文章

离婚房子给孩子不过户可以吗

/在： , /通过：

　　房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色，结婚时是，离婚时更是。房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择把房子过户给孩子。那离婚房子给孩子不过户可以吗？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚房子给孩子不过户可以吗

　　夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房产时必须符合有关法律规定。

　　但事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。


　　二、父母过户房子给子女有几种方式

　　房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

　　１、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　２、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　３、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　三、房产不过户登记可能带来的影响

　　１、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续

　　２、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；

　　３、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；

　　４、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；

　　５、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

　　以上就是信金国律师对离婚房子给孩子不过户可以吗的相关介绍，由此可见，事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。若你还有其他疑问，可以在线咨询信金国律师相关律师。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚没有房产证可以分房吗

　　随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割，逐渐也成为人们关注的热点话题。在这个高房价时代，买套房也许要花费一家人大半辈子的积蓄，考虑到房产涉及金额巨大，好多有名无实的夫妻也不敢轻易离婚，如果离婚没有房产证可以分房吗？下面信金国律师为您详细介绍相关知…

按揭房子夫妻离婚后怎么办

/在： , /通过：

　　由于房屋的价格是非常贵的，所以很多家庭购买房屋都是通过按揭的方式购买的，如果夫妻没有离婚，贷款偿还就自然不会产生问题，但夫妻离婚的情况下怎么还贷就成了问题，大家是否了解按揭房子夫妻离婚后怎么办？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、按揭房子夫妻离婚后怎么办

　　按揭房子在离婚之后的办理程序需要分两种情况：

　　１、第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　２、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

  

　　二、离婚房产分割的法律规定

　　根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　１、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　２、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

　　３、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　三、自愿离婚程序

　　根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定，男女双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关办理离婚登记（婚姻登记机关，在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门）。

　　其程序如下：

　　１、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。

　　２、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查，主要审查双方是否真正自愿，是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议。

　　３、批准。对于符合《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的，登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记，并发给离婚证，注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系。

　　以上就是信金国律师对按揭房子夫妻离婚后怎么办的相关介绍，根据我国法律规定，一般来说贷款买房的话是属于夫妻共同财产，因此便按照夫妻共同财产的分割方式进行处理，未偿还的贷款仍需以共同债务进行偿还，希望以上内容对您有所帮助。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚冷静期实施了吗2021？

一、 离婚冷静期实施了吗? 离婚冷静期实施了，根据《民法典》第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的…

父母买的房离婚后房子怎么分配

/在： , /通过：

　　在当今社会，男女双方结婚要买婚房是不成文的规定，而有的人是夫妻共同买的房，有的人是父母给买的房，那么在双方结束婚姻的时候，房产该怎么分配就成为一个值得关心的问题，那父母买的房离婚后房子怎么分配？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、父母买的房离婚后房子怎么分配

　　这个要具体情况具分析和处理：

　　１、父母出钱买房，如果是全款，无论是婚前还是婚后，只要房本写在自己一个名下，那就是个人财产，离婚时不参与分配；

　　２、婚前一方父母出钱贷款买房，写在自己女子名下，那要看婚后谁来还款，如果在婚后还是由父母继续出资还贷，那离婚时这处房仍属于个人财产；如果婚后是小夫妻用一方或双方的收入还贷，那离婚时房子还判归产权持有人一方，但对于婚后共同还贷的本金和对应的增值这部分，要做为共同财产，向对方支付补偿款。

　　３、如果在婚后，一方父母提供了部分购房款，通常是提供了全部或者部分首付款，无论房本在哪一方名下，房屋都是小夫妻的共同财产，父母的出资，则依法视为对双方的赠与，不能要求返还，子女一方也不能要求根据出资比例多分。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》

　　婚姻法解释二

　　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  

　　二、离婚财产分割的方法有哪些

　　１、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

　　２、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

　　３、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

　　４、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

　　５、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

　　三、夫妻共同财产包括哪些

　　《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　１、工资、奖金。

　　工资、奖金指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。

　　２、生产、经营的收益。

　　生产、经营的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。

　　３、知识产权的收益。

　　知识产权的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。

　　４、继承或赠与所得的财产。

　　继承或赠与所得的财产是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

　　５、其他应当归共同所有的财产。

　　６、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

　　７、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　８、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

　　以上就是信金国律师对父母买的房离婚后房子怎么分配的相关介绍，离婚房产分配还是要看房子是什么时候买的，并且还要依照房子是由谁买的，如果是协议离婚就按照协议执行相关规定，如果协议不成则由法律依据以上规定进行判决，希望以上的内容能对大家有帮助。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚之后房产过户手续

