现在大部分离婚的夫妻会选择协议离婚，不愿意和对方闹上法庭，但是在分割财产的时候，往往容易产生纠纷，这种情况下就不得不到法院进行起诉，法院在受理离婚案件之后，会根据法律规定对双方的共同财产做出判决，那么离婚诉讼房产怎么分割？接下来信金国律师就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚诉讼房产怎么分割

　　（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　　（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

　　（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

　　（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

　　（五）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

　　二、怎么办协议离婚手续

　　协议离婚手续其步骤如下：

　　（1）申请

　　当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关，在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。

　　（2）审查

　　婚姻登记管理机关的工作人员在接受当事人离婚申请时，应把婚姻法及《婚姻登记管理条例》的规定向当事人讲清，而双方当事人应如实回答婚姻登记管理人员的提问。

　　（3）登记

　　婚姻登记管理机关经过审查后，对符合婚姻法和《婚姻登记管理条例》的离婚申请，予以登记并发给《离婚证》，注销《结婚证》。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。对不符合婚姻法和《离婚登记管理条例》规定的，婚姻登记管理机关不予登记。婚姻登记管理机关对当事人的离婚登记申请不予登记的，应当以书面形式说明不予登记的理由。

　　三、异地能否办理离婚手续

　　可以。夫妻一方或者双方在外地协议离婚，离婚办理的方法为：双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。

　　1、夫妻一方在外地超过一年。

　　在这种情况下，异地办理离婚的手续是：原告在户口所在地而被告已离开户口所在地超过一年，由提起离婚诉讼的一方户口所在地人民法院管辖。

　　2、双方均在异地超过一年。

　　在这种情况下，异地办理离婚的手续是：由被告经常居住地人民法院管辖，没有经常居住地的由原告起诉时居住地的人民法院管辖。

　　3、被告被劳动教养或者被监禁的。

　　在这种情况下，异地办理离婚的手续是：由提起离婚诉讼的一方（原告）住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。

　　以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚诉讼房产怎么分割等知识，综上所述，在起诉离婚的时候，对于房产的分割要根据实际情况来确定，对于婚后共同购买的房屋，应当认定为共同财产，财产分割的时候要遵循男女平等的原则。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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