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离婚协议赠与子女的房产可以撤销吗

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　　现实生活中很多夫妻离婚的时候，都会在离婚协议中协商约定，房子都会选择归孩子所有，但是也会有在协议生效后夫妻一方对房子归孩子的约定反悔的，接下来就由信金国律师整理的关于离婚协议赠与子女的房产可以撤销吗的相关内容。

　　一、离婚协议赠与子女的房产可以撤销吗

　　第一种意见认为，离婚协议中赠与子女房产未办理过户手续或者经过公证，也不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与财产的权利未发生转移，赠与人可依据赠与合同的有关规定撤销赠与。

　　第二种意见认为，离婚协议不同于一般意义上的合同，其中关于财产分割的内容是对离婚财产的约定，具有强烈的人身关系属性。离婚协议中赠与子女房产是夫妻对共同财产分割达成的协议，对当事人不仅具有法律约束力，而且具有保护、照顾未成年子女利益的目的，赠与人不能任意撤销。

　　二、离婚时赠与孩子的房屋还能要回来吗

　　要判断你是否能要回这套房子，须明确两个基本法律问题：其一，赠与协议的效力问题。根据《合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这一规定可以看出，你和你前夫自愿将房屋赠给儿子，是你们双方的真实意愿表示，且不违反我国的法律规定，因此该赠与协议是合法有效的。

　　其二，房屋产权是否转移的问题。我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，故其权利转让应依法登记，即办理过户手续。从你来信看，你和你前夫赠与孩子房产后，并没有去办理过户手续，因此，房屋产权没有发生实际转移。

　　此外，由于赠与合同是单务无偿合同，为保证赠与人的利益，法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这就是赠与的任意撤销权。我国《合同法》对此有明确规定，即：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《合同法》还规定，赠与人的经济状况显着恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中，鉴于你已处于失业且生活困难的状况，故可以不再履行赠与房屋给儿子的义务。

　　三、离婚房产过户需要多少钱

　　夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，非房屋买卖行为，因此夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用；但其它方式过户是需要交税的，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，不同的转让方式有不同的税费。

　　以上就是信金国律师整理的关于离婚协议赠与子女的房产可以撤销吗的相关内容，综上所述，我们知道离婚协议中赠与子女房产的行为是建立在人身关系基础之上的，其有别于单纯的赠与行为，不能当然适用合同法中关于赠与的规定。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询信金国律师。 

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一、法律规定离婚赔偿的情形包括什么 《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日施行)第一千零九十一条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚; (二)与他人同居; (三)实施家庭暴力; (四)虐待、遗弃家庭成员; (五)有其他重…

离婚房本过户需要什么

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　　现在夫妻离婚都会对共同财产进行分割，那么此时的房产就有可能从一方的名下过户到另外一方的名下，这就涉及到离婚房产过户的具体流程，我们要准备好过户的材料，接下来就由信金国律师整理的关于离婚房本过户需要什么的相关内容。

　　一、离婚房本过户需要什么

　　手续如下：(1)结婚证复印件及离婚证；(2)夫妻双方的身份证及复印件；(3)夫妻双方共有房屋的协议；(4)房屋所有权证；(5)房改房需提供原购房时契约复印件；(6)屋所有权证附图、登记表复印件。

　　二、离婚过户房子要交税吗

　　离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

　　1、关于契税：根据(国税函[1999]391号)文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　2、关于营业税：根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

　　3、关于个人所得税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。

　　《婚姻法》第三十一条 自愿离婚

　　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

　　三、协议离婚房产过户需要双方到场吗

　　协议离婚房产过户需要双方到场。当事人双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照物权法和《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。

　　附：房产过户手续

　　(1)房地产转移登记申请表；

　　(2)申请人身份证明；

　　(3)房地产权利证书；

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等等。

　　以上就是信金国律师整理的关于离婚房本过户需要什么的相关内容，综上所述，我们知道离婚房产只有在办理了过户手续后，才能真正属于夫妻一方，此时也能避免产生法律纠纷。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询信金国律师。 

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离婚房产抵押如何过户

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　　离婚并不是一件光彩的事儿，对任何一方都是一种损失。如果在离婚的时候房屋正处于被抵押的状态，这种情况下，应该要如何转让这个房屋呢，怎么办理过户手续呢，接下来就由信金国律师整理的关于离婚房产抵押如何过户的相关内容。

　　一、离婚房产抵押如何过户

　　离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、房产过户注意事项

　　在此提示在离婚时，离婚协议书可以签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书，那么买卖时两边都得签字。

　　夫妻离婚涉及房屋转移的，通常由两边一起申请登记，并提交以下材料：房产证；身份证及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚产业归属协议，权力人一方申请登记的，需提交经公证的离婚产业归属协议；法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件，判定书中明晰房产归属的可由权力人一方申请登记。

　　三、离婚房产过户需要交税吗

　　不要交税。根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　以上就是信金国律师整理的关于离婚房产抵押如何过户的相关内容，综上所述，我们知道在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询信金国律师。 

