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离婚房产如何分配?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚房产如何分配?

 

Q1: 离婚房产如何分配?

A1: 1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

 

Q2:男方欠债离婚房子可以给女方吗?

A2:依据我国相关法律的规定,夫妻在离婚的时候,男方欠有债务的,房屋的归属由双方共同协商,协商一致的可以给女方,但如果男方不能偿还债务的,债权人有可能追认女方为被执行人。

 

Q3:离婚时,夫妻共同财产怎样处理?

A3:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

 

Q4:离婚时,夫妻共同债务怎样处理?

A4:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

 

Q5:离婚房子分配一方后,另一方不愿走怎么办?

A5:依据我国民事诉讼法的规定,离婚后房屋归一方所有的,另一方的不搬走的情况下,当事人可以向法院申请强制执行,强制将对方迁出房屋。

 

扩展阅读:2020婚姻法财产分割标准[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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夫妻一方未经另一方同意出卖房屋的怎么处理?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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夫妻一方未经另一方同意出卖房屋的怎么处理?

 

一般而言,夫妻共同居住的房屋是属于夫妻共同财产的,根据《婚姻法解释(一)》的规定,夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

 

因为日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的,夫妻双方应该平等协商,取得一致意见,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道为理由对抗善意第三人。

 

出卖房屋可以归结于非因日常生活需要对夫妻共同财产作出处理,必须经过夫妻双方协商并取得一致意见方可进行,夫妻一方未经他人同意不能私自卖出。

 

但是必须考虑善意第三人的权利,如果购买方有理由相信夫妻一方处分该房屋是经过夫妻双方协商的且相关财产转移的手续,如价款支付、等变更房产证等已经完成的,事先不知情的一方也不能主张该房屋买卖无效。

 

相关的法律依据为《婚姻法解释(三)》第11条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

 

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房产夫妻份额可以更改吗?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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房产夫妻份额可以更改吗?

 

Q1:房产夫妻份额可以更改吗?

A1依据我国相关法律的规定,夫妻按份共有的房屋,房屋的份额是可以更改的,更改房屋份额的,需要到房屋管理部门办理变更登记。

 

Q2夫妻财产公证给一方可以吗?

A2依据我国相关法律的规定,夫妻财产是可将公证给一方的,前提是双方都是自愿的情况下。

 

Q3:住房补贴都是夫妻共同财产吗?

A3由于住房补贴也具有工资性,故夫妻一方在夫妻关系存续期间所得的住房补贴,也属于夫妻共同财产

 

Q4:父母的遗产属于夫妻共同财产吗?

A4一方或双方继承、受赠的财产属于夫妻共同财产。那么,在一方父母去世后分给一方的遗产,应算在夫妻共同财产内,如果遗嘱中说明了遗产归某方一方所有,那么这笔财产就属于这方个人财产,在离婚时不能按照夫妻共同财产进行分割。

 

Q5:夫妻一方犯罪会没收共同财产吗?

A5:没有这个规定。公安司法机关只能依法追缴赃物,或者没收犯罪分子的个人财产。

 

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怎样认定房产是属于婚前财产?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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怎样认定房产是属于婚前财产

 

Q1:怎样认定房产是属于婚前财产

A1婚前财产,从字面上来说,就是夫妻双方各自在婚前所取得的财产,可以通过赠予的方式转化为夫妻共同财产

 

Q2:夫妻离婚,对房产无法达成协议怎么办?

A2:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

Q3婚前财产能变成婚后财产进行分割吗?

A3我国现行的婚姻夫妻财产制以法定财产制为主,约定财产制为辅。按照法定财产制,如果没有特别约定,婚前的个人财产依旧属于个人的财产,并不受时间的限制。

 

Q4二婚妻子死亡婚前财产怎么分?

A4依据我国继承法的规定,二婚的一方死亡后,婚前的财产是属于个人遗产,应该按继承法的要求进行继承,没有遗嘱的,由配偶、子女和父母依照法定继承继承遗产。

 

Q5:再婚后,共同财产怎么算?

A5:一般情况下,再婚夫妻在婚后取得的财产属于共同财产,除非双方约定为个人财产。再婚夫妻共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠予中属于归双方所有的财产。

 

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离婚时法拍房如何计算价值?

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离婚房产分割

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离婚时法拍房如何计算价值?

 

 

Q1:离婚时法拍房如何计算价值?

A1:法院司法拍卖是会设置保留价的,保留价一般是司法拍卖的起拍价格,而保留价一般由人民法院参照评估价确定。

 

Q2:先提离婚的那个人财产分的少吗?

A2依据我国婚姻法的规定,并不是先提离婚的一方分割财产时就要少分,夫妻共同财产分割一般是遵守平等分配原则的,但可以适当照顾女方。

 

Q3:离婚时共同财产怎么分?

A3:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

 

Q4:什么情况下可以重分财产?