　　在实际生活中，夫妻双方到法院起诉离婚的很大一部分原因就是对财产分割有分歧，难以达成一致意见，尤其是现在房屋的价值比较高，双方都想要得到房产，法院在审理离婚案件的时候，会对房产进行分割，如果在判决之后需要过户的话，则是到房管局办理，那么离婚之后房产过户手续怎…

夫妻离婚房贷可以变更还款人吗

/在： , /通过：

　　夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。那么夫妻离婚房贷可以变更还款人吗？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、夫妻离婚房贷可以变更还款人吗

　　离婚后可以更换房贷还款人的。

　　只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

　　但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

　　除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

  

　　二、离婚房贷变更手续

　　１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

　　２、《离婚证》；

　　３、双方《身份证》；

　　４、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　三、离婚房贷变更规定

　　１、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

　　２、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

　　离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

　　（１）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

　　（２）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

　　于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

　　于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

　　以上就是信金国律师对夫妻离婚房贷可以变更还款人吗的相关介绍，房贷变更的时候，需要携带协议或离婚证书，双方身份证，房子的产权等相关有效证件，到有关部门办理房贷变更。同时小编在这里要提醒大家，贷款买的房子，在办理过户的时候，是不需要交纳契税的。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚冷静期确定实行吗？

一、离婚冷静期确定实行吗? 确定。 从2021年1月1日《民法典》颁布开始，就意味着离婚冷静期确定实行了。民事主体当事人要申请协议离婚时，就必须经过30天的离婚冷静期。如果当事人一方反悔不打算离婚了，那另一方除提起诉讼离婚外，没有其他办法。 《民法典》第一千零…

一般起诉离婚费用多少钱

/在： /通过：

一、一般起诉离婚费用多少钱?

起诉离婚可以不聘请律师，一般诉讼费用在二十到五十之内。如果起诉需要聘请律师的话，律师费用没有明确的标准，具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定;北京律师收费相对比较高，但律师之间收费差异也不小，有的律师一个离婚案件一审收费二、三千元，有的却能达到一、二万元甚至更多。如果案件财产争议金额不大，目前打婚姻官司收费的中等价位一般在五、六千元左右。至于请知名律师或业务水平高的律师代理，则可能在二万元以上收费。某律师事务所目前参照下面有两种方式收费：

1、以一个数额起价，再根据争议财产超过一定金额的情况加收一定费用。比如，某律师的收费标准是五千元起价，就是说不论案件争议金额再小，或没有争议共同财产，起价的收费额就是五千元;如果争议财产超过了五十万元，超出部分还要加收一定比例如1%或2%的费用。某律师事务所是根据不等的争议额超额累进。总之，是夫妻财产越多，律师收费金额可能就会越高。

2、部份风险代理。为了激励律师工作的积极性，双方在协商一致的情况下，往往先由当事人支付一定金额的启动费用(如五千元左右)，而后在执行回来的财产中提取一定比例(一般为10-20%)的报酬。这种收费方法一般适用于争议焦点在于财产分割的案件，这种案件的难度在于共同财产的取证或执行，需要律师做大量调查取证、申请执行等工作。

二、离婚财产案需要缴纳多少诉讼费?

原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费。

人民法院确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50%。

离婚案件按最高人民法院的规定，每件10-50元;

如果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元，不另收费用，超过一万元，超过部分增收1%作为诉讼费;该离婚诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民法院确定。

家庭财产离婚案件征收的费用，按双方争议财产的价值计算离婚诉讼费：

价值在1000元以下，每件50元，1000元至5万元，按4%征收，即标的×4% 10元;

5万元至10万元的，按3%征收，即标的×3% 510元;

10万元至30万元部分，按2%征收，即标的×2% 1510元;

20万元至50万元的，按1.5征收，即标的×1.5% 2510元;

50万元至100万元的，按1%征收，即标的×1% 5010元;

100万元以上的，按0.5征收，即标的×0.5% 10010元。

三、离婚财产纠纷诉讼费谁承担

离婚案件的诉讼费用，由原告预交。

预交确有困难的，可以在预交期内向人民法院申请缓交、减交或者免交。

原告在预交期内未预交诉讼费用，经人民法院再次通知后仍不预交，或者申请缓、减、免交诉讼费用未获人民法院批准而仍不预交的，按自动撤回起诉处理。

按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，6个月内又起诉的，人民法院不予受理。

一般民事案件审结时，诉讼费用由败诉的当事人负担。

双方都有责任的，由双方分担。但是离婚案件审结时，诉讼费用的负担，则由人民法院视案件的具体情况而定。

离婚财产案需要缴纳十到五十的诉讼费，但如果是涉及到财产分割的离婚案，
涉及的金额超过了一万元，则需要收取该案百分之一的诉讼费，并且由法院来进行判断谁应该承担该诉讼费用。如果以及被法院撤诉处理的离婚案件的话，没有新证据的话，一般六个月不能再进行起诉。