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一、离婚赔偿情况具体有哪几种 《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日施行)第一千零九十一条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚; (二)与他人同居; (三)实施家庭暴力; (四)虐待、遗弃家庭成员; (五)有其他重大过错…

离婚没房产证房子如何分配

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　　夫妻之间因为感情不合的通常就会选择离婚，离婚当然就会涉及到财产分割等问题，如果是夫妻共同财产属于共同所有，个人财产属个人财产，对于没有房产证的房子应该怎么分割呢，接下来就由信金国律师整理的关于离婚没房产证房子如何分配的相关内容。

　　一、离婚没房产证房子如何分配

　　1、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋

　　房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

　　2、房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋

　　对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。

　　二、离婚房子如何分配

　　离婚时房子怎么分，要看房子是属于夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产了，如果房子是夫妻共同财产，比如婚后共同购买的房屋，则夫妻双方应当平均分割，一方选择房屋的，应给予另一方折价补偿；如果是夫妻其中一方的个人财产，比如一方婚前购买的房屋，或者是父母明确赠与一方的房屋，那么就应该归其个人所有，另一方则无权要求分割。

　　需要注意的是，如果是一方婚前首付购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房屋应属于购买一方所有，对另一方要给予折价补偿。

　　三、离婚房子过户给一方怎么变更

　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

　　以上就是信金国律师整理的关于离婚没房产证房子如何分配的相关内容，综上所述，我们知道房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询信金国律师。 

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　　离婚后卖房需要对方签字吗，房产证过户办理流程是怎样的呢，到公证窗口办理公证手续有哪些呢，房产证过户办理所需材料有哪些呢，相关的法律规定有哪些呢，很多人对这些问题还是感到疑惑，接下来信金国律师将跟您详细讲述关于离婚房产处置要对方签字吗的问题。 　　一、离婚房…

离婚房产的过户费用是多少

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　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。而离婚房产过户，就是离婚时所办理的房产过户的全过程。那么离婚房产的过户费用是多少？信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚房产的过户费用是多少

　　（一）税类：

　　１、契税按产价百分之二；

　　２、印花税按产价万分之五。

　　（二）费类：

　　１、登记费80元；

　　２、交易手续费百分之二（按产价）；

　　３、工本费20元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

　　在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

  

　　二、离婚房产怎么过户

　　（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

　　（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　析产基本步骤：

　　１、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　２、到交易中心办理转绘；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、办理析产登记手续并缴交登记费；

　　５、取证。

　　三、离婚房产过户诉讼费谁出

　　离婚涉及房产的诉讼费收费根据价值决定，20万以上的部分加收0.5％。

　　达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担。

　　还有一部分是离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商。

　　离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担。

　　以上就是信金国律师对离婚房产的过户费用是多少的相关介绍，我们可以了解到，夫妻在离婚房产过户时，需要缴纳过户费用包括两大类，税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用，希望以上内容对您有所帮助。

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离婚了婚后买的房子如何分

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　　婚姻是两个人共同生活的一种状态，需要建立在相互信任和相爱的基础之上。而当代，在恋爱自由婚姻自主的口号下，离婚已经是司空见惯的现象。离婚，就会涉及财产的分割，一般占比重较大的是房产的处理，那离婚了婚后买的房子如何分？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、离婚了婚后买的房子如何分

　　１、结婚后，夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产，并且由其个人付清全部房款，该房产不属于夫妻共同财产，离婚不参与房产分割。

　　２、结婚后，由夫妻双方共同付款购得的房产，根据我国《婚姻法》第十七条的规定，该房产为夫妻共同财产。如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定，约定该房产归属于其中一方时，这时该房产不为夫妻共同财产，否则，不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名，在购房时夫妻双方出资所占份额的大小，该房产皆为夫妻共同财产，在夫妻离婚时，该房产参与房产分割。

　　该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单，一般时均等分割，夫妻双方各占一半，当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

　　３、在结婚后，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时，在我国法律上认为该房产为父母对夫妻双方的赠与，因此该房产属于夫妻共同财产，离婚时参与房产分割，如若明确表示赠与夫妻其中一方时，该房产为个人财产，离婚时不参与房产分割。

　　在夫妻婚前购房时，在资金不足的情况下，父母出资，并且明确表示该出资是借款，不是赠与时，该笔借款为个人借款；而在夫妻婚后购房资金不足，父母出资时，该笔借款就变为夫妻共同借款。

    

　　二、离婚后房产过户手续

　　１、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　２、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

　　三、离婚财产分割原则规定

　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：

　　１、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；

　　２、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；

　　３、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；

　　４、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

　　５、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　以上就是信金国律师对离婚了婚后买的房子如何分的相关介绍，小编提醒您，婚前婚后买房的实际情况不同，离婚后财产分割的情况也是不一样的。当然，房产分割是夫妻离婚财产分割重要的一部分，处理好房产分割，才能更好地处理好离婚手续。