A4:1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的。2、离婚时漏分夫妻共同财产,可以请求再次分割夫妻共同财产。3、离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,应在男女双方协议离婚后一年内提起。

 

Q5:婚前分期买车婚后个人还是个人财产吗?

A5依据我国婚姻法的规定,婚前个人分期购买的汽车,婚后以个人财产偿还借款的,属于个人财产,如果是以共同财产还款的,离婚时另一方有权要求分割。

所地法律。

 

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离婚后还能再起诉分割房产吗?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚后还能再起诉分割房产吗?

 

 

Q1:离婚后还能再起诉分割房产吗?

A1:诉讼离婚后,当事人对法院生效后所涉及的财产已无诉权,当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼,而只能通过申请再审的途径。对于离婚诉讼中忽略的财产,漏审、漏判的财产,则可以提起诉讼。

 

Q2如何申请强制执行离婚判决

A2: 根据《民事诉讼法》及《婚姻法》的相关规定,诉讼离婚已经生效并发生法律效力的离婚判决、裁定,由离婚案件的一审人民法院执行。已经生效的,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

 

Q3:结婚前,房屋赠与协议要包含什么?

A3:子女结婚的时候父母将房屋赠与子女的,赠与协议书应该包括双方的身份信息、房屋的基本信息、房屋赠与的原因、房屋赠与生效的时间、双方权利义务等的内容。

 

Q4:房屋赠予后,可以撤销吗?

A4:在赠与人享有撤销权的同时,撤销也会受到一定的限制:1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。受赠人有无偿取得赠与物的权利,赠与人不交付赠与物的,受赠人可以请求交付。3.赠与人撤销赠与,仅限于没有经过公证的赠与合同。

 

Q5:什么情形下可以撤销赠予合同?
A5:按照我国《合同法》的规定,如果说受赠人有下列情形之一的,赠与人是可以撤销之前作出的赠与的。具体情形如下所示:1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2.对赠与人有扶养义务而不履行;3.不履行赠与合同约定的义务。

 

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房改房离婚时如何分割?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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房改房离婚时如何分割?

 

 

Q1:房改房离婚时如何分割?

A1:1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产,而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾,条件基本相同时,应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房,单位是房屋的按份共有人,具有优先回购权。

 

Q2:一般情况下房产分割有哪几种方式?

A2:房产分割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款,二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下,通过公开相互竞价,确定房屋产权归属最高出价方所有,他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

 

Q3:什么是房改房?

A3:房改房,即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

 

Q4:离婚时双方都想要房子怎么办?

A4:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

Q5:房改房是否属于个人所有?

A5:购房者只是取得部分产权,无论比例高低,都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分,才是夫妻双方的共同财产

 

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离婚时国外的房产怎样起诉分割?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚时国外的房产怎样起诉分割?

 

Q1:离婚时国外的房产怎样起诉分割?

A1:如果是在中国起诉,则运用中国的法律对外国房产进行判决。

 

Q2:涉外婚姻怎样离婚?

A2:涉外协议离婚的双方当事人必须具有完全民事行为能力,一方或者双方当事人为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的不适用涉外协议离婚,而应当诉讼离婚

 

Q3:涉外婚姻,协议离婚有什么要求?

A3:1、双方均为完全行为能力人;2、双方完全自愿同意离婚;3、双方对子女抚养问题达成一致意见4、双方对财产和债权债务处理达成一致意见;5、一方为内地居民或者婚姻缔结地在内地。

 

Q4:涉外婚姻,协议离婚的程序是什么?

A4:1、申请协议离婚时,双方必须共同到市民政局婚姻登记机关办理,即使委托律师代理,本人也必须亲自办理手续;2、双方填写《申请离婚登记声明书》,并亲笔签名或按指印;3、双方在婚姻登记员面前亲自在离婚协议书上签名;4、婚姻登记机关自受理当事人的离婚登记申请之日起1个月内予以审查。

 

Q5:涉外婚姻,协议离婚具有的法律效力是什么?

A5:1、当事人从取得离婚证之日起,婚姻关系即为解除,但是可能国外的离婚证件不会被国内认可。2、离婚协议不具有法律强制执行力,如果因履行离婚协议产生争议,必须向法院提起诉讼。

 

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2020婚姻法房产分割标准

2020婚姻法房产分割标准

 


离婚房产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定,以下是信金国律师团队为您整理的不同类型房产分割标准和案例,供您参考,未尽情形欢迎致电信金国律师免费咨询电话:13717501050 我们整理编辑了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,欢迎关注文章末尾公众号免费领取高清版。 普通商品房针对作为夫妻共同财产的普通商品房,通常有两种分割方法,一是变价分割,二是作价赔偿。点击查看,普通商品房具体分割标准)

经济适用房在实际离婚案件中,经济适用房的分割在夫妻双方房产分割中争议是比较大的,因其有别于普通商品房的分割。点击查看,经济适用房具体分割标准)