北京离婚律师信金国专注婚姻家事案件近20年，您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚冷静期不适用起诉离婚吗？

一、离婚冷静期只适用于协议离婚吗? 离婚冷静期并不存在对受家暴当事人的不利影响，离婚冷静期只适用于协议离婚。 1.民政部举行社会事务有关工作新闻通气会。就“冷静期规定是否不利于保护受家暴当事人”表示，《中华人民共和国民法典》关于离婚冷静期制度的规定只适用于协议…

贷款买房离婚后怎么分割

/在： , /通过：

　　如今社会，结婚买房子是很普遍的现象，很多家庭会通过银行贷款来买房，每个家庭买房出资情况都不同，如果夫妻两个感情不和要离婚，房产的分割成为一个焦点，那么具体来说，贷款买房离婚后怎么分割？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、贷款买房离婚后怎么分割

　　1、协议离婚

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议，通过民政部门申请离婚登记，办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避债务的除外。

　　2、诉讼离婚，贷款买的房子并取得房产证的

　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。

　　（1）婚前贷款买房，并取得房产证

　　婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，离婚贷款买房怎么分配，在我国法律有明确的规定。我国婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的个人债务，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。也就是说，婚前贷款买房，离婚房产归属婚前贷款买房的一方，并向另一方进行补偿。

　　（2）婚后贷款买房

　　婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况，法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；法院判决离婚贷款买房归谁，并给予另一方补偿。

　　3、诉讼离婚或协议离婚，未取得房产证的

　　在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

　　夫妻能共患难，不能共享福成为一种趋势，买房的困难贷款可以解决，离婚房产分割法律可以解决，心中的伤痕却只有时间来解决了。贷款买房，离婚怎么分配不是很复杂的问题，复杂的是人心。

　　二、离婚债务可以归一人吗

　　2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。如果协议离婚，离婚债务是可以归一个人的。

　　1、如果该债务是夫妻一方的个人债务，那么协议约定的时候，可以有原来的债务人继续承担。

　　2、如果该债务是夫妻共同债务，那么协议时，最后让债权人确认协议中的关于债务处理问题。

　　3、如果该债务是夫妻一方债务，在协议离婚时，将原来债务人的债务约定由另一方承担时，也应当经过债权人同意，否则无效。

　　三、离婚时女方应争取什么

　　离婚时，女方想获得最大利益，就要能够证明对方有过错，而自己没有过错。或者能够证明自己生活较困难。《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“贷款买房离婚后怎么分割”等相关法律知识。综上所述，离婚时对房产的分割，要视具体情况决定，比如说买房的出资情况，贷款是否还清等等，如果实在不清楚，可以咨询相关律师。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚后房产纠纷立案标准

　　没有了感情夫妻继续生活在一起，也只会让双方都感觉到不开心。但是一旦离婚也不是简简单单直接分开，最直接一个问题就是财产分配。当然一般在分割财产的时候往往就容易发生纠纷，那么对于离婚后财产纠纷收费标准是如何？接下来信金国律师将跟您详细介绍关于离婚后房产纠纷立案…

离婚房贷还没还清过户登记是否会受到影响

/在： /通过：

一、离婚房贷还没还清过户登记是否会受到影响?

离婚房贷还没还清过户登记会受到影响的，过户之前一般需要先偿还房贷。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚房产分割的相关规定有哪些?

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第七十九条
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

综上所述，离婚时要想办理房产证的过户登记，双方得先想办法结清楚未还的房贷，因为在房贷还未正式还完的情况下，双方还未正式拥有房子的产权，房产的过户登记有可能会影响到抵押权人的合法权益。

北京离婚律师信金国专注婚姻家事案件近20年，您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 离婚案件中的过错赔偿条件有哪些

一、离婚案件中的过错赔偿条件有哪些 1、一是行为人有过错。所谓过错并非是离婚行为本身，而是导致离婚的过错行为。《民法典》第一千零七十九条规定，过错行为包括重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员等等。 2、二是有损害事实。即因上述过错行为给…

根据规定协议离婚要带户口本吗

/在： /通过：

一、根据规定协议离婚要带户口本吗?

协议离婚要带户口本，协议离婚要的材料有：

1、本人的户口薄、身份证;

2、本人的结婚证;

3、双方当事人共同签署的离婚协议书;

4、双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片。

二、协议离婚的相关规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

三、离婚协议怎么写?