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离婚过户的房产证时间怎么算

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　　现在房产市场持续高热，房产分配成了一个大事儿，如果是离婚房产，大家就更需注意了。无论是协议还是诉讼离婚，夫妻双方在离婚过程中都要对财产包括房产协调安排。那么，离婚过户的房产证时间怎么算？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、离婚过户的房产证时间怎么算

　　１、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可，当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

　　２、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下，到房产局填写一些表格和一个房屋合同，房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　３、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

  

　　二、离婚房产过户的流程

　　１、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

　　２、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

　　３、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

　　三、协议离婚房产过户诉讼费谁出

　　离婚涉及房产的诉讼费收费根据价值决定，20万以上的部分加收0.5％。

　　达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担。

　　还有一部分是离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商。

　　离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担。

　　以上就是信金国律师对离婚过户的房产证时间怎么算的相关介绍，我们在办理离婚诉讼案件当中，涉及到的比较重要的也就是房产过户的问题，那么婚姻法当中的具体条款也说道，对于房产过户的相关内容是没有时间限制的，只要能够随时证明房产是自己的，就能够可以证明。

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武汉离婚买房条件有哪些

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　　很多城市都开始限购，有的为了逃避政策的漏洞，可能会通过离婚来达到自己买房的目的。如果要买房的话，是需要符合买房条件的，并且是需要签订房屋购买合同的。那么，武汉离婚买房条件有哪些？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、武汉离婚买房条件有哪些

　　１、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

　　２、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。


　　二、离婚后多久可以买房

　　１、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。

　　２、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。

　　３、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚１年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

　　三、离婚后买房需要哪些证件

　　离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定：

　　《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　１、登记申请书；

　　２、申请人身份证明；

　　３、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　４、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　５、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　６、房地产登记申请书；　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易核心办理。

　　前款第４项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上就是信金国律师对武汉离婚买房条件有哪些的相关介绍，此外小编提醒您，提醒大家不要为了买房而冒着风险假离婚。夫妻双方一旦办理离婚登记，在法律上两人的婚姻关系算完全解除。若您还有其他疑问，可以在线咨询信金国律师相关律师。

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离婚房产除名办理流程怎么走

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　　就现在的社会来看离婚已经变成了很多家庭经常发生的事情，而在成功离婚之后肯定是要将财产分割完毕后将房屋所附带的各种法律关系梳理清楚的，就比如说房产证在分配好所有权之后就要把原本的双方的名字除去一人的，那么离婚房产除名办理流程怎么走？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚房产除名办理流程怎么走

　　夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

　　１、协议离婚方式下的房产证更名手续　协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　（１）身份证（及复印件）；

　　（２）离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

　　（３）离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　（４）房屋产权变更登记申请表；

　　（５）房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　２、诉讼离婚方式下的房产证更名手续　诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

　　（１）身份证（及复印件）；

　　（２）生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　（３）房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

　　３、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

　　４、离婚后更改房屋产权归属的征税标准　根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

  

　　二、离婚财产分割原则

　　１、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产。

　　２、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

　　３、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。

　　４、公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

　　５、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

　　三、离婚房产过户怎么办理

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　１、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　２、到交易中心办理转绘；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　５、取证。

　　以上就是信金国律师对离婚房产除名办理流程怎么走的相关介绍，对于房产证大多数人都是知道必须要在上面有自己的名字才能够算是个人的财产的，而当离婚分割后肯定也就将其所有权交给了其中一个人，而另一个人理应该将自己的名字除去并且从此就与此房产毫无关系了，而除名时必须要注意到上述的流程按部就班的进行。

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离婚房产有贷款可以过户吗

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　　很多人在面临感情问题时会选择离婚来结束这场婚姻，在婚姻结束时，夫妻双方应该就夫妻共同财产和子女抚养问题协商处理，在夫妻共同财产中就包括有房产，而且大多数夫妻的房产属于按揭房，那么离婚房产有贷款可以过户吗？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚房产有贷款可以过户吗

　　事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。

　　由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。

　　１、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

　　２、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

　　可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。

  

　　二、房产有贷款过户流程

　　房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

　　１、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　２、办理离婚产权过户的手续：

　　（１）到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（２）到交易办理转绘（一般即日可出）；

　　（３）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

　　（４）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　（５）取证（交证照印花税5元）。

　　三、离婚房屋过户手续费

　　１、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5％；房屋面积≥140㎡比例3％），贴花费用5元／套。

　　２、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。

　　契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

　　但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

　　以上就是信金国律师对离婚房产有贷款可以过户吗的相关介绍，我们可以了解到，未还完贷款的房屋是不影响买卖过户的，只要就后续尾款双方进行协商处理即可。大家在办理该过户业务时，要注意手续的齐全，按照法律规定的程序来完成办理。大家还有其它疑问，也可以向信金国律师进行在线咨询。

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