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离婚房产应当如何估价

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　　我国法律规定了按份共有人在处分共有物时，原则上协商解决，协商不成时才会进行拍卖或折价分割，而这两种方式都需要先进行房产估价。那么离婚房产应当如何估价呢？接下来就由信金国律师为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚房产应当如何估价

　　1、房产评估是按房屋总值来计算

　　2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

　　二、离婚时房屋评估收费项目

　　1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费

　　标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

　　2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估费，清产核资中的土地价格评估费

　　3、普通咨询报告费

　　4、房屋租赁代理费

　　5、房地产中介服务机构对委托人的咨询费。

　　三、夫妻离婚房产怎么分

　　1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

　　2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

　　3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

　　4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

　　5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

　　6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

　　四、民法典关于离婚财产的规定

　　1、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　2、第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　3、第一千零六十六条规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

　　（1）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

　　（2）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　以上就是由信金国律师整理收集的关于离婚房产应当如何估价的信息，由上可知，房产评估是按房屋总值来计算，如果涉及贷款，则需要先将贷款减去。如果您还有其他问题的，欢迎咨询信金国律师的律师，他们会给您专业的建议。

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离婚房产该怎么分割

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　　我们都知道，离婚时夫妻财产是要进行分割的，房产也不例外，具体的离婚财产分割就是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。那么离婚房产该怎么分割大家了解吗？下面信金国律师为您详细介绍。

　　一、离婚房产该怎么分割

　　１、房产增值部分，离婚财产如何分割

　　夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

　　２、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

　　针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

　　３、一方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

　　４、双方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

　　５、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

  

　　二、离婚财产分割协议能反悔吗

　　１、法律规定：“当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。”

　　２、当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔；其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护；最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。

　　三、离婚财产分割原则

　　１、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；

　　２、照顾子女和女方利益原则。这里的＂照顾＂，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

　　３、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

　　４、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

　　５、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　以上就是信金国律师对离婚房产该怎么分割的相关介绍，我们可以了解到，根据不同的情况，房产分割是有不同的解决办法的，有约定的从其约定，没有约定的可以先自行协商；当协商不成的可以向人民法院提起诉讼。

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离婚后贷款的房子怎么分配

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　　现在夫妻结婚很多人都会买房，不过很少有人会全款买房，一般是通过银行贷款买房，但是结婚之后，感情一旦受到生活的挑战，离婚又变成了常见的事，此时贷款买的房子，离婚时要进行处理，那么离婚后贷款的房子怎么分配的？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚后贷款的房子怎么分配

　　1、夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同尝还贷款

　　此类情况下的房屋为一方个人财产，在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

　　2、夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证

　　此类情况下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，对于参与共同还贷的配偶一方的处理参照第一种情况。

　　3、夫妻双方婚前用夫妻二人共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下

　　因为一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二是要证明自己婚前是基于双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会被认定为一方财产，在分割时不予分割。

　　4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

　　依据法律规定，夫妻结婚前，父母为夫妻二人购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

　　二、离婚后怎么办理房产过户手续

　　在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（5）取证。

　　三、离婚房产可以给未成年子女吗

　　我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。

　　根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚后贷款的房子怎么分配”等相关法律知识。综上所述，离婚时要对家庭共同财产进行分割，而贷款买的房子要看情况来分配，要看是婚前买的还是婚后买的，要看贷款是否已还完，要看双方父母是否出首付款等等情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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离婚之后房产过户手续

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　　在实际生活中，夫妻双方到法院起诉离婚的很大一部分原因就是对财产分割有分歧，难以达成一致意见，尤其是现在房屋的价值比较高，双方都想要得到房产，法院在审理离婚案件的时候，会对房产进行分割，如果在判决之后需要过户的话，则是到房管局办理，那么离婚之后房产过户手续怎么办？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚之后房产过户手续

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

　　离婚后房产过户手续费用

　　离婚房屋过户费用需要咨询当地房管局，各地规定有所不同。

　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、婚后买房离婚房产怎么分

　　1、新婚姻法，婚内房屋赠与：《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

　　2、新婚姻法，一方父母出资买房：《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　3、新婚姻法，双方父母出资买房：《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　4、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　三、一方出轨离婚财产怎么分割

　　无论男方还是女方，在婚姻里出轨后引起的离婚，在财产分割上，法律会倾向于保护无过错方。具体分析如下：

　　主张离婚损害赔偿必须以离婚（诉讼离婚或协议离婚）为前提。如果当事人不起诉离婚，仅提起损害赔偿请求的，那么人民法院不予受理。如果当事人起诉离婚，法院判决不准离婚，那么对离婚损害赔偿请求权也会不予支持。

　　起诉离婚：

　　1、无过错方作为离婚诉讼的原告时，须在离婚诉讼中提出；

　　2、如果被告不同意离婚亦未提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼；

　　3、一审时被告未提出损害赔偿请求，二审期间提出的，法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行起诉。

