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在哪些离婚情况下,建议请律师?

在哪些离婚情况下,建议请律师?

双方当事人为离婚对薄公堂的时候往往内心害怕、恐慌、不知所措。

因此,离婚是否需要请律师也成为了当事人心中的一个疑问。

在实践中,并不是所有离婚案件都需要请律师,在我们团队办理的多起离婚案件中,一般出现以下情况,建议请律师:

一、经济丰厚型,建议请律师

经济丰厚的当事人,在财产分割上涉及到的金额往往是比较大的,请律师和不请律师的区别也是比较明显的。

二、案件复杂型,建议请律师

一般当事人在起诉离婚前,往往经历了一个较为漫长的自我斗争的过程和一个没有效果的谈判过程。

离婚官司,想获取法院的支持,不是吃了秤砣坚定了离婚的决心就完成了离婚的准备。

夫妻感情破裂以及诉讼证据的准备、夫妻共同财产的分割问题,是否需要律师和对方调解争取和平解决,都需要大量的诉前准备工作。

虽然是一场没有硝烟的战争,但诉前的准备是非常重要的,这时律师的作用就明显了。

另一方面讲,当您突然收到传票,拿到配偶的起诉状后,望着上面无中生有,甚至一派胡言的控诉,生气是没用的,需要做的是写好针对性的答辩状来澄清自己的清白。

与此同时更需要围绕对方的诉讼请求来进行一个证据的收集,或从法律规定中争取自己应有的权益。

再如,对于有些公司的股权、银行的存款查询、股票分割的涉案案件,请律师处理可以最大程度保护自己的合法权益。

三、法律空白型,建议请律师

有些离婚案件,虽然案情简单,但双方争议的问题在法律上仍是空白,没有具体的法律规定,甚至某一类型的离婚案件在各地法院的判决结果都不一样。

例如一方婚前购房,作为恋人的另一方当时也出资了,可房产证上只有一个人的名字。

离婚的时候问题就出现了,房屋升值部分是共同财产还是个人财产呢?这个案件就是一个比较有争议性的案件,目前对此类情况的财产分割规则,法律并没有明确规定,对于这一类案件的处理,就特别有必要请一名专业的离婚律师帮您参谋了。

四、有意调解型,建议请律师

99%的当事人不愿意上法院打官司,离婚案件若不是迫不得已,更是如此。

若通过律师从中斡旋、调解,将双方争议化解,促使双方能有一个可以接受的协议,尽管可能性较低,但对于实在不愿意诉诸法院的当事人,聘请律师出面调解也是争取一种机会和可能,也是律师作用所在。

五、有钱任性型,建议请律师

不论案件大小、争议的财产多少以及案件的复杂性,请了律师,花了钱,在自己实力及心里承受范围之内,请一个专业的律师,能帮自己分析案件,在开庭时说几句话,在调解时能打个圆场,同自己不愿意联系的人出面,总是有帮助的。

以上就是对离婚在什么情况下需要请律师的解答,律师的作用是显而易见的,请不请律师从某种角度上来说甚至可以决定官司的输赢,所以您如果符合上述情况,建议还是寻求律师帮助。

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婚前购房离婚协议包含哪些内容

一、婚前购房离婚协议包含哪些内容

1,有证据证明是婚前个人财产,没做公正照样是你个人的财产

2,农村自建房是个人财产,不管是因拆迁产生的现金补偿或者是回迁,在法律上都改变不了是个人所有的性质。

3,只要你有证据证明这是你的个人财产,即使在离婚协议上没有写明,对方因财产分割而起诉你,也不会得到法院的支持。

如果担心以后时间久了,证据有可能灭失,那就更没必要了。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
意思就是对方离婚后对财产分割问题后悔,从而提起诉讼的期限只有一年,一年后即使证据灭失,对方想提起诉讼,法院也不会受理。

