离婚财产分割和房产分割永远都是离婚纠纷的主角之一，那么离婚共有房产分割流程是怎样？离婚共有房产的分割情况很复杂，有夫妻共同出资购买的，有双方父母出资购买的，有夫妻一方单独购买的等等。那么这些情况下房产怎么分割？下面信金国律师为大家介绍下相关内容。
一、离婚共有房产分割流程是怎样
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
1、夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续。
2、提交取得的房屋权证，以及夫妻双方签署合法有效的财产分割协议等资料。
3、填写《房屋权登记申请书》。
4、提交离婚判决书或离婚调解书，如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。
5、提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份，其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋权证上。
6、收取费用，比如登记费，由房产取得方缴纳， 80元/套；书证费，10元每本；印花税，5元每本。
二、双方父母出资的离婚共同房产分割
（一）婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。
根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条 第（三）项的规定内容。
（二）一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。
（三）实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。
这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没
案例案情：
小张和小李2003年结婚，于2004年共同出资购买了一套商品房。到2009年两人闹离婚。离婚时两人都要求将房屋分割给自己，僵持不下。于是小张起诉到法院，要求离婚并分割房屋。法院审理后判决，双方感情确已破裂，判决双方离婚。对于所购房屋，因为双方都主张房屋所有权，所以采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。最后小张以160万元的竞价取得房屋所有权，补偿小李80万元。
律师专线：
按照我国《婚姻法》中的规定，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所获得的财产，均归夫妻双方共同所有。
本案中该房产系夫妻双方在婚后用双方的积蓄购买的，该房产是夫妻共同财产，一方有权要求分割。离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。
双方均主张房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。一方主张房屋所有权酌，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用。如双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就拍卖所得价款进行分割。
以上就是信金国律师为大家介绍的离婚共有房产分割流程是怎样相关内容，从上文我们可以知道，夫妻双方对房产的分割流程确定，需要先确定房子的出资情况来进行确定。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询信金国律师上面的律师。
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