离婚协议房子归我过户要什么流程？

 

 

当两个人的婚姻走到尽头时，很多人都会签订离婚协议书，在其中会涉及到离婚财产分割，其中房屋过户也归属于离婚财产分割中的部分。

 

面对房屋过户，大多数离婚夫妇担心离婚房屋所有权转移是否免收契税，以及房屋过户需要哪些流程，是不是签订的离婚协议中明确了房子归你，就真的归你了？

 

首先我们来明确一下离婚协议明确房子的归属人后，办理过户时是否会免收契税。

 

离婚前变更产权人的名字，是不需要支付契税等各种费用的。因为这时房子依然是夫妻共同财产，即便以一方的名义登记的房子，同样属于双方共同财产。

 

离婚时过户房产，是共有权的变动，而不是现行契税政策规定的房产产权转让行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

 

因此，如果一对夫妻能够提供离婚判决书或离婚证书等有效文件来证明他们已经离婚，他们就不需要缴纳契税和其他费用，因为离婚导致的房屋过户不是一种房屋买卖的行为。

 

明确了夫妻过户房屋的收费规则后，我们来看一下，在实践中，过户需要哪些具体流程。

 

就夫妻双方之前达成的协议，带齐相关证件到房屋管理局办理相关手续即可。

 

同时，依照房产管理局相关要求申请办理离婚析产备案。顾名思义，离婚析产备案是一种登记程序，夫妻双方在离婚后通过这种程序转让他们原有的房屋份额。

 

当事人需到公证机关申请办理析产公证，如有离婚判决书得话则不用办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房产管理局申请办理免征契税申请办理，申请办理析产登记并缴费评估费，调查取证。

 

如果夫妻双方已经达成相关协议后，对方不配合办理相关手续的话，可以拿法院生效后的调解书或判决书，直接去房屋管理局进行办理。

 

如果没有法院生效的调解书或判决书，可以选择起诉对方，要求对方就先前达成的协议履行协议内容，办理过户手续。

 

以上是关于夫妻双方同意离婚后财产所有权转移的相关知识。了解以上内容后，我相信大家都能正确处理离婚后的财产所有权转移。

 

多年的律师执业经历，使得信律师深深知道，在办理离婚案件时，一定要保护好妇女和儿童的相关权益。

 

因为，目前我国妇女的经济状况仍然比男性差。信金国律师认为，一定要确保妇女在行使离婚权利时不会受到经济问题的影响，所以，在离婚分割财产时，一定全力保护妇女的权益。