离婚协议

男方：____(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)

女方：____(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)

双方经过充分考虑、协商，现就离婚问题达成协议如下(简述双方离婚的原因)：

1、双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。因此，双方均同意解除婚姻关系(双方是否自愿离婚的意思表示);

2、明确子女的抚养归属权及抚养费(含生活费、教育费、医疗费等)的负担，并写明给付上述费用的具体时间、方式。在抚养费条款之后，还应当就非直接抚养一方对子女的探望权作出时间、地点等明确具体的约定;

3、夫妻共同财产的分割(含房产、物业、电器、家具、通讯设备、交通工具、现金存款、有价证券、股权等);

4、对债权债务的处理(对夫妻关系存续期间共同的债权、债务的享有和承担的具体处理)。

男方：

女方：

____年__月__日

不管是离婚登记还是结婚登记，双方都得准备户口本和身份证，这是最基本的材料，而且协议离婚是需要两个人相互协商的，若其中任何一方不同意离婚或者对财产的分割，孩子的抚养权归属还有争议，都无法协议离婚。

北京离婚律师信金国专注婚姻家事案件近20年，您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 起诉离婚有过错方应赔偿多少钱

一、起诉离婚有过错方应赔偿多少钱 1、所谓离婚损害赔偿包括物质赔偿和精神赔偿。 2、物质损害赔偿主要是一方在重婚、与他人同居期间将财产赠与与其重婚、同居的第三方，致使无过错方的财产损失，无过错方可要求过错方赔偿因该赠与行为给其带来的物质损失。物质损害赔偿是指看…

离婚协议按揭买的房产要怎么分割

/在： , /通过：

　　选择协议离婚的人有很多，这是建立在一定基础之上的，比如说双方对于财产等事宜没有异议，这其中突出的问题就是房产的分割，虽说夫妻双方的权利是平等的，而房产也可能只能分给一方，那么具体来说，离婚协议按揭买的房产要怎么分割？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚协议按揭买的房产要怎么分割

　　1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

　　夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

　　要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

　　2、婚前一方首付婚后共同还贷

　　最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。

　　但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

　　3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

　　虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

　　夫妻双方离婚时处理共同财产额方式是按照平等原则进行分割，但是如果是一方主动表明放弃共同财产的，则就由另一方全部享有，并且需要注意的是，夫妻双方离婚分割的只能是共同财产而不能是个人财产，无论是婚前个人财产还是婚后个人财产。

　　二、协议离婚财产分割后反悔怎么办

　　1、男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　2、当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

　　3、当事人在登记离婚后，以婚姻法第四十六条（重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的）为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。

　　4、双方可以协商确定，如协议不成，可通过另行起诉请求人民法院判决变更。

　　三、协议离婚去哪儿办理

　　协议离婚需要双方带上各自的身份证、户口本，结婚证（两本结婚证必须要全，如果丢了，还要先补办结婚证再办离婚）到其中一方户口所在地办理离婚手续。

　　离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：

　　（1）双方当事人自愿离婚的意思表示；

　　（2）子女抚养，即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的负担与给付方式；

　　（3）共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚协议按揭买的房产要怎么分割”等相关法律知识。房产如果是夫妻双方共同出资购买的，根据平等的原则，离婚时是要平均分割的，所以房产的分割要视具体情况来确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 人身损害赔偿可以算遗产吗

一、人身损害赔偿可以算遗产吗 被继承人死亡后，取得的人身伤害赔偿可以算是遗产。如果因人身伤害造成死亡的，死亡赔偿金等的费用不能算遗产，由死者直系亲属分配。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照…

离婚房产评估费用是多少

/在： , /通过：

　　对于离婚房产的分割，是离婚时产生纠纷的焦点，一般是夫妻俩先协商，实在不行只能由法院来判决，很多时候，可能房产要做评估才行，当然是要收取一定费用的，而很多人都不知道怎么收费的，那么离婚房产评估费用是多少？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚房产评估费用是多少

　　不同地区收费标准不同的。要查当地的收费标准，一般是按评估额的千分之五收评估费。而且有的时候银行和评估公司有合作关系，评估费可以重新订立。房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

　　二、离婚房产确权诉讼时效是多久

　　离婚房产确权诉讼在离婚诉讼案件中很常见，一般，分割房产可以在离婚诉讼时一并提出，若是婚姻关系已经解除了，发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错导致无法向法院主张的，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

　　三、离婚房产分割要注意什么

　　1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

　　2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

　　3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

　　4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

　　5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

　　6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

　　7、离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。

　　8、属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式；属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚房产评估费用是多少”等相关法律知识。综上所述，做房产评估时，要查当地的收费标准，一般是按评估额的千分之五收评估费，不过不同的情况下收费可能不同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

北京离婚律师信金国 专注婚姻家事案件近20年您如果还有其他问题可拨打13717501050电话咨询

相关推荐: 男方出轨家庭债务谁承担

一、男方出轨家庭债务谁承担 要看债务性质，如果女方能够证明男方的债务与夫妻共同生活无关，法院就会判决男方一人承担债务，不会让女方承担一半债务。如果是夫妻共同债务的，女方应当承担连带偿还责任。 《民法典》第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻…