近年来随着各地限购政策的不断升级，有很多人选择离婚买房，由于对政策的不熟悉，很多人以为离婚买房可以享受政策优惠，事实上并非如此。为了有效遏制这种现象，甚至有些地区规定在离婚达到一定年限的才可以买房，那么离婚公积金买房需要什么手续？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚公积金买房需要什么手续

　　离婚与买房没有关系。但是有的地方对购买首套房有优惠税费的政策，因此，在配偶一方原来是有房产的情况的时候，如果再去购买房产就属于第2套房，无法享受地方首套房的优惠政策。

　　离婚公积金买房手续：

　　１、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　２、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　３、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　４、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　５、签订借款合同。

　　６、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　７、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　８、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　９、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　二、离婚后买房需要的证件

　　《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　１、登记申请书；

　　２、申请人身份证明；

　　３、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　４、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　５、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　６、房地产登记申请书；　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易核心办理。

　　三、公积金贷款买房需要什么条件

　　公积金与住房有着密切的关系，因此只有得办理住房相关事项的时候才会用到公积金。一般来说，在办理公积金贷款的时候，需要满足一些条件，下面就来具体看看公积金贷款买房需要什么条件。

　　１、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；

　　２、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份；

　　３、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　４、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月（含），且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；借款人在市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；

　　５、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；

　　６、借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保；

　　７、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

　　以上就是信金国律师对离婚公积金买房需要什么手续的相关介绍，事实上通过离婚来规避买房政策限制，或者是享受某些政策优惠是不理智的行为，甚至存在着很大的风险，不能因为眼前的一时利益而做出后悔终身的选择，希望大家在购房时能够从长远考虑。

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