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夫妻离婚房产证怎么办

  对于一些夫妻来讲,如果要办理离婚手续的话,涉及的事情也是相对较多的,比如财产的分割,房产的分割的问题,如果夫妻要办理离婚手续,要注意一下房产证过户问题,那么夫妻离婚房产证怎么办?下面信金国律师为大家介绍一下。

  一、夫妻离婚房产证怎么办

  离婚后办理房产过户流程如下:

  第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

  第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

  1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

  2、房产交易转绘办理。

  3、到房管局办理免征契税申请。

  4、析产登记手续办理并缴登记费。

  5、取证。

  第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

  二、离婚后房产过户要注意什么

  第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

  第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

  第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

  三、夫妻离婚财产如何分配

  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,可以遵循以下原则:

  1.男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。

  2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

  以上就是关于夫妻离婚房产证怎么办的相关介绍,夫妻离婚的话要注意一下财产分配的问题,从原则的角度上来讲,属于男女平等,也就是说家里的公共财产属于夫妻共同财产,如果对此大家有不明白的,建议咨询一下信金国律师的律师。

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一、诉讼离婚有没有冷静期 我国法律没有明确规定离婚双方需要冷静期的,但是第一次不判离的判决,需要经过六个月后才能再次提起离婚诉讼。 《民事诉讼法》第一百二十四条 不予受理 人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理: (一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范…

离婚协议过户房产要交税吗

  我们都知道离婚的时候最容易产生纠纷的就是关于财产和孩子的抚养权纠纷,在协议离婚时如果双方就房屋进行了协议分配,同意将房产过户给另一方的,就要面临房产过户的问题。那么离婚协议过户房产要交税吗?以下将由信金国律师为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、离婚协议过户房产要交税吗

  根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

  因此,离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为,夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。

  二、离婚房产过户需要什么手续

  1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

  2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  3、关于析产。

  析产基本步骤:

  (1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  (2)到交易办理转绘;

  (3)到房管局办理免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交登记费;

  (5)取证

  三、夫妻离婚房贷没有还完怎么办

  夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

  根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:

  1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

  2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。

  以上就是由信金国律师为您收集整理的关于离婚协议过户房产要交税吗的相关知识。综上所述,离婚协议过户房产的并不属于民法上的房屋买卖行为,因此不需要交税。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询信金国律师。

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  夫妻离婚后分割的房产,如果之前在对方名下,则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后,很多男女都比较关心房产证更名的事情,同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于什么叫离婚房,想要了解更多关于离婚了办理房产证的流程是怎样的的知识,跟着信金国律师…

离婚房产要交契税吗

  夫妻在离婚之后,要对共有的房产进行分割,如果房产证上是夫妻一方的名字,婚后房产析产过户给另外一方,同样的需要办理过户手续,听人说不要交契税,但是不知道真假,那么离婚房产要交契税吗?下面信金国律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚房产要交契税吗

  双方离婚后,两位共有的住房,可以依据离婚协议的约定,办理析产过户给一方,费用是200元,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理,前提是住房贷款还清,无抵押。

  二、离婚房产析产给小孩怎么办手续

  孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。孩子未成年,父母离异析产给孩子会按赠与处理。

  夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。 具体步骤如下:

  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  3、办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书;

  (2)原房地产产权证;

  (3)相关当事人的身份证、户口簿;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  三、离婚房产怎么分割

  1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。

  2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

  这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产进行分割。

  3、双方都有出资、登记在一方名下。

  还有一种情形,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚房产要交契税吗”等相关法律知识。综上所述,离婚房产析产过户给一方,没有其他税费缴纳,所以是不用交契税的。前提是住房贷款还清,无抵押。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询信金国律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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离婚想孩子怎么办?法律如何规定探视权

  夫妻离婚后分割的房产,如果之前在对方名下,则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后,很多男女都比较关心房产证更名的事情,同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于什么叫离婚房,想要了解更多关于离婚了办理房产证的流程是怎样的的知识,跟着信金国律师一起看看吧。

  一、离婚了办理房产证的流程是怎样的?

  首先,对于离婚房产证更名需要解释一下,更名是对未取得房产证时,由于某些原因,需要变更房产产权人的名称。对于,离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢?

  二、离婚后房产证如何更名?

  离婚后房产证如何更名,需要的手续有以下几步:

  (1)签订的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)到交易中心办理转绘;

  (3)到房管局办理免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)取证。

  三、离婚后房产证更名需要什么材料?

  需要的材料有以下几种:

  (1)关于房产分割离婚协议书(协议离婚时);

  (2)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

  (3)生效的法院判决书及复印件(时);

  (4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

  (5)及复印件;

  (6)房产证;

  (7)身份证明及复印件。

  四、离婚后房产证更名需要的费用是多少?

