离婚房产要交契税吗

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　　夫妻在离婚之后，要对共有的房产进行分割，如果房产证上是夫妻一方的名字，婚后房产析产过户给另外一方，同样的需要办理过户手续，听人说不要交契税，但是不知道真假，那么离婚房产要交契税吗？下面信金国律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚房产要交契税吗

　　双方离婚后，两位共有的住房，可以依据离婚协议的约定，办理析产过户给一方，费用是200元，没有其他税费缴纳，所以是不用交契税的。需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，前提是住房贷款还清，无抵押。

　　二、离婚房产析产给小孩怎么办手续

　　孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。孩子未成年，父母离异析产给孩子会按赠与处理。

　　夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下：

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　3、办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　（1）申请书；

　　（2）原房地产产权证；

　　（3）相关当事人的身份证、户口簿；

　　（4）赠与书及公证书；

　　（5）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　三、离婚房产怎么分割

　　1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。

　　2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。

　　3、双方都有出资、登记在一方名下。

　　还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　以上就是信金国律师为大家整理介绍的关于“离婚房产要交契税吗”等相关法律知识。综上所述，离婚房产析产过户给一方，没有其他税费缴纳，所以是不用交契税的。前提是住房贷款还清，无抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询信金国律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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离婚想孩子怎么办？法律如何规定探视权

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　　夫妻离婚后分割的房产，如果之前在对方名下，则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后，很多男女都比较关心房产证更名的事情，同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于什么叫离婚房，想要了解更多关于离婚了办理房产证的流程是怎样的的知识，跟着信金国律师一起看看吧。

　　一、离婚了办理房产证的流程是怎样的?

　　首先，对于离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢?

　　二、离婚后房产证如何更名?

　　离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：

　　(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)到交易中心办理转绘;

　　(3)到房管局办理免征契税申请;

　　(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)取证。

　　三、离婚后房产证更名需要什么材料?

　　需要的材料有以下几种：

　　(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

　　(2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

　　(3)生效的法院判决书及复印件(时);

　　(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

　　(5)及复印件;

　　(6)房产证;

　　(7)身份证明及复印件。

　　四、离婚后房产证更名需要的费用是多少?

　　(1)契税按产价百分之二;

　　(2)印花税按产价万分之五。

　　(3)登记费80.00元;

　　(4)交易手续费百分之二(按产价);

　　(5)工本费20.00元

　　关于离婚了办理房产证的流程是怎样的问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到信金国律师获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

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离婚公积金贷款怎么处理

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　　一、离婚公积金贷款怎么处理

　　如果当事人均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理——出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款;如果只有一人主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款。

　　二、房产证办理资料

　　1、盖章的申请表;

　　2、房屋买卖合同;

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5、专项维修资金专用收据;

　　6、契税完税或减免税凭证;

　　7、购房者身份证明(复印件核对原件);

　　8、房屋共有的提交共有协议;

　　9、银行的提前还贷证明。

　　三、公积金贷款手续有哪些

　　（一）身份证;

　　（二）户口本;

　　（三）婚姻状态证明;

　　（四）银行贷款的借款合同;

　　（五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;

　　（六）银行出具的贷款余额证明;

　　（七）房屋所有权证、土地证;

　　（八）住房公积金存储卡。

　　第三条　贷款额度、期限、利率及还款方式

　　（一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，最高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工最高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。

　　（二）贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。

　　（三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。

　　（四）还款方式借款人按借款合同约定执行。

　　以上就是信金国律师帮助大家整理的有关离婚公积金贷款怎么处理的知识，相信大家现在可以知道办理房产证的具体流程了，有了房产证我们才可以租赁或者卖自己的房子。如果大家在这个方面还有其他的不明白的地方，可以咨询我们信金国律师专业的律师。

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提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

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　　房屋异议登记意思是对房产有异议去房屋登记机构提出申请，从而对真正房屋所有权人的权利进行保护。那么提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗？不一定需要起诉离婚，但是根据物权法规定，申请人异议登记事项受理后15日内进行起诉或申请仲裁。下面信金国律师为大家详细介绍下相关内容。

　　一、提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗

　　在离婚诉讼期间，一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产，损害自已利益时，可以考虑采取房屋异议登记的方法，使房屋交易暂时处于冻结的状态，达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，根据北京某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉（例如，第一次起诉离婚判决不准离婚），再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。

　　当然，当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来确保房产的安全。就目前的财产保全而言，一是需要申请人提供同等价值的财产作为担保，二是目前一般法院只作诉讼财产保全，即案件受理分配到承办法官手中后，方能办理保全手续，财产在保全手续未办理之前会处于危险的境地。

　　经过对比，我们认为当事人最好是选择房屋异议登记的方式来保护自已的房产，不仅经济成本较低，而且保全速度快。需要强调的是，房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋，未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。

　　二、房屋异议登记程序是怎样

　　申请房屋异议登记的程序如下：

　　1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。

　　2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。

　　3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。

　　4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。

　　5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。

　　6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。

　　7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

　　三、房产异议登记的有效时间是多久

　　《物权法》第十九条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。

　　房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《物权法》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉(说明其是在积极地行使自己的权利)而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束(权利争议得到解决)之时。

　　以上就是信金国律师为大家介绍的提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗的相关内容，从上文可以了解到房屋异议登记就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。建议当事人用财产保全的方式来保障房产安全。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询信金国律师上面的律师，律师会及时回复您所咨询的消息。