共有产权房指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价售卖给符合相关条件的保障对象家庭所建造的房屋,房屋的产权可以由政府和购买人按照一定的比例共同持有。(点击查看,共有产权房具体分割标准)

两限房一般情况下,在夫妻双方婚姻关系存续期间所购买的两限房,是属于夫妻双方的共同财产点击查看,两限房具体分割标准)

回迁房离婚时能否对回迁房进行分割,是需要看该回迁房是否是属于夫妻双方的共同财产。点击查看,回迁房具体分割标准)

军产房一般情况下,由相关房屋管理部分决定是否可以对房屋所有权进行分割。点击查看,军产房具体分割标准)

央产房除具有财产价值外还存在一定的附加价值,所以在离婚案件中央产房的处理方式和普通住房有所区别。点击查看,央产房具体分割标准)

单位福利房:一般是因为当事人具备一些特定情形,单位才会分配。点击查看,单位福利房具体分割标准)

房改房一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房。点击查看,房改房具体分割标准)

小产权房一般情况下,法院不会将其划分为商品房,但可以分割房屋本身的使用权。点击查看,小产权房具体分割标准)

公租房是夫妻只有承租权的房子。离婚分割时,房子归属无法判决所有权归属,只能判决该房子由谁居住、继续承租。点击查看,公租房具体分割标准)

廉租房廉租房只是供人租住的,并没有买卖关系,夫妻双方对廉租房是没有处分权的,只有居住使用权。点击查看,廉租房具体分割标准)

宅基地自建房:农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。点击查看,宅基地自建房具体分割标准) 夫妻双方在离婚时,主张房产的一方具有举证的义务,且提供的证据必须具有真实性、关联性、合法性并形成一个完整的证据链。 如果您错过了举证最好的时机,对方很有可能存在转移财产隐匿财产等情况存在。

很多当事人因为没有及时委托律师,导致自己只能眼睁睁的看着房产被转移掉。 如果您在准备离婚,想获得一个对自己更有利的结果,建议尽早联系律师(点击此处,立即联系)来帮助您最大化保护自身权益。 信金国律师在处理案件时,会根据不同的情况,围绕您的主张进行搜集证据,并合法的争取当事人应有的权利,给予您更加专业的分析及判断。

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扩展阅读:

1、离婚协议怎么写,有哪些注意事项?

2、起诉离婚的流程和费用

 

离婚房子归我但是对方不配合过户怎么办?

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离婚时白纸黑字的写在那,说好房子给对方,当等到要过户的时候,对方反悔或者因为其他原因迟迟不肯配合过户。这个时候该怎么办呢?

 

案例简介:

 

李雷和韩梅梅因夫妻感情破裂协议离婚。双方签订的协议书上约定,李雷名下的一处房产及房屋内配置的电器家具归韩梅梅所有,但之后韩梅梅一直没办理房屋过户手续,房屋仍登记在李雷名下。

 

后来李雷出国,至今为止一直未回国和李雷办理房屋过户手续,韩梅梅无奈之下只得向法院起诉,诉求该房屋所有权归韩梅梅所有。

 

案件经过:

 

法院经审理认为双方签订的离婚协议书中就财产分割签订的协议对双方具有约束力。当事人应不履行协议上签订的各项内容发生诉讼提起纠纷的,人民法院应当受理。

 

本案中,李雷和韩梅梅所签订的离婚协议书为双方真实意思表达,没有违反法律的规定,对方都具有约束力。现韩梅梅要求李雷履行协议内容,法院应予以支持。

 

法院判决:

 

判决房屋为韩梅梅所有。韩梅梅可与判决发生法律效力之日起十五日内,要求李雷协议自己到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

 

律师提醒:

 

在现实生活中其实也有很多类似的案件,双方签订完离婚协议后,对方却不履行协议内容。

 

这种情况确实令人烦恼,特别是房产这种需要进行变更登记的,若对方不配合过户,根本无法转移房屋产权。

 

根据《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。

 

所以要解决这类问题, 当事人一方可以持双方约定的协议书向法院起诉,要求对方履行协议内容即可。

 

如若对方还是不配合,一方可以通过执行程序办理过户。确认该案生效后再去相关法院执行部门申请强制执行,要求执行部门出具协助执行通知书,之后即可去房管部门进行房屋产权过户。

 

上文介绍了对方不履行协议该怎么办的情况,但其实在日常生活中,类似的案件也有被被告胜诉的情形,只要你有充足的证据,因为法院只讲究证据。

 

所以在这个时候请律师就显得至关重要了,信金国律师长期工作在婚姻家事诉讼的第一线,通过对上千婚姻家事案件进行梳理和总结,独创了一套非常实用的“婚姻分析”模型,可以为你科学的分析与判断。

 

也正因为如此,信律师更希望通过自己的绵薄之力去帮助更多当事人维护自己的合法权益,摆脱不幸婚姻的折磨。