夫妻双方要离婚的话，通常会对共同财产进行分配，其中就包括有房产，由于房产的价值比较高，为此闹矛盾的也非常多，所以双方在离婚的时候，最好是签订一份协议，对于财产的分配尤其是房产的分配标明清楚，以免在离婚之后对方反悔，那么离婚房产协议书怎么写？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚房产协议书怎么写

　　1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。

　　2、必须有双方同意离婚的表示，不以离婚为目的签订的协议书，不叫离婚房产协议书。因此，如果双方未能离婚，则离婚财产分割协议无效。

　　3、所需分割的房产的具体情况，面积、地址、门牌号、产权证书等等情况。

　　4、对夫妻房产如何分割的具体描述，如，房产归属于哪一方，并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的，则需要对每一处房产都要进行详细分割。

　　5、房产何时分割，交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

　　6、违反协议的责任，违约金的数额及时间要求，双方发生争议时的解决方式。

　　二、协议离婚房产过户需要什么手续费

　　1、税类：

　　（1）契税按产价百分之二；

　　（2）印花税按产价万分之五。

　　2、费类：

　　（1）登记费80.00元；

　　（2）交易手续费百分之二（按产价）；

　　（3）工本费20.00元

　　3、在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　4、根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

　　三、离婚房产析产给小孩

　　孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。 （孩子未成年，父母离异析产给孩子会按赠与处理）。

　　夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下：

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　3、办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　（1）申请书；

　　（2）原房地产产权证；

　　（3）相关当事人的身份证、户口簿；

　　（4）赠与书及公证书；

　　（5）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

　　以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚房产协议书怎么写等知识，由此可见，离婚房产协议要写明双方的基本信息，所分割房产的基本情况，分配方式等内容，同时约定好违约责任，以免在离婚之后产生矛盾，协商好后要及时将房产过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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