  (1)契税按产价百分之二;

  (2)印花税按产价万分之五。

  (3)登记费80.00元;

  (4)交易手续费百分之二(按产价);

  (5)工本费20.00元

  关于离婚了办理房产证的流程是怎样的问题的资料,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到信金国律师获取更多法律知识,也可以找律师进行专业法律咨询。

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离婚公积金贷款怎么处理

  我们都知道的是,现在房价还是比较昂贵的,所以很多的人都是十分重视房子的问题。当我们在一个地方买完房子之后,我们应该确保房子在我们本人的名下。所以很多的人近来都在咨询荆州市房产证怎么办理方面的问题,为了帮助大家信金国律师整理了离婚公积金贷款怎么处理方面的知识,下面我们一起来看看吧。

  一、离婚公积金贷款怎么处理

  如果当事人均主张该房屋归自己所有,则实行竞价处理——出价高者,取得房子的所有权,并偿还公积金贷款;如果只有一人主张要那套房子的所有权,则由主张者取得房子并偿还公积金贷款。

  二、房产证办理资料

  1、盖章的申请表;

  2、房屋买卖合同;

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5、专项维修资金专用收据;

  6、契税完税或减免税凭证;

  7、购房者身份证明(复印件核对原件);

  8、房屋共有的提交共有协议;

  9、银行的提前还贷证明。

  三、公积金贷款手续有哪些

  (一)身份证;

  (二)户口本;

  (三)婚姻状态证明;

  (四)银行贷款的借款合同;

  (五)银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;

  (六)银行出具的贷款余额证明;

  (七)房屋所有权证、土地证;

  (八)住房公积金存储卡。

  第三条 贷款额度、期限、利率及还款方式

  (一)贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定,双职工家庭正常足额缴存公积金的,最高贷款金额为35万元,且不超购房价款的70%;单职工最高贷款金额为25万元,且不超购房价款的50%。

  (二)贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁,女职工不得超过55周岁。

  (三)贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。

  (四)还款方式借款人按借款合同约定执行。

  以上就是信金国律师帮助大家整理的有关离婚公积金贷款怎么处理的知识,相信大家现在可以知道办理房产证的具体流程了,有了房产证我们才可以租赁或者卖自己的房子。如果大家在这个方面还有其他的不明白的地方,可以咨询我们信金国律师专业的律师。

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提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

  房屋异议登记意思是对房产有异议去房屋登记机构提出申请,从而对真正房屋所有权人的权利进行保护。那么提出房屋异议登记必须要起诉离婚?不一定需要起诉离婚,但是根据物权法规定,申请人异议登记事项受理后15日内进行起诉或申请仲裁。下面信金国律师为大家详细介绍下相关内容。

  一、提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

  在离婚诉讼期间,一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产,损害自已利益时,可以考虑采取房屋异议登记的方法,使房屋交易暂时处于冻结的状态,达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后,15日内必须去法院起诉。如果未起诉,异议登记将自动失效。需要提醒的是,根据北京某些房管局的内部规定,一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言,当事人一般只有两次机会申请异议登记,一是离婚,二是所有权确认。如果以一个案由申请过一次异议登记,但是未起诉或是败诉(例如,第一次起诉离婚判决不准离婚),再想以相同的案由申请,房屋登记机关会拒绝办理。因此,申请房屋异议登记应该慎重,一定要准备好起诉了再去申请会比较好。

  当然,当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来确保房产的安全。就目前的财产保全而言,一是需要申请人提供同等价值的财产作为担保,二是目前一般法院只作诉讼财产保全,即案件受理分配到承办法官手中后,方能办理保全手续,财产在保全手续未办理之前会处于危险的境地。

  经过对比,我们认为当事人最好是选择房屋异议登记的方式来保护自已的房产,不仅经济成本较低,而且保全速度快。需要强调的是,房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋,未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。

  二、房屋异议登记程序是怎样

  申请房屋异议登记的程序如下:

  1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚,会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。

  2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求,申请人填写相关的表格。

  3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。

  4、领取房地产管理部门发放的异议同意书,异议登记手续办理完毕。

  5、异议登记办理完毕后第二天开始计算,15日内到法院起诉。

  6、成功立案后,将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。

  7、在整个诉讼期间,房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后,异议登记方可解除。

  三、房产异议登记的有效时间是多久

  《物权法》第十九条第二款的规定:申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记才告失效。

  房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算,到规定的时间为止。《物权法》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉(说明其是在积极地行使自己的权利)而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如:申请人在十五日内起诉并被法院受理的,就不受十五日的限制,有效期限要待到案件审理结束(权利争议得到解决)之时。

  以上就是信金国律师为大家介绍的提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗的相关内容,从上文可以了解到房屋异议登记就离婚案件而言,当事人一般只有两次机会申请异议登记,一是离婚,二是所有权确认。建议当事人用财产保全的方式来保障房产安全。如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询信金国律师上面的律师,律师会及时回复您所咨询的消息。

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民法典中没有离婚申请书可以离婚吗

一、民法典中没有离婚申请书可以离婚吗

民法典规定,男女双方通过协议方式离婚的,过了离婚冷静期后,要双方亲自申请发给离婚证,才能离婚的。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