1、婚前财产在协议离婚时不需要写入离婚协议书,因为婚前财产属于个人财产,而不是夫妻共同财产,所以不涉及隐藏夫妻共同财产的问题。

2、根据《民法典》第1063条的规定,一方的婚前财产,属于该方的婚前个人财产,而不属于夫妻共同财产。夫妻在协议离婚时,只能处理分割夫妻共同财产,而不能分割一方的婚前个人财产,所以一方的婚前个人财产不需要写入离婚协议。

3、如果对方说隐藏了财产,那么必须证明所谓被隐藏的财产属于夫妻共同财产,否则对方的主张不能成立。

二、婚前财产协议无效的情形

《中华人民共和国民法典》第58条规定下列民事行为无效:

1、无民事行为能力人实施的;

2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;

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婚后房产证加名字了一定有女方一半吗

  在现实生活中,针对房产,一方婚前购买的,往往会选择在婚后加上另一半的名字,那么你知道婚后房产证加名字了一定有女方一半吗?信金国律师为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。

  一、婚后房产证加名字了一定有女方一半吗

  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

  第一种情况:有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  二、婚后房产证上加名字算共同财产

  产权证加上他人名字,财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

  结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割

  结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

  结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

  三、婚前房产婚后加名,离婚怎么分割

  无论是否有共同还贷,婚前购房后,房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。婚后对房屋产权登记的加名行为,视为自愿赠与房屋产权的行为,且已发生了变动房屋产权的法律效力,因此该房产为夫妻共同财产。

  以上就是信金国律师为您介绍的关于婚后房产证加名字了一定有女方一半吗的相关内容,增加了名字,办理了不动产权属登记的,一般将房屋视为夫妻共同财产,离婚时候也应该进行分割,一般是会有女方的一半。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,信金国律师提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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离婚房子怎么判

  夫妻双方如果想要离婚的话,肯定是需要对孩子的抚养权进行协商的,如果还有夫妻共同的房产,还需要对房子的分割也进行协商处理。那么离婚房子怎么判?下面信金国律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚房子怎么判

  1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。

  2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

  这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行分割。

  3、双方都有出资、登记在一方名下。

  还有一种情形,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  二、离婚房子贷款如何处理

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

  三、离婚房产分割协议书是怎样

  离婚房产分割协议

  男方:×××(简称a),男,族,年月日出生,住址,身份证号码:

  女方:×××(简称b),女,族,年月日出生,住址,身份证号码:

  男方与女方于×年×月认识,于×年×月×日在×民政局登记结婚,婚后于×年×月×日生育一(女儿,儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂,没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见,就夫妻共有的房产分割情况约定如下:

  男女双方自愿离婚。

  位于×××的房地产所有权为双方婚后财产,作价×元,产权归(男、女)方,(男、女)方补偿对方差价×元,房产分割后剩余贷款由(男、女)方自行承担;

  离婚协议书生效后,双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续,(男、女)方应在x日内向对方支付房款x元。

  任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的,应按不支付部分10%支付违约金

  本协议一式三份,男、女双方各执一份,公证机关存档一份。

  男方:(签名)

  女方:(签名)

  年月日

  年月日

  以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于”离婚房子怎么判“等相关法律知识。如果是双方共同出资购买、登记在双方名下,按夫妻共同财产进行划分。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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  婚前房产是夫妻之间或者其中一方在结婚前买的房,如果需要办理婚前的房产证的,需要购房的那一方当事人带齐材料到不动产登记中心去办理就可以了,那么婚前房产证怎么办理?以下由信金国律师为大家解答具体内容吧。   一、婚前房产证怎么办理   (一)当事人准备材料。应…

离婚了婚后买的房子如何分

  婚姻是两个人共同生活的一种状态,需要建立在相互信任和相爱的基础之上。而当代,在恋爱自由婚姻自主的口号下,离婚已经是司空见惯的现象。离婚,就会涉及财产的分割,一般占比重较大的是房产的处理,那离婚了婚后买的房子如何分?下面信金国律师为您详细介绍相关知识。

