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离婚想孩子怎么办？法律如何规定探视权

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　　夫妻离婚后分割的房产，如果之前在对方名下，则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后，很多男女都比较关心房产证更名的事情，同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于什么叫离婚房，想要了解更多关于离婚了办理房产证的流程是怎样的的知识，跟着信金国律师一起看看吧。

　　一、离婚了办理房产证的流程是怎样的?

　　首先，对于离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢?

　　二、离婚后房产证如何更名?

　　离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：

　　(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)到交易中心办理转绘;

　　(3)到房管局办理免征契税申请;

　　(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)取证。

　　三、离婚后房产证更名需要什么材料?

　　需要的材料有以下几种：

　　(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

　　(2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

　　(3)生效的法院判决书及复印件(时);

　　(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

　　(5)及复印件;

　　(6)房产证;

　　(7)身份证明及复印件。

　　四、离婚后房产证更名需要的费用是多少?

　　(1)契税按产价百分之二;

　　(2)印花税按产价万分之五。

　　(3)登记费80.00元;

　　(4)交易手续费百分之二(按产价);

　　(5)工本费20.00元

　　关于离婚了办理房产证的流程是怎样的问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到信金国律师获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

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　　我们都知道的是，现在房价还是比较昂贵的，所以很多的人都是十分重视房子的问题。当我们在一个地方买完房子之后，我们应该确保房子在我们本人的名下。所以很多的人近来都在咨询荆州市房产证怎么办理方面的问题，为了帮助大家信金国律师整理了离婚公积金贷款怎么处理方面的知识…

提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

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　　房屋异议登记意思是对房产有异议去房屋登记机构提出申请，从而对真正房屋所有权人的权利进行保护。那么提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗？不一定需要起诉离婚，但是根据物权法规定，申请人异议登记事项受理后15日内进行起诉或申请仲裁。下面信金国律师为大家详细介绍下相关内容。

　　一、提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

　　在离婚诉讼期间，一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产，损害自已利益时，可以考虑采取房屋异议登记的方法，使房屋交易暂时处于冻结的状态，达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，根据北京某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉（例如，第一次起诉离婚判决不准离婚），再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。

　　当然，当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来确保房产的安全。就目前的财产保全而言，一是需要申请人提供同等价值的财产作为担保，二是目前一般法院只作诉讼财产保全，即案件受理分配到承办法官手中后，方能办理保全手续，财产在保全手续未办理之前会处于危险的境地。

　　经过对比，我们认为当事人最好是选择房屋异议登记的方式来保护自已的房产，不仅经济成本较低，而且保全速度快。需要强调的是，房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋，未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。

　　二、房屋异议登记程序是怎样

　　申请房屋异议登记的程序如下：

　　1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。

　　2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。

　　3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。

　　4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。

　　5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。

　　6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。

　　7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

　　三、房产异议登记的有效时间是多久

　　《物权法》第十九条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。

　　房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《物权法》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉(说明其是在积极地行使自己的权利)而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束(权利争议得到解决)之时。

　　以上就是信金国律师为大家介绍的提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗的相关内容，从上文可以了解到房屋异议登记就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。建议当事人用财产保全的方式来保障房产安全。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询信金国律师上面的律师，律师会及时回复您所咨询的消息。

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离婚房子归我但是对方不配合过户怎么办？

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离婚房子归我但是对方不配合过户怎么办？

 

 

离婚时白纸黑字的写在那，说好房子给对方，当等到要过户的时候，对方反悔或者因为其他原因迟迟不肯配合过户。这个时候该怎么办呢？

 

案例简介：

 

李雷和韩梅梅因夫妻感情破裂协议离婚。双方签订的协议书上约定，李雷名下的一处房产及房屋内配置的电器家具归韩梅梅所有，但之后韩梅梅一直没办理房屋过户手续，房屋仍登记在李雷名下。

 

后来李雷出国，至今为止一直未回国和李雷办理房屋过户手续，韩梅梅无奈之下只得向法院起诉，诉求该房屋所有权归韩梅梅所有。

 

案件经过：

 

法院经审理认为双方签订的离婚协议书中就财产分割签订的协议对双方具有约束力。当事人应不履行协议上签订的各项内容发生诉讼提起纠纷的，人民法院应当受理。

 

本案中，李雷和韩梅梅所签订的离婚协议书为双方真实意思表达，没有违反法律的规定，对方都具有约束力。现韩梅梅要求李雷履行协议内容，法院应予以支持。

 

法院判决：

 

判决房屋为韩梅梅所有。韩梅梅可与判决发生法律效力之日起十五日内，要求李雷协议自己到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

 

律师提醒：

 

在现实生活中其实也有很多类似的案件，双方签订完离婚协议后，对方却不履行协议内容。

 

这种情况确实令人烦恼，特别是房产这种需要进行变更登记的，若对方不配合过户，根本无法转移房屋产权。

 

根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。

 

所以要解决这类问题，　当事人一方可以持双方约定的协议书向法院起诉，要求对方履行协议内容即可。

 

如若对方还是不配合，一方可以通过执行程序办理过户。确认该案生效后再去相关法院执行部门申请强制执行，要求执行部门出具协助执行通知书，之后即可去房管部门进行房屋产权过户。

 

上文介绍了对方不履行协议该怎么办的情况，但其实在日常生活中，类似的案件也有被被告胜诉的情形，只要你有充足的证据，因为法院只讲究证据。

 

所以在这个时候请律师就显得至关重要了，信金国律师长期工作在婚姻家事诉讼的第一线，通过对上千婚姻家事案件进行梳理和总结，独创了一套非常实用的“婚姻分析”模型，可以为你科学的分析与判断。

 

也正因为如此，信律师更希望通过自己的绵薄之力去帮助更多当事人维护自己的合法权益，摆脱不幸婚姻的折磨。