　　协议离婚：

　　1、若已放弃损害赔偿请求权的，法院不予受理；

　　2、未放弃的，可于协议离婚后一年内提出。

　　以上就是信金国律师为您介绍的关于离婚之后房产过户手续等知识，综上所述，夫妻双方在离婚之后涉及到房屋过户的，需要双方携带相关资料共同申请办理，同时要提交经过公证的财产分割协议或者法院的判决文书，到房管局按照有关规定办理离婚析产登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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离婚没有房产证可以分房吗

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　　随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割，逐渐也成为人们关注的热点话题。在这个高房价时代，买套房也许要花费一家人大半辈子的积蓄，考虑到房产涉及金额巨大，好多有名无实的夫妻也不敢轻易离婚，如果离婚没有房产证可以分房吗？下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

　　一、离婚没有房产证可以分房吗

　　１、诉讼分割

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　根据上述规定，如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，离婚时对房子进行分割，就是对房子的产权进行分割，但房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，那就是离婚时分割的房屋属于夫妻共同财产，而且必须有产权证证明房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚分割房屋时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，就无法对房屋进行分割。

　　２、协议分割

　　虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。只要房子确实是属于夫妻的共同财产或者个人财产，那么夫妻就可以通过协议方式予以分割。

　　当然，对于夫妻来说，解决离婚房屋分割问题最保险和最有效的办法，就是先补办房产证。在取得房产证之后，既可以诉讼分割房屋，也可以协议分割房屋。

  

　　二、离婚房产如何分配

　　１、房产部分的

　　《新婚姻法》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

　　２、婚内房屋赠与的

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

　　３、一方父母出资买房的

　　《新婚姻法》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　４、双方父母出资买房的

　　《新婚姻法》第七条由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

　　三、离婚房产分割原则

　　１、男女平等原则

　　男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　２、保护妇女、子女权益原则

　　整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

　　３、照顾无过错方原则

　　由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害。

　　４、有利生产、生活的原则

　　分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方；对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源；对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

　　５、尊重当事人意愿原则

　　夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提，应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。

　　６、不损害国家、集体和他人利益的原则

　　夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当做共同财产分割掉。例如，夫妻双方租住的私房或公房，在离婚时就不得分给另一方所有。又如，一些合伙经营的企业，在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时，不能擅自分割合伙财产，而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产，再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益。

　　以上就是信金国律师对离婚没有房产证可以分房吗的相关介绍，可以看出，没有房产证的房子在离婚诉讼中法院是不会进行分割产权的，只会分割使用权。为了维护夫妻双方的利益，最好还是及时补办房产证，希望以上内容对您有所帮助。

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在我国夫妻离婚房产怎么判？

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(一)房产增值部分，离婚房子规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

(二)婚内房屋赠与，离婚房子规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

(三)一方父母出资买房，离婚房子规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

(四)双方父母出资买房，离婚房子规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

(五)婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚房子规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

(六)以按揭贷款的方式买的房屋，离婚房子以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

最后，夫妻离婚房产按照婚前财产和婚后财产进行判，是得根据当事人的实际情况进行判断的。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况判决。

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父母给买的房子，离婚如何判定？

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父母给买的房子，离婚如何判定？

 

 

现代社会，因为买房的压力大，很多父母都会帮助自己的子女买房，但在实践中，就父母买房来看，其实也存在很多不同情况，比如，双方父母为子女买房，一方父母为子女买房。

 

因此不同的情况下夫妻房产分割的处理情况就会不同，那父母买的房子究竟如何判定呢?

 

一、《婚姻法》中关于父母出资买房如何认定？

 

根据《婚姻法》相关规定，婚后由一方父母出资为子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房产可以认定为夫妻一方个人财产。

 

如果由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方父母按照各自出资的份额按份共有，但当事人如果有约定的除外。

 

如果在父母实际出资时，没有明确表达房产性质的情况下，可以从社会常理出发推定为对子女的赠与。

 

若当事人有证据证明和出资人之间是借贷关系的，则不能使用该规定。当然，借贷关系的证明应当在诉讼前就形成，离婚诉讼中父母作出不是赠与或者与其意思相近的陈述，是不足以排除赠与的推定的。

 

在实践中，对于夫妻婚后，父母出资买房登记在自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方名的赠与，属于一方个人财产。

 

二、《合同法》关于父母出资买房如何认定？

 

根据《合同法》相关规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

 

由此可见，在我国司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则，认定借贷为例外。

 

比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。

 

三、父母买的房子离婚怎么判定？

 

父母给给子女买房，离婚分割时应明确房产的性质。是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。

 

如果父母出资是对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权分割。

 

如果确定为夫妻共同所有，则该房产属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成可由人民法院判决。

 

如果是和父母按份共有的话，那么就只对属于夫妻共同财产的那部分进行分割。

 

4、如果是对子女一方的借贷，则表明该房为一方所有，另一方无权分割。如果是双方借贷，则子女离婚时需要对该债务共同承担。

 

父母出资给子女买房，一旦婚姻出现问题就会引发房产分割纠纷，所以还是建议出资给子女买房时，除非确定是将款项赠与给子女，否则，务必要要求子女或者配偶出具借条。

 

信金国律师执业近20年，处理了无数房产纠纷的案子，他知道房产分割问题对很多当事人来说是很大的一个困扰，因此，信律师也希望通过自己的绵薄之力去帮助更多的当事人维护自己的合法权益。