  一、离婚了婚后买的房子如何分

  1、结婚后,夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产,并且由其个人付清全部房款,该房产不属于夫妻共同财产,离婚不参与房产分割

  2、结婚后,由夫妻双方共同付款购得的房产,根据我国《婚姻法》第十七条的规定,该房产为夫妻共同财产。如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定,约定该房产归属于其中一方时,这时该房产不为夫妻共同财产,否则,不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名,在购房时夫妻双方出资所占份额的大小,该房产皆为夫妻共同财产,在夫妻离婚时,该房产参与房产分割。

  该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单,一般时均等分割,夫妻双方各占一半,当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

  3、在结婚后,由夫妻其中一方父母出资购得的房产,在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时,在我国法律上认为该房产为父母对夫妻双方的赠与,因此该房产属于夫妻共同财产,离婚时参与房产分割,如若明确表示赠与夫妻其中一方时,该房产为个人财产,离婚时不参与房产分割。

  在夫妻婚前购房时,在资金不足的情况下,父母出资,并且明确表示该出资是借款,不是赠与时,该笔借款为个人借款;而在夫妻婚后购房资金不足,父母出资时,该笔借款就变为夫妻共同借款。

    

  二、离婚后房产过户手续

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

  三、离婚财产分割原则规定

  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:

  1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

  2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

  3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

  4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

  5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

  以上就是信金国律师对离婚了婚后买的房子如何分的相关介绍,小编提醒您,婚前婚后买房的实际情况不同,离婚后财产分割的情况也是不一样的。当然,房产分割是夫妻离婚财产分割重要的一部分,处理好房产分割,才能更好地处理好离婚手续。

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按揭房子离婚后怎么处理

  双方在离婚在做出解除婚姻关系的决定前,可以对按揭房子的贷款问题以及怎样分配房子的问题,在离婚协议书上面说清楚,双方协商解决。协商不成也可以诉讼离婚,根据法院判定书来进行处理按揭房产。下面信金国律师为大家介绍下按揭房子离婚后怎么处理的相关内容。

  一、按揭房子离婚后怎么处理

  如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力

  在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。

  二、夫妻离婚后按揭房是否该付款问题答疑

  网友提问:

  我爸爸和后妈结婚后买了一套房子,后妈付的首付,我爸爸付按揭款。现在闹离婚的话,这套房子的按揭还没付完,我爸爸可以不付款吗?如果不付款会怎么样?

  律师回答:

  1、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  2、一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。

  3、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  4、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务

  三、按揭房子离婚怎么分配

  按揭房子在离婚之后的办理程序需要分两种情况:

  1、第一种情况是结婚前一方个人首付,但是却又是婚后夫妻共同还款,而且房子登记于首付款支付一方的名下的,离婚时由双方协议处理,如果无法协议完成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  以上就是信金国律师为大家介绍的按揭房子离婚后怎么处理相关内容,我们在按揭房产处理可以在离婚协议书中写明,由其中的一方进行还贷。离婚协议书生效后依据离婚协议进行处理。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询信金国律师上面的律师。

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一、离婚感情破裂条件都有哪些 《民法典》第1079条中规定了,人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚: (一)重婚或者与他人同居; (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员; (…

离婚怎么办房产证怎么弄

  对于夫妻来讲,如果要办理离婚的话,双方的财产分割是很困难的问题,离婚的话房产证是夫妻双方关心的问题,这种情况下要了解一下相关的法律制度,对于财产分割的原则,那么离婚怎么办房产证怎么弄?下面信金国律师给大家介绍一下。

  一、离婚怎么办房产证怎么弄

  1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?

  根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

  2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?

  一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

  3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?

