿请求权的,法院不予受理;

  2、未放弃的,可于协议离婚后一年内提出。

  以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚之后房产过户手续等知识,综上所述,夫妻双方在离婚之后涉及到房屋过户的,需要双方携带相关资料共同申请办理,同时要提交经过公证的财产分割协议或者法院的判决文书,到房管局按照有关规定办理离婚析产登记。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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一、离婚过错方要赔偿多少钱 1、所谓离婚损害赔偿包括物质赔偿和精神赔偿。 2、物质损害赔偿主要是一方在重婚、与他人同居期间将财产赠与与其重婚、同居的第三方,致使无过错方的财产损失,无过错方可要求过错方赔偿因该赠与行为给其带来的物质损失。物质损害赔偿是指看得到的…

离婚贷款房产过户是怎样的

  夫妻双方在离婚的时候,一般需要对共同财产进行分割,对于直接的存款,分割起来是比较容易的,如果是房屋的话,在分割的时候会麻烦一点,房屋归属某一方之后,需要办理过户才可以,现在大部分人都是贷款买的房子,那么离婚贷款房产过户是怎样的?下面信金国律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚贷款房产过户是怎样的

  如果是男方按揭买的房屋,则房产证上即是男方的名字,虽说结婚期间购房属于夫妻共同财产,但离婚后,如果房产归属女方,就需要将房产证名字过户到女方名下。

  据了解,对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  办理离婚析产登记的必备资料:

  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

  2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

  3、申请人的身份证明;

  4、房地产登记申请书;

  5、委托书。

  析产基本步骤:

  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  二、单方出轨离婚财产分割的标准是什么

  1、双方协商决定。依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。

  2、男女平等。依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则,不能歧视妇女,不能认为妇女挣的少,就应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。

  3、照顾子女和女方权益。依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

  4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

  5、照顾无过错方的原则。即是一方无过错的应该多分夫妻之间的共同财产。

  三、如何写离婚协议书

  在离婚协议书中,我们除了一些基本个人概括,例如:姓名、年龄、性别、个人居住地、结婚证编号等,还应当正确书写出下列内容:

  1、双方的离婚,完全是出于自愿;

  2、子女的抚养权的问题,在离婚之后由谁抚养,谁需要支付抚养费,支付的方式;

  3、夫妻共同财产的分割,包括家中的物品、现金、债权等分割情况和夫妻共同债务的负担情况;

  4、其他事宜

  这也是协议书中非常重要的部分。例如:住房问题,如果因为离婚,夫妻一方生活困难的经济帮助和双方认为有必要列出的内容。不少家庭对法律的了解的有限,为了更好的保障个人的合法权利,也为了更好的保护我们自己,避免出现因为个人情绪问题而感情用事,造成后悔的情况,建议不清楚法律的朋友们,可以去咨询像律师这样的专业人士,也可以由律师根据我们的自己的意愿代写。

  以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚贷款房产过户是怎样的等知识,综上所述,如果在离婚的时候,需要把有贷款的房子过户给某一方的话,要携带相关资料到房管局办理离婚析产登记,办理析产登记的过程并不复杂,如果不太明白的话也可以先到房管局咨询清楚。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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一、离婚损害赔偿必须具备哪些要件 1、一是行为人有过错。所谓过错并非是离婚行为本身,而是导致离婚的过错行为。《民法典》第一千零七十九条规定,过错行为包括重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员等等。 2、二是有损害事实。即因上述过错行为给配…

离婚房子留给孩子可以吗

  很多夫妻在离婚的时候,对于彼此的房产都会选择留给孩子,这也是夫妻双方达成一致意见后,做出的选择,这也是父母给子女的一个补偿,但是这时候孩子还很小,很多人都会担心可不可以,接下来就由信金国律师整理的关于离婚房子留给孩子可以吗的相关内容。

  一、离婚房子留给孩子可以吗

  我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的。未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。

  二、离婚房子如何分配

  离婚时房子怎么分,要看房子是属于夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产了,如果房子是夫妻共同财产,比如婚后共同购买的房屋,则夫妻双方应当平均分割,一方选择房屋的,应给予另一方折价补偿;如果是夫妻其中一方的个人财产,比如一方婚前购买的房屋,或者是父母明确赠与一方的房屋,那么就应该归其个人所有,另一方则无权要求分割。

  需要注意的是,如果是一方婚前首付购买的房屋,婚后用夫妻共同财产还贷,那么房屋应属于购买一方所有,对另一方要给予折价补偿。

  三、离婚房子怎么过户

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

  以上就是信金国律师整理的关于离婚房子留给孩子可以吗的相关内容,综上所述,我们知道未成年的孩子也是可以拥有房产,夫妻在离婚的时候对于房产分配有比较大的争议可以考虑将其给自己的孩子,双方都不能够拥有。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询信金国律师。

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一、一方过错离婚赔偿多少钱 1、所谓离婚损害赔偿包括物质赔偿和精神赔偿。 2、物质损害赔偿主要是一方在重婚、与他人同居期间将财产赠与与其重婚、同居的第三方,致使无过错方的财产损失,无过错方可要求过错方赔偿因该赠与行为给其带来的物质损失。物质损害赔偿是指看得到的…