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离婚后夫妻的房产是怎样

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　　离婚后，双方当事人无论是通过协商离婚还是诉讼离婚都要对夫妻共同财产进行分割，而当夫妻双方在分割房产时，是否为夫妻共同财产是很难进行界定的，而我国最高人民法院对此作出了充分的司法解释，那么离婚后夫妻的房产是怎样，由信金国律师为您介绍。

　　一、离婚后夫妻的房产是怎样

　　房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

　　然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

　　１、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　２、尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　３、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

　　４、采取大家共有的方式

　　５、大家竞买的方式

　　６、出卖该房，大家分得价款的方式

　　二、离婚析产的基本步骤有哪些

　　１、到公证处办理析产公证?（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　２、到交易中心办理转绘；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、办理析产登记手续并缴交登记费；

　　５、取证。

　　三、析产协议书怎样写

　　目的：分家析产使用；

　　例文：分家单（分家析产协议书）

　　分家析产协议书

　　今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

　　１、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；

　　２、老家三间瓦正房一处，分予***所有；

　　３、因两处房产价值不同，差价￥XX万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得ＸＸ万元差价款；

　　４、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

　　５、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

　　６、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

　　７、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

　　当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。

　　综上所述，离婚后夫妻的房产分割，要么就按照双方协商的划分比例确定，要么就由法院进行判决，分割房屋财产时可以根据上述方式进行划分。以上就是信金国律师为您整理的离婚后夫妻的房产是怎样内容。希望对您有所帮助。

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离婚时如何确定房产归属？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚时如何确定房产归属？

 

夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。

 

所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。

 

主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。

 

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。

 

主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后法定继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

 

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

 

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

 

2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

 

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

 

4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

 

扩展阅读：2020婚姻法房产分割标准[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]

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离婚如何分割房产?

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离婚如何分割房产?

 

房产关系着人们的生活，但是如今社会中房产的价格居高不下，且存在不断增值的趋势，也就导致了很多离婚夫妻在离婚时因房产分割问题上互不退让而闹上法庭。

 

夫妻双方离婚，法律上又是怎样分割房产的呢？

 

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

 

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

 

扩展阅读：2020婚姻法房产分割标准

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离婚后还能再起诉分割房产吗？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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离婚后还能再起诉分割房产吗？

 

 

Q1：离婚后还能再起诉分割房产吗？

A1：诉讼离婚后，当事人对法院生效后所涉及的财产已无诉权，当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼，而只能通过申请再审的途径。对于离婚诉讼中忽略的财产，漏审、漏判的财产，则可以提起诉讼。

 

Q2：如何申请强制执行离婚判决？

A2： 根据《民事诉讼法》及《婚姻法》的相关规定，诉讼离婚已经生效并发生法律效力的离婚判决、裁定，由离婚案件的一审人民法院执行。已经生效的，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

 

Q3：结婚前，房屋赠与协议要包含什么？

A3：子女结婚的时候父母将房屋赠与子女的，赠与协议书应该包括双方的身份信息、房屋的基本信息、房屋赠与的原因、房屋赠与生效的时间、双方权利义务等的内容。

 

Q4：房屋赠予后，可以撤销吗？

A4：在赠与人享有撤销权的同时，撤销也会受到一定的限制：1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。受赠人有无偿取得赠与物的权利，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。3.赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。

 

Q5：什么情形下可以撤销赠予合同？
A5：按照我国《合同法》的规定，如果说受赠人有下列情形之一的，赠与人是可以撤销之前作出的赠与的。具体情形如下所示：1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2.对赠与人有扶养义务而不履行;3.不履行赠与合同约定的义务。

 

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房改房离婚时如何分割？

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离婚房产分割

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离婚财产分割

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房改房离婚时如何分割？

 

 

Q1：房改房离婚时如何分割？

A1：1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

 

Q2：一般情况下房产分割有哪几种方式？

A2：房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

 

Q3：什么是房改房？

A3：房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

 

Q4：离婚时双方都想要房子怎么办？

A4：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

 

Q5：房改房是否属于个人所有？

A5：购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。

 

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离婚时国外的房产怎样起诉分割？

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离婚房产分割

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离婚时国外的房产怎样起诉分割？

 

Q1：离婚时国外的房产怎样起诉分割？

A1：如果是在中国起诉，则运用中国的法律对外国房产进行判决。

 

Q2：涉外婚姻怎样离婚？

A2：涉外协议离婚的双方当事人必须具有完全民事行为能力，一方或者双方当事人为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的不适用涉外协议离婚，而应当诉讼离婚。

 

Q3：涉外婚姻，协议离婚有什么要求？

A3：1、双方均为完全行为能力人;2、双方完全自愿同意离婚;3、双方对子女抚养问题达成一致意见4、双方对财产和债权债务处理达成一致意见;5、一方为内地居民或者婚姻缔结地在内地。

 

Q4：涉外婚姻，协议离婚的程序是什么？

A4：1、申请协议离婚时，双方必须共同到市民政局婚姻登记机关办理，即使委托律师代理，本人也必须亲自办理手续;2、双方填写《申请离婚登记声明书》，并亲笔签名或按指印;3、双方在婚姻登记员面前亲自在离婚协议书上签名;4、婚姻登记机关自受理当事人的离婚登记申请之日起1个月内予以审查。

 

Q5：涉外婚姻，协议离婚具有的法律效力是什么？

A5：1、当事人从取得离婚证之日起，婚姻关系即为解除，但是可能国外的离婚证件不会被国内认可。2、离婚协议不具有法律强制执行力，如果因履行离婚协议产生争议，必须向法院提起诉讼。

 

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