  若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

  二、离婚财产分割的原则

  离婚财产分割原则一:夫或妻的个人财产归各自所有;

  离婚财产分割原则二:对于夫妻共同财产,夫妻双方能协商处理的,按协议处理;

  离婚财产分割原则三:协商不成,由法院判决。

  三、离婚财产调查需要查些什么

  (1)离婚财产调查是调查对方收入情况;

  (2)离婚财产调查是调查对方房产情况;

  (3)离婚财产调查是调查对方车辆情况;

  (4)离婚财产调查是调查对方其他财产情况等。

  以上就是关于离婚怎么办房产证怎么弄的相关介绍,夫妻在离婚的时候要注意一下财产分割的问题,要先对双方的收入和房产等情况做一个总的报告,之后根据情况来进行财产分割,对此如果大家有不明白的,建议咨询一下信金国律师的律师。

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离婚房产要交契税吗

  夫妻在离婚之后,要对共有的房产进行分割,如果房产证上是夫妻一方的名字,婚后房产析产过户给另外一方,同样的需要办理过户手续,听人说不要交契税,但是不知道真假,那么离婚房产要交契税吗?下面信金国律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚房产要交契税吗

  双方离婚后,两位共有的住房,可以依据离婚协议的约定,办理析产过户给一方,费用是200元,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理,前提是住房贷款还清,无抵押。

  二、离婚房产析产给小孩怎么办手续

  孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。孩子未成年,父母离异析产给孩子会按赠与处理。

  夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。 具体步骤如下:

  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  3、办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书;

  (2)原房地产产权证;

  (3)相关当事人的身份证、户口簿;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  三、离婚房产怎么分割

  1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。

  2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

  这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行分割。

  3、双方都有出资、登记在一方名下。

  还有一种情形,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚房产要交契税吗”等相关法律知识。综上所述,离婚房产析产过户给一方,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。前提是住房贷款还清,无抵押。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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“当当”案分析报告

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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“当当”案分析报告

 

 

俞渝,李国庆,这两个名字几乎霸占了2019年10月24日这天所有新闻板块的头条,但是从律师的角度来看,这一尚未落幕整场的闹剧核心只有两件事,一是离婚,二是利益。

 

一、为何要将离婚放在第一位?

 

可能更多观众的看点放在利益以及香艳的八卦上,更认为导致今天这种局面的是利益分配不均,换个角度,如果俞渝与李国庆现在感情甜蜜胜似新婚夫妻,还会有这些问题吗?就如一般的离婚案件一样,争夺抚养权也好,分财产也罢,其实都是夫妻感情破裂之后所有问题的具现化。

 

说回案件本身,我们可以从李国庆的描述中得知,俞渝在这一次的诉讼当中表示不愿意离婚,那么因为是第一次诉讼,法院判决双方不离婚的可能性非常大,李国庆需要六个月之后再起诉,而这期间俞渝方能做的事情太多李国庆已经等不起了。所以李国庆方通过微博引发了大规模的舆论战。

 

为何要搞舆论战?因为这种情况下俞渝为了争取舆论自会反击,而反击的内容至少能证明两人感情已经破裂,一对夫妇已经撕到这种地步,法官还认为双方感情没有破裂,只怕于法于情于理都说不过去,法官也承受不住舆论的压力。至此,李国庆方至少可以达到“离婚”的目的。

 

二、利益

 

说完离婚,我们再来细谈整出戏的重点:“财产”。

  

第一,俞渝方指出李国庆方拿走了现金一亿三。这里的现金指的应该是存款、基金等等。按照《婚姻法》的规定,存款、基金属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割,分割起来也比较简单。俞渝很聪明的明确了李国庆名下依然有需要分割的夫妻共同财产,双方下一步也就是要求查彼此的银行流水,是否经得起查,就只有双方自己心里清楚了。

   

第二、股权问题。北京当当网信息技术有限公司,注册资本27000万元人民币,实缴资本27000万元人民币,目前,俞渝持股64.21%,为第一大股东,李国庆持股27.5%,为第二大股东,可2010年李国庆持股还是38.9%,俞渝仅仅持股为4.9%,从数字就能看出这几年当当内部股权争夺有多激烈,但也从侧面印证,到目前为止,俞渝作为掌握话语权的人,没有让当当因为他们夫妻的事情垮下去,要知道,多少公司都是死于股东内部争权。