夫妻离婚房子如何分配

  夫妻离婚后,关于房产的所属问题一直都是我们关注的焦点,也是大家非常关心的话题,房产的分割要看具体的情况,这个是不能一概而论的,我国法律也是有相关规定的,接下来就由信金国律师整理的关于夫妻离婚房子如何分配的相关内容。

  一、夫妻离婚房子如何分配

  离婚时房子怎么分,要看房子是属于夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产了,如果房子是夫妻共同财产,比如婚后共同购买的房屋,则夫妻双方应当平均分割,一方选择房屋的,应给予另一方折价补偿;如果是夫妻其中一方的个人财产,比如一方婚前购买的房屋,或者是父母明确赠与一方的房屋,那么就应该归其个人所有,另一方则无权要求分割。

  需要注意的是,如果是一方婚前首付购买的房屋,婚后用夫妻共同财产还贷,那么房屋应属于购买一方所有,对另一方要给予折价补偿。

  二、离婚后房子归一方所有怎么过户

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  三、离婚房子有贷款如何处理

  一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

  以上就是信金国律师整理的关于夫妻离婚房子如何分配的相关内容,综上所述,我们知道离婚财产的分配是是需要遵循一定的原则,法院在进行对这个的审理的时候,是会非常的严格的,会对房产的具体的情况进行详细的审查。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询信金国律师。 

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离婚房产的过户费用是多少

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。而离婚房产过户,就是离婚时所办理的房产过户的全过程。那么离婚房产的过户费用是多少?信金国律师为您详细介绍。

  一、离婚房产的过户费用是多少

  (一)税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  (二)费类:

  1、登记费80元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20元。

  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  根据我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

  

  二、离婚房产怎么过户

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  析产基本步骤:

  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  三、离婚房产过户诉讼费谁出

  离婚涉及房产的诉讼费收费根据价值决定,20万以上的部分加收0.5%。

  达成调解协议的由双方协商负担,判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳,达成协议的双方协商负担。

  还有一部分是离婚案件诉讼费用的负担,由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担,判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳,达成协议的双方协商。

  离婚案件诉讼费用的负担,由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担,判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳,达成协议的双方协商负担。

  以上就是信金国律师对离婚房产的过户费用是多少的相关介绍,我们可以了解到,夫妻在离婚房产过户时,需要缴纳过户费用包括两大类,税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用,希望以上内容对您有所帮助。

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  一、离婚了婚后买的房子如何分

  1、结婚后,夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产,并且由其个人付清全部房款,该房产不属于夫妻共同财产,离婚不参与房产分割

  2、结婚后,由夫妻双方共同付款购得的房产,根据我国《婚姻法》第十七条的规定,该房产为夫妻共同财产。如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定,约定该房产归属于其中一方时,这时该房产不为夫妻共同财产,否则,不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名,在购房时夫妻双方出资所占份额的大小,该房产皆为夫妻共同财产,在夫妻离婚时,该房产参与房产分割。

  该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单,一般时均等分割,夫妻双方各占一半,当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

  3、在结婚后,由夫妻其中一方父母出资购得的房产,在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时,在我国法律上认为该房产为父母对夫妻双方的赠与,因此该房产属于夫妻共同财产,离婚时参与房产分割,如若明确表示赠与夫妻其中一方时,该房产为个人财产,离婚时不参与房产分割。

  在夫妻婚前购房时,在资金不足的情况下,父母出资,并且明确表示该出资是借款,不是赠与时,该笔借款为个人借款;而在夫妻婚后购房资金不足,父母出资时,该笔借款就变为夫妻共同借款。

    

  二、离婚后房产过户手续

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

  三、离婚财产分割原则规定

  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:

  1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

  2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

  3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

  4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

  5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

  以上就是信金国律师对离婚了婚后买的房子如何分的相关介绍,小编提醒您,婚前婚后买房的实际情况不同,离婚后财产分割的情况也是不一样的。当然,房产分割是夫妻离婚财产分割重要的一部分,处理好房产分割,才能更好地处理好离婚手续。

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深圳离婚房产是怎样处理

  离婚后如果有房产转移的,需要及时办理房产过户手续。离婚房产过户中最常见的就是自愿协议离婚的,其中过户处理流程是是怎样的?房产过户需要什么材料?下面信金国律师为大家介绍下深圳离婚房产是怎样处理的相关内容,希望对大家有帮助。

  一、深圳离婚房产是怎样处理

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  析产基本步骤:

  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  二、房产过户需要什么手续材料

  夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  办理离婚析产登记的必备资料:

  (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

  (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

  (三)申请人的身份证明;

  (四)房地产登记申请书;

  (五)委托书。

  对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。

  三、离婚析产是什么意思

  离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

  1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

  2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

  3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

  以上就是信金国律师为大家介绍的深圳离婚房产是怎样处理的相关内容,从上文可以了解到离婚房产过户当事人带好离婚证和自愿离婚协议书等证明去房地产交易中心办理手续就好。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询信金国律师上面的律师。

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