二、协议离婚需要的材料都有哪些

在启动协议离婚程序之前,首先要提交一些证件和证明材料,这是协议离婚的流程中所需要具备的。

1、身份证明,不同的居民需要提供不同的身份证明材料。

(1)内地居民:本人的户口簿、身份证;

(2)华侨:中华人民共和国护照、永久居留证(绿卡);

(3)香港居民:香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证;

(4)澳门居民:澳门居民身份证、澳门居民来往内地通行证或香港同胞回乡证;

(5)外国人:本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。

2、本人的结婚证。

3、双方当事人共同签署的离婚协议书(一式三份)。

4、双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片。

以上就是小编整理的内容,依据《民法典》的规定,夫妻通过协议离婚的,过了离婚冷静期后,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。所以不需要离婚申请书,但需要双方亲自共同申请发给离婚证。如果需要法律方面的帮助,读者可以到信金国律师网进行咨询。

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一、民法典中没有离婚申请书可以离婚吗 民法典规定,男女双方通过协议方式离婚的,过了离婚冷静期后,要双方亲自申请发给离婚证,才能离婚的。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离…

民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗

一、民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗

民法典规定,夫妻签订的宅基地安置房离婚协议,当事人有民事行为能力,是当事人真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、协议离婚需要什么材料

1、内地居民应当出具的证明材料

(一)本人的户口簿、身份证;

居民身份证与常住户口簿上的姓名、性别、出生日期应当一致;不一致的,当事人应当先到有关部门更正。

居民身份证或者常住户口簿丢失,当事人应当先到公安户籍管理部门补办证件。

(二)本人的结婚证;

(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

2、非内地居民应当出具的证明材料

办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。

依据《民法典》的规定,宅基地安置房离婚协议符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗条件的,具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到信金国律师网进行咨询。

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民法典中女人出轨,如何离婚

一、民法典中女人出轨,如何离婚

民法典规定,婚后一方出轨造成双方感情破裂的,双方可以通过协议离婚或者诉讼离婚两种方式离婚。不拘泥于出轨一方是男或者女。

、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,夫妻一方在婚内出轨造成双方感情破而要离婚的,如果双方自愿离婚的,可以协议离婚。如果一方不同意离婚的,另一方可能向法院提起离婚诉讼。如果需要法律方面的帮助,读者可以到信金国律师网进行咨询。

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  离婚后,双方当事人无论是通过协商离婚还是诉讼离婚都要对夫妻共同财产进行分割,而当夫妻双方在分割房产时,是否为夫妻共同财产是很难进行界定的,而我国最高人民法院对此作出了充分的司法解释,那么离婚后夫妻的房产是怎样,由信金国律师为您介绍。   一、离婚后夫妻的房…

离婚后夫妻的房产是怎样

  离婚后,双方当事人无论是通过协商离婚还是诉讼离婚都要对夫妻共同财产进行分割,而当夫妻双方在分割房产时,是否为夫妻共同财产是很难进行界定的,而我国最高人民法院对此作出了充分的司法解释,那么离婚后夫妻的房产是怎样,由信金国律师为您介绍。

  一、离婚后夫妻的房产是怎样

  房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料,正是因为它的重要性,才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷,当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时,势必就要对该共有房屋进行分割分配。

  然而房屋又拆不得,因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题:到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理,基本原则如下:

  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

  3、采取一人独有,给付他人金钱或其他方式的补偿

  4、采取大家共有的方式

  5、大家竞买的方式

  6、出卖该房,大家分得价款的方式

  二、离婚析产的基本步骤有哪些

  1、到公证处办理析产公证?(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  三、析产协议书怎样写

  目的:分家析产使用;

  例文:分家单(分家析产协议书)

  分家析产协议书

  今有***家庭成员中二子均已经成年,准备分家另过独立生活,父母为子女生计考虑,愿将自己所有的财产分与二子为业,为划清产权,避免争议,团结和睦,特立此分家析产协议书为凭。

  1、帅府小区***住宅一处及附属储藏室,分予***所有;

  2、老家三间瓦正房一处,分予***所有;

  3、因两处房产价值不同,差价¥XX万元(人民币:壹拾万元整),分得老家房产者另得XX万元差价款;

  4、其他财产由父母所有,由家庭成员就近使用,将来归属另议。

  5、现在已经分家的财产以及将来分家的财产,父母全部保留至少一间正房(卧室)的居住权,各方如欲出售转让必须经父母同意,如有违反父母有权收回分予的财产。

  6、本析产协议一次分清,差价做明,今后价格涨落、付款早晚均不再调整,一次性找平。

  7、本析产协议一式三份,父母与两兄弟各执一份,如经律师见证报律师事务所备案一份;

  当需要析产的时候,必须要先签订好析产协议,因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。

  综上所述,离婚后夫妻的房产分割,要么就按照双方协商的划分比例确定,要么就由法院进行判决,分割房屋财产时可以根据上述方式进行划分。以上就是信金国律师为您整理的离婚后夫妻的房产是怎样内容。希望对您有所帮助。

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