 

说回股权分割因为股权是一种特殊的“权利”,除了收益,更直接影响股东对公司的话语权和控制权,所以股权的转让比起一般财产要更为复杂,因为一旦股权持有人换了,整个公司的老板可能就也换了,可能会影响到公司的运作,股权转让需要对其他股东负责,对员工负责,对企业本身负责。

 

根据《婚姻法司法解释二》第十六条的规定,股权的转让,需要过半数股东同意并且其他股东明确表示放弃优先购买权;过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割;过半数股东不同意转让,也不行使优先购买权,视为其同意转让。

 

所以说,俞渝最聪明的就是,在知道自己有可能要离婚之前,将当当网的股份争取过来,实际掌控住了当当,当当网的微博几次发声也都是站在俞渝这边,至少说明这么多年她的努力、能力大家也看在眼里,当当内部的选择俞渝的可能性远比李国庆要大,李国庆最终可能只能拿到相应的股权折价,如果其确实已经拿走了一亿三千万,那么甚至有可能俞渝连折价都不需要支付过多。

 

第三、转移财产,给小三买房等。

 

李国庆方主张俞渝转移财产,但俞渝作为当当网的第一大股东,其名下的公司也不计其数,想要在这负责的公司账务往来下说明俞渝转移财产,难度可想而知。

 

俞渝方指责李国庆给男小三、小四买房,这一点也很难证明,因为必须有证据证明李国庆与他人有不正当关系,并且证明在这种关系下李国庆无偿赠与了小三房子,成功了那么俞渝可以要回房子或者要求李国庆赔偿损失。

 

结合以上的分析,就知道这次离婚案件中的财产分割十分复杂,需要双方向法官说明的内容过多,所以舆论也就成为了双方的工具之一。最新消息,李国庆方要求当当25%的股份,但目前来看俞渝方同意的可能性比较小。


扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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婚前买的房离婚要分吗?

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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婚前买的房离婚要分吗?

 

 

很多人在离婚时,总是处理不好房产分割。每个人都想为自己争取更多的利益,更有人把对方婚前购买的房子也列举出来,进行分割。

 

那婚前买的房,在离婚时是否要作为共同财产进行分割呢?

 

①:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权以子女的名义登记。离婚时,房子是如何划分的?

 

若父母补贴子女买房,父母一方婚前出资,产权以子女的名义登记。该房产属于婚前个人财产离婚房产分割时,另一方无权要求分割该房产。

 

②:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权登记在另一方名上,离婚时,房子是如何划分的?

 

结婚前一方爸爸妈妈支助儿女购房,即便产权年限备案在另一方户下,离婚时会被认定为共同财产,进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。

 

③:父母补贴子女买房,一方父母婚前出资,产权以双方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

结婚前一方爸爸妈妈支助儿女购房,产权年限备案在双方名下,离婚时会被认定为共同财产,进行分割。如双方对房产份额有约定,按约定享有房屋产权。

 

④:父母补贴子女买房,双方父母婚前出资,产权以双方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

婚前父母支持购买子女,双方父母出资的,应当认定赠与各自的子女。 离婚房产分割的,按出资比例享有房产份额。

 

⑤:父母补贴子女买房,双方父母婚前出资,产权以一方的名义登记。离婚的房子是如何划分的?

 

婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

 

如果您在处理离婚官司时,想仅凭一己之力来争夺财产,很有可能错过最好的时间,导致自己错失掉在婚姻的应得的利益。

 

北京婚姻继承律师信金国认为在处理婚姻继承的官司时,一定要用法律的武器来保护当事人的真实意愿,不仅是满足当事人的诉讼请求,还有心理诉求,使其利益不受侵犯。


扩展阅读:2019婚姻法房产分割标准

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