如今社会，结婚买房子是很普遍的现象，很多家庭会通过银行贷款来买房，每个家庭买房出资情况都不同，如果夫妻两个感情不和要离婚，房产的分割成为一个焦点，那么具体来说，贷款买房离婚后怎么分割？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、贷款买房离婚后怎么分割

　　1、协议离婚

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议，通过民政部门申请离婚登记，办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避债务的除外。

　　2、诉讼离婚，贷款买的房子并取得房产证的

　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。

　　（1）婚前贷款买房，并取得房产证

　　婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，离婚贷款买房怎么分配，在我国法律有明确的规定。我国婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的个人债务，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。也就是说，婚前贷款买房，离婚房产归属婚前贷款买房的一方，并向另一方进行补偿。

　　（2）婚后贷款买房

　　婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况，法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；法院判决离婚贷款买房归谁，并给予另一方补偿。

　　3、诉讼离婚或协议离婚，未取得房产证的

　　在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

　　夫妻能共患难，不能共享福成为一种趋势，买房的困难贷款可以解决，离婚房产分割法律可以解决，心中的伤痕却只有时间来解决了。贷款买房，离婚怎么分配不是很复杂的问题，复杂的是人心。

　　二、离婚债务可以归一人吗

　　2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。如果协议离婚，离婚债务是可以归一个人的。

　　1、如果该债务是夫妻一方的个人债务，那么协议约定的时候，可以有原来的债务人继续承担。

　　2、如果该债务是夫妻共同债务，那么协议时，最后让债权人确认协议中的关于债务处理问题。

　　3、如果该债务是夫妻一方债务，在协议离婚时，将原来债务人的债务约定由另一方承担时，也应当经过债权人同意，否则无效。

　　三、离婚时女方应争取什么

　　离婚时，女方想获得最大利益，就要能够证明对方有过错，而自己没有过错。或者能够证明自己生活较困难。《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“贷款买房离婚后怎么分割”等相关法律知识。综上所述，离婚时对房产的分割，要视具体情况决定，比如说买房的出资情况，贷款是否还清等等，如果实在不清楚，可以咨询相关律师。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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